Председатель совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян в интервью порталу Всеостройке.рф рассказал о перспективах восстановления строительного рынка, рисках девелоперов и главных вызовах отрасли. По его словам, 2027 год станет преддверием восстановления, а заметные изменения рынок почувствует ближе к 2028 году. Пик опасений в девелоперской отрасли, по мнению эксперта, пришелся на второе полугодие 2025 года.
Главной проблемой для застройщиков остается стоимость капитала. «Мы по отношению к 2025 году очень хорошо растем в продажах. Но стоимость денег, которая выросла с 2024 года, съедает практически всю маржу. При том что и маржа, и продажи растут двузначными темпами. Но пока это работа, условно говоря, только «на аптеку», — отметил он.
Самым непредсказуемым показателем для девелопера Алексей Овакимян назвал объемы продаж, поскольку они зависят от внешнего рынка. «Если на рынке нет покупателя, то сколько ни улучшай внутренние процессы, ничего с этим не сделаешь», — подчеркнул глава совета директоров. Компания пытается снизить риски через диверсификацию регионов строительства, однако выход в новые регионы до получения дохода занимает годы.
Говоря о географии строительства, он отметил, что ощутимый спрос сосредоточен в городах-миллионниках и туристических локациях, таких как Кавказские Минеральные Воды. В малых городах спрос очень локальный и точечный, что технологически сложно для крупных компаний.
Отдельно Алексей Овакимян прокомментировал ситуацию с инвесторами: «Сейчас рынок максимально напуган. Число дефолтов в этом году всех напугало. Поэтому отношение инвесторов к рынку и к девелопменту сейчас даже не осторожное — оно прямо напуганное». В то же время он видит и позитивный сигнал: по расчетам компании, с 2000 года номинальные цены на недвижимость в регионах присутствия выросли примерно в 50 раз. «Мне кажется, мы находимся где-то недалеко от нового цикла инвестиций в недвижимость», — заключил он, добавив, что крупный капитал уже начал заходить в эту сферу через ЗПИФы.
Полная версия интервью: https://всеостройке.рф/aleksej-ovakimjan-esli-ebitda-upadjot-nizhe-chem-stoimost-dolga-jeto-vsjo-kon...
