Расширению инструментария применения КРТ было посвящено недавнее заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при комитете Госдумы по строительству и ЖКХ. Мероприятие прошло под председательством Владимира Ресина.
Напомним, что накануне заседания Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект №452646-8, направленный на развитие механизма комплексного развития территорий. Как пояснил председатель комитета Сергей Пахомов, в текст законопроекта вошли только срочные поправки, введение которых с 1 января очень поможет отрасли, и даст регионам и органам власти четкий горизонт и задачу по планированию.
В частности, в Градостроительный кодекс вводится понятие «оператор КРТ». Его может создавать Правительство, региональные или муниципальные органы власти. Не менее 50% долей оператора принадлежат в этом случае этим органам власти. Оператор сможет создавать дочернее предприятие для реализации договоров развития и земельных участков под эти цели.
Уточняется ряд административных процедур. Подготовка проектной документации на строительство объектов в границах КРТ возможна до образования земельных участков. Если в границы КРТ включены необремененные муниципальные или федеральные земли, то градостроительный план земельного участка может выдаваться до образования новых участков в соответствии с утвержденным проектами планировки и межевания. Сокращается перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство.
Уточняются полномочия ДОМ.РФ по комплексному развитию незастроенных территорий. У корпорации появится возможность получать доли построенных помещений от лица, с которым заключен договор о КРТ. Эти помещения по отрегулированным ценам субъекты смогут затем выкупать и использовать для расселения аварийного жилья.
«Не за горами время, когда все в градполитике встанет на свои места, и бизнес будет следовать за планами властей, а не наоборот. Но, в таком случае, эти планы обязательно должны быть. Решение о застройке должно сильно опережать решение о выделении земельного участка. Тогда система станет стройной. За этим будущее. Будем стремиться к повышению роли власти всех уровней в градостроительной политике и всячески это стимулировать», — отметил Сергей Пахомов в своем телеграм-канале.
Также он пояснил, что остальные вопросы по КРТ, касающиеся сельхозземель, СНТ, земель ИЖС и собственности в целом, войдут в отдельный законопроект, который будет внесен комитетом на рассмотрение в Госдуму в весеннюю сессию.
Напомним, что с использованием механизма КРТ за два года построено и введено 607 тыс. м2 жилья. Выдано 280 разрешений на строительство с объемом ввода жилья 4,5 млн м2. Из аварийного и ветхого жилья переселено около 5 тыс. человек (85 тыс м2).
