В Норильске, где новое жилищное строительство фактически замерло на четверть века, произошло знаковое событие: введены в эксплуатацию три первых дома в рамках масштабной программы реновации. Два из них расположены в Талнахе, по адресу улица Спортивная, дома 4 и 6, а третий – в Центральном районе, улица Лауреатов, дом 58.
«Новые дома в Норильске, строительство которых велось под контролем инспекторов РосСтройКонтроля, являются первыми проектами масштабной программы по реновации жилищного фонда города. Изначально их возведение планировалось на существующих ростверках, однако результаты анализа показали высокую степень износа конструкций, в связи с чем было принято решение по их демонтажу и устройству новых свайных фундаментов», — рассказал генеральный директор ФБУ «РосСтройКонтроль» Владимир Щербинин.
Было принято непростое, но необходимое решение о полном демонтаже старых ростверков и сооружении новых фундаментов на сваях. Это решение не только обеспечило надежность и долговечность новых домов, но и послужило наглядным примером того, как в экстремальных условиях Крайнего Севера приоритетом становится безопасность и качество, а не экономия времени и ресурсов.
Владимир Щербинин, подчеркнул, что при проектировании новых фундаментов особое внимание уделялось несущей способности грунтов в условиях вечной мерзлоты. Для этого проведены обширные и сложные испытания, включавшие статические нагрузки на сваи. Процесс испытаний каждой сваи занимал целых два месяца! Этот срок обусловлен множеством факторов, начиная с доставки специализированного оборудования и материалов в условиях суровой арктической логистики и заканчивая необходимостью организации специальных технологических операций. В число этих операций входило бурение скважин с учетом особенностей мерзлых грунтов, монтаж сложного оборудования для создания теплового контура вокруг сваи. Для этого была создана временная котельная, обеспечивающая необходимую температуру для оттаивания грунта вокруг сваи на глубину 24 метров.
Это – уникальный опыт для строительства жилых домов в условиях Крайнего Севера, поскольку такая значительная глубина растепления мерзлоты требовала разработки инновационных инженерных решений, учитывающих сложные геокриологические условия. Только после успешного завершения всех испытаний и подтверждения высокой несущей способности новых свайных фундаментов началось возведение надземной части зданий.
Для строительства стен была выбрана технология каркасно-обшивной конструкции. Это решение было принято неслучайно. В отличие от традиционного каменного домостроения, каркасная технология обеспечивает более высокую скорость строительства, что особенно важно в условиях ограниченных сроков и сложных климатических условий Норильска. Кроме того, каркасные дома обладают хорошими теплоизоляционными свойствами, что критически важно для комфортного проживания в условиях арктического климата. При этом, современные материалы и технологии позволяют добиться необходимой прочности и долговечности конструкций.
В новых домах учитывались не только инженерные, но и эргономические аспекты. Планировка квартир разрабатывалась с учетом особенностей жизни в Норильске, с учетом требований к комфорту и функциональности жилья в условиях сурового климата. Помимо самих жилых помещений, в домах предусмотрены современные инженерные коммуникации, включая системы отопления, водоснабжения и канализации, а также лифты и другие удобства.
Программа реновации предполагает проведение масштабного обновления жилищного фонда города, что потребует привлечения значительных инвестиций и продолжения внедрения инновационных строительных технологий, адаптированных к условиям Крайнего Севера. Опыт, полученный при строительстве первых трех домов, станет ценным активом для дальнейшей реализации этого амбициозного проекта.
Ранее на данную тему:
