В строительном комплексе Ростовской области планируют ужесточить правила застройки территорий. Для этого при правительстве региона создадут градостроительный совет, который займется контролем таких вопросов, как архитектурный облик, плотность и качество возводимых зданий. Об этом сообщил врио губернатора Юрий Слюсарь в ходе отраслевого форума «Ступени. Рост».
Как заявил Юрий Слюсарь, на совете экспертным сообществом будут рассматриваться все крупные проекты. Таким образом власти намерены предотвратить хаотичную застройку и защитить интересы жителей.
Кроме того, девелоперам придется проходить дополнительную экспертизу. Уже сейчас разрабатываются новые требования к плотности застройки и наличию социальной инфраструктуры. Решение принято на фоне роста жалоб от горожан и архитекторов на перегруженность районов зданиями и однотипность новостроек.
Также обсуждается необходимость реформирования налогового регулирования в строительной отрасли. Сегодня значительная часть операций застройщиков по-прежнему осуществляется по упрощенной системе налогообложения несмотря на высокие обороты компаний. В Ростовской области планируется пересмотреть этот дисбаланс, чтобы увеличить налоговые поступления без давления на добросовестных участников.
Актуальность темы прокомментировал председатель комитета по развитию цифровой и безопасной экономики общероссийской общественной организации бизнеса «Деловая Россия», основатель компании «ЭМРИС» Анатолий Полтавский: «Дробление компаний — это незаконная деятельность. Мы поддерживаем усилия государства по наведению порядка в налоговой сфере, при этом понимаем, насколько велика инвестиционная нагрузка на застройщиков. В этой связи наша компания предлагает инструменты отложенного налогообложения в рамках 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах». Это позволяет законно структурировать крупные проекты и эффективно распределять финансовую нагрузку, особенно в рамках КРТ».
По его словам, такие механизмы пока слабо применяются в Ростовской области, но имеют высокий потенциал. «Мы рекомендуем застройщикам уделять больше внимания возможностям финансового законодательства. Использование инвестиционных фондов дает бизнесу гибкость, снижает риски и позволяет выполнять налоговые обязательства в рамках правового поля», — рассказал Анатолий Полтавский.
Генеральный директор ООО УК «ЭМРИС» Евгений Комаров считает, что изменения в регулировании строительной отрасли создают новые возможности для застройщиков. «Работы станет больше и интереснее. Мы планируем масштабироваться в Ростове, опираясь на накопленный опыт и рекомендации наших партнеров», — добавил он.
Планируется, что программа КРТ и усиление налоговой прозрачности станут драйверами для запуска новых строительных проектов с участием частного капитала.
Автор фото: Марина Маффей
