В России насчитывается порядка 50 тысяч управляющих компаний. Есть в этом числе и организации без лицензии, и компании-однодневки, и юридические лица, которые числятся лишь на бумаге. Тем не менее, по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, на рынке сегодня немало компаний, которые делают свою работу эффективно и с пользой для жильцов многоквартирных домов. Топ-50 лучших компаний — в рейтинге аналитического центра ИД «ЕвроМедиа».
Закон им писан
С момента появления на рынке управляющих компаний в сфере ЖКХ произошло немало масштабных преобразований. Впрочем, лицензирование их деятельности стало тем шагом, который позволил значительно упорядочить их деятельность и сделал эту сферу намного прозрачнее.
Однако процесс формирования рынка по управлению МКД продолжается. Уже с 1 марта 2019 г. будут значительно ужесточены требования к выполнению обязанностей управляющими компаниями. Эта мера стала вынужденным ответом на теневую практику некоторых организаций не проходить лицензирование, а каждые полгода создавать «компании-клоны», название которых может иметь лишь отличие в одной букве. Помимо этого лишать лицензии УК можно будет за повторное нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания домов. Кроме того, при смене управляющей компании старая УК будет обязана передать всю техническую документацию и ключи от общих помещений новой управляющей. На постоянном контроле тема недобросовестного управления МКД находится у Министерства строительства и ЖКХ РФ. «Обсуждаемая тема является крайне важной, поскольку каждый из нас, приходя домой, ждет, что в доме будет чисто, тепло и светло. Именно поэтому вопрос об эффективной деятельности управляющий компаний остро актуален, — подчеркнул заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максим Егоров. — Еще в мае 2015 года Минстрой России ввел лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, с тех пор также были введены стандарты сервиса УК, и мы продолжаем работать над тем, чтобы максимально обелить и сделать еще более эффективным рынок управления МКД».
С прошлого года жильцы МКД получили право заключать прямые договоры с ресурсными компаниями. Таким образом была исключена возможность УК утаивать средства, перечисляемые потребителями за коммунальные ресурсы. «Мы нашли решение против жуликоватых УК — это прямые договоры. Если УК не платит, то автоматически начинает работать прямой договор с потребителем, квитанция выставляется за воду, тепло и свет непосредственно гражданину, — прокомментировал нововведение замглавы Минстроя РФ, главный государственный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис. — Тем самым мы отключаем недобросовестные УК от финансового потока. Это существенно снизит объем долгов, серьезно оздоровит рынок управления жильем. Потому что те, кто пришел управлять чужими деньгами, а не домами, уйдут».
Примерное управление
Во многом законодательные требования к УК по раскрытию информации позволили жильцам и общественности глубже изучить деятельность управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК. С 2013 г. Фонд содействия реформированию ЖКХ подводит итоги всероссийского рейтинга по оценке эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов. Сегодня мониторинг и оценка проводятся среди 16 699 УК и 32 419 ТСЖ и ЖСК. Итоговый балл составляется из нескольких показателей: масштаба деятельности, финансовой устойчивости, эффективности, репутации и прозрачности. «Рейтинг формируется согласно методике оценки эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов», — пояснили в Фонде содействия реформированию ЖКХ.
Анализируя все отчеты УК, специалисты присваивают каждой из них индивидуальный рейтинг. Более 80 баллов в этой методологии — наивысший рейтинг для компаний. На конец февраля таких компаний по всей России оказалось всего 375, или 0,7% от всего количества УК, предоставивших отчеты о своей деятельности. Аналитический центр изучил эти данные и подготовил собственный топ-лист компаний с наивысшим баллом и обслуживающих наибольшее количество многоквартирных домов. В итоговом рейтинге оказалось 50 УК, имеющих в управлении почти 14 тыс. МКД. Лучшие показатели — у ООО «ГУК-Краснодар». Кубанская компания является не только крупнейшей в Краснодарском крае, но и на территории России — 3283 МКД. Больше в управлении в России только у ФГБУ «ЦЖКУ». Второе место занимает ОАО «Жилуправление» из г. Октябрьского Республики Башкортостан. УК обслуживает 520 МКД. Замыкает тройку лидеров рейтинга еще одна компания из Башкирии — ООО «УЖХ». В Нефтекамске УК обслуживает 456 многоквартирных домов.
Всего же из Башкортостана в топ-50 представлено пять компаний. Больше только из Москвы — 22. От Санкт-Петербурга в рейтинге оказалось всего три компании. Остальные регионы представлены 1-2 управляющими компаниями.
