В Ростове-на-Дону прошла деловая сессия «Умный ЖК: между хайпом и реальной экономикой», организованная «Ъ-Ростов». Участники рынка констатировали, что цифровые технологии перестают быть роскошью и становятся стандартом, обеспечивая ликвидность новостроек, однако массовое внедрение решений сталкивается с системными проблемами, такими как высокая стоимость и неготовность управляющих компаний к работе в новом формате.
В целом в 2026 году рынок новостроек Ростовской области последовательно движется к автоматизации базовых потребностей. «Умный дом» — уже не просто набор гаджетов, а система, встроенная в инженерию здания, которая обеспечивает безопасность и комфорт. Чаще всего покупатели хотят видеть в новых квартирах системы безопасности (датчики протечки, дыма, умные замки и т.д.) и климата, которые позволяют снизить расходы на ЖКХ на 15–30%.
По данным исследований, сегодня для 30–40% покупателей жилья наличие элементов «умного дома» — ключевой фактор выбора квартиры в новостройке.
Генеральный директор АНО «Умный многоквартирный дом» Никита Уткин отметил высокую восприимчивость россиян к технологиям: «Наше общество всегда с готовностью и позитивом принимает новинки. Поэтому цифровизация жилья — неотъемлемая часть тренда на проникновение технологий в нашу жизнь. Согласно исследованиям, которые мы проводим совместно с ЕРЗ и ВЦИОМ, технологии умного дома граждане ассоциируют в первую очередь с комфортом и безопасностью. Статистика показывает, что девять из десяти покупателей новостроек хотят, чтобы в их доме или жилом комплексе использовались технологии умного дома, и лишь менее 5% граждан уже живут в таких домах или ЖК».
На федеральном уровне проблему пытаются решить совместными силами Минцифры, Минпромторга и Минстроя в рамках Концепции цифровизации МКД. Утвержденная в июле 2025 года, она обязывает застройщиков внедрять «умные» приборы учета и единые стандарты оборудования. В феврале 2026 года утвержден план мероприятий, который уже в этом году запустил пилотный проект по интеграции «умных» счетчиков с ГИС ЖКХ.
Однако, как подчеркнули участники сессии, массовому внедрению мешает ряд факторов. Генеральный директор ООО «ЦифРобот» Алексей Крицкий заявил, что без качественной эксплуатации интеллектуальные системы превращаются в фикцию. «Реальная умная экономика начинается там, где заканчивается маркетинг, где менеджмент понимает, что и как надо делать, чтобы система работала эффективно... Однако массовому внедрению умных систем мешает высокая стоимость решений и неготовность управляющих компаний грамотно эксплуатировать эти решения. В итоге, все заявления об «умности» дома превращаются в «управленческий туман» и «цифровой фасад» (красивую картинку без экономики), влекут за собой до 30% потерь различных ресурсов, падение капитализации, чреваты техногенными и юридическими рисками», — отметил эксперт.
Эксперты сходятся во мнении, что, несмотря на препятствия, цифровизация неизбежна. Заместитель директора Ростовского филиала ПАО «Ростелеком» Олег Горнов спрогнозировал, что к 2030 году в области системами «умного дома» будет оснащено более 35% жилых домов. По его словам, сегодня рынок уходит от опциональных цифровых решений к обязательным стандартам.
«Таким образом, цифровизация — это не имиджевая надстройка, а прикладной инструмент, который повышает инвестиционную привлекательность проектов, снижает эксплуатационные издержки и задает новый стандарт качества городской среды», — считает Олег Горнов.
Фото: Андрей Бойко
