Строительная отрасль переживает тектонический сдвиг: привычные модели рушатся, а борьба за выживание обнажила глубокие противоречия между сегментами. Топ-менеджеры крупнейших игроков в интервью для портала Всеостройке.рф. поставили свои диагнозы отрасли и дали прогнозы ее дальнейшего развития.
Прежде всего, игроки рынка отметили, что, если раньше рынок жил как единый механизм, то сегодня это — лоскутное одеяло с полярной динамикой. Льготная ипотека исчерпала свой ресурс, а вместе с ней — и драйверы роста новостроек.
Управляющий партнер ГК ФСК, сегмент «Регионы» Алексей Алмазов признал: «Рыночного спроса нет, и все смотрят на льготные ипотечные программы: будет продление, не будет, изменятся ли условия семейной ипотеки. У нас есть бюджетные и финансовые планы, которые формируются в начале года. Мы изначально заложили пессимистический прогноз, чтобы не было сюрпризов», — отметил он.
Руководитель ФК «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает раздражение даже у опытных игроков отрасли: «Возмущение чувствуется даже со стороны сильных девелоперов. Все привыкли работать на хороших, растущих рынках, а когда рынок стал работать «на троечку» — это перестало всем нравиться».
Элитный сегмент, державшийся с 2022 года, тоже сдал позиции, подтверждает коммерческий директор «Циан» Михаил Посредников. По его словам, дно пройдено еще в мае-июне прошлого года, и с тех пор число сделок устойчиво растет благодаря снижению ключевой ставки, перетоку депозитных средств и давлению падающей доходности вкладов. С февраля к этому добавился отток покупателей с рынка новостроек.
Президент Российского союза участников рынка недвижимости Александр Попов отмечает, что исторически «вторичка» занимала 80% рынка — это стандарт. Ажиотаж вокруг «первички» был искусственно раздут субсидиями, которые поднимали ее долю максимум до 40%. «Вторички настроено достаточно много, и первичка со временем тоже становится вторичкой — особенно сейчас, когда дома сдаются с недораспроданностью и на рынке появляется так называемая «новая вторичка». Спред между ценами на вторичку и первичку пока сохраняется, особенно там, где люди брали инвестиционные квартиры и сейчас вынуждены продавать их ниже цен застройщика», — резюмирует он.
Более подробно ознакомиться с оценкой ситуации в отрасли можно в полной версии материала: https://всеостройке.рф/zastrojshhiki-uperlis-v-potolok-ceny-po-sprosu-banki-zahvatili-vlast-develope...
