В Санкт-Петербурге прошел III Форум технических заказчиков «НОТЕХ» «Инвестировать. Строить. Управлять». Мероприятие состоялось при поддержке Минстроя России и участии НОСТРОЙ, НОПРИЗ, Главгосэкспертизы России, ППК «Единый Заказчик», ФБУ «Росстройконтроль», НОТИМ, а также ведущих технических заказчиков и стратегических партнеров — компании DAICHI и юридической фирмы «Формула Согласия». Информационным партнером форума традиционно выступил Отраслевой журнал «Вестник».
Главный вывод: в условиях турбулентности рынка технический заказчик перестал быть формальным контролером и становится полноценным управляющим проекта с инженерной базой и цифровой грамотностью.
«Технический заказчик перестал быть фигурой, которую обсуждают в узком кругу, — сегодня это важнейший участник инвестиционно-строительного проекта, от которого во многом зависит его успешная реализация», — отметил Алексей Никитин, президент Ассоциации «НОТЕХ».
Центральной темой мероприятия стала правовая сессия о законодательном регулировании института техзаказчика и необходимых изменениях в Градостроительный кодекс РФ.
«Система управления строительством держится не на силе закона, а на личном профессионализме конкретных инженеров, которые ежедневно компенсируют пробелы законодательства своим опытом и профессиональной ответственностью. Рынок объемом в триллионы рублей годами работает не благодаря законодательству, а вопреки ему. Ассоциация «НОТЕХ» предлагает концептуальную трансформацию правового статуса технического заказчика — от признания управления строительством самостоятельным видом деятельности до создания специализированной СРО и четкого разграничения ответственности», — заявил Роман Сигитов, председатель Совета директоров SEVERIN DEVELOPMENT.
Обсуждались квалификационные требования — что должно стать фильтром для входа в профессию: НРС, независимая оценка квалификации или отдельный реестр.
«Трансформация института службы технического заказчика и его выход на новый профессиональный уровень, в том числе с использованием механизма независимой оценки квалификации в ЦОКе «НОТЕХ», будет являться для заказчика гарантией того, что он взаимодействует с грамотным и компетентным техническим заказчиком, рекомендованным сообществом «НОТЕХ», — сообщил Сергей Митин, руководитель Центра оценки квалификации Ассоциации «НОТЕХ».
Ключевой практический результат сессии — представление обновленного Стандарта деятельности технического заказчика для госсектора (версия 2.0), который описывает, как именно управлять проектом на каждом этапе — от предпроекта до ввода.
«Шестьдесят шесть субъектов Российской Федерации ответили на наше обращение. Около двадцати — прислали подробные замечания по существу. Рабочая группа разобрала каждое, и опыт региональных команд вошел непосредственно в текст стандарта. Результат — шесть новых разделов, одиннадцать пояснений, десять дополнений и около пятидесяти терминов. Госстандарт пишут не кабинетные авторы, а команды, которые сами строят, поэтому это не документ «на полку», а рабочий инструмент», — сообщил Денис Дорошенко, руководитель рабочей группы по разработке стандарта.
Вторая сквозная тема — изменение природы работы техзаказчика. На фоне высокой стоимости заемного финансирования, кадрового дефицита и усложнения законодательства он превращается в стратегического управляющего, от которого зависит экономическая устойчивость проектов.
«Профессиональный технический заказчик — это высокоточный радар и штурман инвестиционно-строительного проекта. Его задача — не просто контролировать стройку и фиксировать отклонения, а заранее видеть риски, понимать, как они повлияют на сроки и бюджет, готовить для заказчика варианты решений и обеспечивать их реализацию», — заявил Хусейн Плиев, генеральный директор ГК SMART ENGINEERS, вице-президент Ассоциации «НОТЕХ».
«В стройке работает все иначе. Чем больше времени вы потратите на проектирование и подготовку проекта, тем больше сэкономите потом. Привлечение технического заказчика на раннем этапе проекта помогает именно в этом — снизить риски и затраты в будущем», — отметил Геннадий Киркин, президент инжиниринговой корпорации «ИРБИС».
Инвестор сегодня готов вкладывать средства, но он хочет понимать, как устроен денежный поток на каждой стадии проекта. Несмотря на высокую стоимость капитала, отрасль демонстрирует устойчивость, однако цена ошибки достигла критической отметки.
«Время и деньги в строительстве работают как единое уравнение — и выигрывают те, кто не ждет идеальных условий, а действует. На фоне роста стоимости финансирования строительная отрасль продолжала развиваться. В 2025 году инвестиции в основной капитал без учета субъектов малого предпринимательства составили 34 501,7 млрд руб. — примерно на 49,8% больше, чем в 2019 году… А доля приостановленных или законсервированных объектов незавершенного строительства снизилась с 12,1 до 6,2% — все меньше проектов замораживают в ожидании лучших условий», — отметил Михаил Ермилов, первый заместитель Управляющего партнера Strategy Partners (группа Сбер).
«К сожалению, отклонения в процессе реализации проекта будут всегда. Главное сейчас — увидеть своевременно, как это отклонение повлияет на экономику проекта в целом, чтобы принять возможные решения об оптимизации технических решений, изменении концепции проекта либо привлечении мер государственной поддержки в случае необходимости, если проект имеет стратегическое значение для государства», — подчеркнул Владимир Олейников, партнер, генеральный директор направления «Финансы и инжиниринг» Группы SRG.
Ключевой риск — ответственность за действия всей цепочки исполнителей сегодня фактически ложится на инвестора.
«Инвестор сегодня несет полную ответственность за действия третьих лиц: подрядчика, субподрядчика и субсубподрядчика. Налоговая инспекция приходит не к тому, кто совершил налоговое преступление. Таким образом, инвестор расплачивается за все нарушения в цепочке от генподрядчика до конкретного исполнителя, становясь объектом взыскания налогов и штрафов», — резюмировал Дмитрий Ломакин, генеральный директор юридической фирмы «Формула согласия».
Также в ходе форума были объявлены результаты ежегодного рэнкинга технических заказчиков — проекта рейтингового агентства «Эксперт РА» и аналитической компании «Эксперт Бизнес-Решения» при поддержке Ассоциации «НОТЕХ». Об этом «Вестник» сообщал ранее: https://vestnikstroy.ru/articles/aktualno/obyavleny-itogi-vtorogo-renkinga-tekhnicheskikh-zakazchikov/
