В декабре 2025 года выдача ипотеки достигла максимума за последние 1,5 года: 167 тыс. кредитов на 811 млрд руб. (+58% и +62% к ноябрю). Рост обеспечен сезонным фактором и рекордным спросом на «Семейную ипотеку». К таким выводам пришел аналитический центр ДОМ.РФ в свежем выпуске еженедельного дайджеста.
Всего за 2025 год банки выдали 968 тыс. кредитов (-26% к 2024 г.) на 4,5 трлн руб. (-9%). Доля льготных программ составила 63% по количеству и 79% по объему выдачи. В структуре спроса увеличилась доля новостроек (48%, +12 п.п.) и готовых квартир (38%, +3 п.п.). Доля кредитов на частные дома сократилась до 14% (-15 п.п.). Для снижения долговой нагрузки граждане чаще увеличивали срок кредита и выбирали квартиры меньшей площади (в среднем 57–60 кв. м). Ипотечный портфель вырос до 21,7 трлн руб., а доля досрочных погашений снизилась до 5%.
ДОМ.РФ прогнозирует снижение ипотечной активности в начале 2026 года. Основные причины — сезонность, завершение ажиотажа по «Семейной ипотеке» и снижение уровня возмещения банкам с 1 января текущего года до базовых значений.
По итогам года ожидается выдача от 1 до 1,2 млн кредитов на сумму 4,6-5 трлн руб. Конкретный сценарий будет в первую очередь зависеть от скорости снижения ключевой ставки.
