Перспективы развития рынка недвижимости и противоречивые тенденции в строительстве обсудили на онлайн-конференции «Инфраструктура для жизни»: от экстенсивного сценария развития к эффективному», организованной Отраслевым журналом «Вестник».
По словам генерального директора консалтинговой компании MACON Ильи Володько, рынок в 2025 году ожидает стагнация, несмотря на неплохие показатели объема введенного в эксплуатацию жилья по итогам прошлого года. Прирост объема строительства за год составил 8 млн кв. м. Обеспечили его не традиционные регионы-лидеры, а новые группы городов-драйверов жилищного строительства.
«Наиболее значительный прирост наблюдался в пятнадцати крупнейших промышленных центрах страны — почти 4 млн кв. метров, или 20% роста, что связано с ростом заработных плат в оборонной и смежных отраслях. В городах Дальнего Востока объем строительства вырос на 2 миллиона квадратных метров (35 %), благодаря действию льготной ипотеки и развитию региона. Значительный вклад в прирост также внесли города, где ранее строительство на первичном рынке практически отсутствовало, и где за год появились новые проекты (3 млн кв. метров)», — отметил эксперт. Также в числе территорий, продемонстрировавших рост — республики СКФО, где перешли на «белые» схемы строительства, и побережье Краснодарского края.
Несмотря на общий рост объема строительства в 2024 году, снижение количества новых проектов указывает на неизбежное падение объемов ввода жилья в 2025 году. Рынок недвижимости переживает временные трудности из-за недостатка доступной ипотеки, что приводит к замедлению темпов строительства и продаж. Однако фундаментальные факторы, такие как высокий спрос, обусловленный дефицитом жилья, поддерживают рынок и позволяют смотреть в будущее с оптимизмом. Решение проблем с ипотекой критически важно для дальнейшего развития рынка.
Генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций Promotion Realty Виталия Львова подчеркнула: «Рынок недвижимости столкнулся с рядом серьезных проблем, решение которых находится в стадии разработки. В сегменте многоквартирного жилья и крупного девелопмента наиболее значимым фактором является нехватка ипотечных инструментов. Это привело к замедлению как запуска новых проектов, так и темпов строительства текущих. Причина замедления — снижение объемов продаж. Финансовые модели крупных жилых комплексов основаны на прогнозируемом поступлении средств на эскроу-счета, которые зависят как от стоимости жилья, так и от количества проданных объектов. Ограничение объемов продаж из-за отсутствия доступных финансовых инструментов напрямую влияет на реализацию проектов. Тем не менее, для застройщиков ситуация в целом остается благоприятной. Значительный накопленный дефицит жилья и нерешенные жилищные проблемы большой части населения обеспечивают устойчивый спрос на рынке недвижимости на долгие годы».
Генеральный директор Группы компаний «Центр строительных услуг» Андрей Жеглов обратил внимание на необходимость переформатирования финансовых моделей застройщиками в связи с изменением макроэкономических показателей: «Те, кто не адаптируется быстро и эффективно, рискуют оказаться неконкурентоспособными. В регионах это уже привело к сокращению объемов строительства и запуска новых проектов, что подтверждается статистикой».
Что касается новых проектов строительства, то, по мнению Андрея Жеглова, существующий глобальный национальный проект нуждается в серьезной доработке. «Необходимо четко определить объемы строительства жилья, уделяя особое внимание комплексному развитию территорий. В регионах проекты комплексного строительства реализуются в недостаточном объеме. В большинстве регионов отсутствуют масштабные проекты, а вопросы обеспечения инфраструктуры и стратегия развития таких проектов остаются нерешенными», — констатировал эксперт.
Посмотреть запись конференции можно здесь.
