Портал «Единый ресурс застройщиков» опубликовал прогноз основных показателей многоквартирного строительства, согласно которому ожидается стабилизация цен на стройматериалы в 2023 году. По данным аналитиков, снижению себестоимости многоквартирного строительства способствует продолжающаяся с мая 2022 года дефляция в отношении цен на строительные материалы.
«Отклонение динамики индекса цены на строительные материалы от динамики общего индекса цен, вызванное в 2021—2022 годах повышенным спросом на стройматериалы, в ближайшие месяцы прекратится. В 2023 году цены на стройматериалы будут стабильными», - отмечается на портале ЕРЗ.РФ.
Однако существует фактор, повышающий себестоимость строительства в текущем году. Речь о росте средневзвешенной ставки проектного финансирования из-за снижения темпов наполнения счетов эскроу вследствие снижения темпов продаж. Так, в четвертом квартале 2022 года ставка составила 4,34% против 3,77% в третьем квартале и 3,59% в четвертом квартале 2021 года. По итогам февраля 2023 года средняя ставка проектного финансирования достигла уже 4,63%.
Прогнозируется, что компенсировать рост расходов на проектное финансирование застройщики будут «усушкой продукта», под которым подразумевается, прежде всего, отказ от повышенных потребительских качеств жилых комплексов, домов и квартир, снижение площади квартир и уровня отделки.
Большой материал о ситуации в промышленности строительных материалов можно прочесть здесь.