Топ-50 лучших управляющих организаций в сфере ЖКХ России
| Место | Название | Местоположение | Рейтинг, баллов | Количество МКД под управлением, ед. |
|
1 | ООО «ГУК-Краснодар» | Краснодарский край, г. Краснодар | 80 | 3282 |
|
2 | ОАО «Жилуправление» | Республика Башкортостан, г. Октябрьский | 83,5 | 520 |
|
3 | ООО «УЖХ» | Республика Башкортостан, г. Нефтекамск | 81 | 456 |
|
4 | ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» | г. Москва | 83,5 | 426 |
|
5 | ООО «ГУК Пролетарского района» | Республика Мордовия, г. Саранск | 81,5 | 420 |
| 6 | ООО «УК «Жилье» | Республика Татарстан, г. Нижнекамск | 80,5 | 359 |
| 7 | ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» | Московская область, г. Жуковский | 82 | 333 |
| 8 | МП «Жилищное хозяйство» | Ленинградская область, г. Кириши | 80 | 326 |
| 9 | МУП «СЕЗ» | Московская область, г. Климовск | 80,5 | 317 |
| 10 | ГБУ «Жилищник района южное Тушино» | г. Москва | 86,5 | 316 |
| 11 | ОАО «ППК» | Свердловская область, г. Полевской | 80,5 | 305 |
| 12 | ГБУ «Жилищник района Щукино» | г. Москва | 80 | 302 |
| 13 | ГУПРЭП «Строитель» | г. Санкт-Петербург | 80 | 290 |
| 14 | ГБУ «Жилищник района Новогиреево» | г. Москва | 80,5 | 286 |
| 15 | ГБУ «ЭВАЖД» | г. Москва | 80,5 | 248 |
| 16 | ООО «ЖКС N°3 Московского района» | г. Санкт-Петербург | 81,5 | 240 |
| 17 | ГБУ «Жилищник района Лефортово» | г. Москва | 84 | 234 |
| 18 | ОАО «Фирма «РЭМС» | Тульская область, г. Тула | 82 | 226 |
| 19 | ГБУ «Жилищник района Раменки» | г. Москва | 82,5 | 203 |
| 20-21 | ООО «ЖРЭУ N°1» | Челябинская область, г. Магнитогорск | 80 | 201 |
| 20-21 | ГБУ «Жилищник Алексеевского района» | г. Москва | 82,5 | 201 |
| 22 | ГБУ «Жилищник района Сокол» | г. Москва | 82,5 | 200 |
| 23-24 | ООО «УК «Сервис-Плюс» | Смоленская область, г. Сафоново | 80 | 189 |
| 23-24 | ООО «УРЭП N°1» | Московская область, г. Ивантеевка | 83,5 | 189 |
| 25-26 | ГБУ «Жилищник Дмитровского района» | г. Москва | 87 | 188 |
| 25-26 | ООО «УК Козельского района» | Калужская область, г. Козельск | 81,5 | 188 |
| 27 | ООО «ЖКС N°2 Московского района» | г. Санкт-Петербург | 84,5 | 185 |
| 28 | ООО «УК «Жилищник» | Кемеровская область, г. Кемерово | 82 | 175 |
| 29 | ГБУ «Жилищник района Новокосино» | г. Москва | 83,5 | 166 |
| 30 | ООО «УК «Жилищный трест и К» | Московская область, г. Красногорск | 81,5 | 163 |
| 31-32 | ГБУ «Жилищник района Нагатино-Садовники» | г. Москва | 81,5 | 161 |
| 31-32 | ГБУ «Жилищник Останкинского района» | г. Москва | 81 | 161 |
| 33 | ООО «Наш дом» | Брянская область, г. Унеча | 80,5 | 159 |
| 34 | ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» | г. Москва | 81,5 | 157 |
| 35 | ООО «УК «Тимирязевская» | г. Москва | 84 | 156 |
| 36 | ГБУ «Жилищник района Вешняки» | г. Москва | 85 | 155 |
| 37 | ООО «УК «Вместе» | Кемеровская область, г. Югра | 80,5 | 151 |
| 38 | ООО «УК «Жилкоммунсервис» | Республика Башкортостан, г. Белорецк | 83 | 150 |
| 39 | АО «УЖХ Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» | Республика Башкортостан, г. Уфа | 81,5 | 148 |
| 40 | ООО «УК Сармановского района РТ» | Республика Татарстан, Сармановский район | 80 | 143 |
| 41 | ГБУ «Жилищник Донского района» | г. Москва | 80,5 | 142 |
| 42 | ГБУ «Жилищник района Сокольники» | г. Москва | 86,5 | 140 |
| 43 | ООО «УК «Инициатива Плюс» | Республика Башкортостан, Туймазинский район | 83,5 | 136 |
| 44 | ГБУ «Жилищник Ярославского района» | г. Москва | 82,5 | 133 |
| 45 | ООО «УК «Феникс» | г. Москва | 81 | 132 |
| 46 | ООО «УК ЖЭУ» | Кемеровская область, г. Топки | 82,5 | 130 |
| 47 | ООО «УК «Амурлифт» | Хабаровский край, г. Хабаровск | 81 | 126 |
| 48 | ГБУ «Жилищник района Зябликово» | г. Москва | 83,5 | 124 |
| 49 | ГБУ «Жилищник района Марфино» | г. Москва | 80,5 | 123 |
| 50 | ООО «УК «ЖКХ Танкодром» | Республика Татарстан, г. Казань | 84,5 | 122 |
Как мы считали
В рейтинг вошли управляющие организации в сфере ЖКХ, которые управляют наибольшим количеством МКД среди всех УО регионов Российской Федерации. В топ-лист вошли только те УО, которые имеют 80 и более баллов в рейтинге ГК Фонда содействия реформированию ЖКХ (на 5.02.2019 г.). Информация для составления итогового топ-листа взята из открытых данных: реестра ГК Фонда содействия реформированию и официальных отчетов УО. Рейтинг носит ознакомительный характер и может использоваться только в частном порядке. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.
