На рынке недвижимости сегодня прослеживается восемь основных трендов. Своими наблюдениями поделился директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев на межрегиональной конференции «Строительный рынок Юга и Северо-Запада: итоги 2024 года и планы на 2025 год».
Одним из этих трендов является рост конкуренции для МКД со стороны ИЖС и вторичного рынка. «На текущий момент объем сдачи ИЖС превалирует. Его доля очень большая, и эта тенденция появилась несколько лет назад. Если мы посмотрим структуру сделок 2021 года, то увидим, что периодически ИЖС и новостройки «поддавливают» вторичный рынок, но в период какой-то определенной нестабильности, кризиса, высоких ипотечных ставок вторичный рынок, напротив, увеличивается в объемах и «поддавливает» два других сегмента. Поэтому мы считаем, что доля вторичного рынка, в том числе из-за объема предложения и текущей конъюнктуры рынка будет расти, и доля ИЖС в текущих реалиях — тоже», — поделился эксперт.
По его мнению, это будет оказывать определенное давление на возможность повышать цены на многоквартирные дома. С одной стороны, из-за ценообразования не получится снижать цены на МКД, а с другой, — из-за высокой конкуренции со стороны других сегментов повышать цены тоже возможности нет. Это будет уравновешивать цены и сдерживать их примерно на текущем уровне в пределах инфляции.
Высокая инфляция — еще один тренд, оказывающий воздействие на отечественный рынок недвижимости. Она, уверен эксперт, продолжит влиять на ценообразование и себестоимость строительства. В числе прочих трендов — высокая ключевая ставка, которая будет оказывать давление на ипотеку и стоимость фондирования (предполагается, что она увеличится, а ипотека останется дорогой).
«Другой тренд — снизившаяся в последнее время покупательская способность, которая будет оказывать влияние на объем нового предложения. На 2025 год ДОМ.РФ прогнозирует, что объем ввода сократится с неким поэтапным ростом в последующие годы. Мы видим это на примере рынка сейчас: многие федеральные застройщики приостановили программы, в том числе и выход в новые регионы. Где-то они приостановили темпы ввода новых очередей в новых объектах. Поэтому объем предложения, что вполне закономерно, будет корректироваться на объем спроса», — рассказал Сергей Зайцев.
Еще один выделенный им тренд, — высокая доля семейной ипотеки и рассрочек в продаже МКД: у некоторых застройщиков до 70% в определенных очередях сейчас продаются в рассрочку, которая продолжит существовать на рынке.
«В том числе будет появляться рассрочка и увеличиваться объем этих сделок на вторичном рынке, — уверен эксперт. — Что касается семейной ипотеки, то ее доля в госпрограммах подросла за предыдущие периоды и продолжит расти. Основная ипотка с господдержкой сейчас — это именно семейная ипотека».
В числе прочих трендов — влияние на рынок высокой доли наличных сделок и встречных сделок со вторичной недвижимостью, влияние покупательской способности на проекты планировки домов и подстраивание решений о банковском одобрении под политику Центрального банка РФ.
https://vestnikstroy.ru/articles/aktualno/aleksey-oleynikov-proportsii-mkd-i-izhs-budut-menyatsya/
https://vestnikstroy.ru/articles/aktualno/prognoz-nostroy-112-mln-kv-m-budet-postroeno-v-2025-godu/
