Закон требует от кооперативов не строить одновременно более одного здания выше трех этажей. Это требование вполне устраивает членов ЖСК «Арбат»: со времени своего основания в 2013 году кооператив построил в Горячем Ключе 10 малоэтажных домов, которые гармонично вписались в архитектурный пейзаж города-курорта. Проблем с продажей у «Арбата» нет — вся жилплощадь на момент начала строительства уже имеет своих владельцев, и строительство ведется на их средства.
Вся схема абсолютно прозрачна: постоянные члены кооператива покупают участок, оформляют документы на строительство, подводят коммуникации и приглашают в кооператив тех, кто желает стать владельцем квартиры в новом доме. Стоимость дома делится между членами кооператива пропорционально площади их будущих владений. Все сведения о себе и строящемся доме, а также о том, какие квартиры кому принадлежат, «Арбат» выкладывает в открытый доступ.
«Пайщики могут, пользуясь нашей открытостью, иметь всю информацию о своей собственности, а также о расходовании внесенных ими средств», — поясняет председатель правления ЖСК Евгений Овсянников действующие правила и права членов кооператива. За время строительства владельцы будущих квартир неоднократно встречаются на собраниях кооператива с его правлением, любой, кто сделал взнос, может приехать на строительную площадку когда угодно и проверить, как работают подрядчики. Качество строительных работ и расходование средств находятся на постоянном контроле правления кооператива.
Город небольшой, поэтому желающие улучшить свои жилищные условия или вложить капитал в недвижимость знают «Арбат». Некоторые инвесторы вкладывают свои средства в строительство недвижимости, переходя с объекта на объект вместе с кооперативом. Команду ЖСК «Арбат» составляют шесть постоянных членов кооператива, которые входят в его правление, и еще несколько человек участвуют в строительстве на постоянной основе. Среди членов правления есть специалисты с высшим строительным и экономическим образованием.
Расположению новостроек в «Арбате» уделяют серьезное внимание. «Мы очень избирательно подходим к выбору площадок под застройку, — отметил Евгений Овсянников. — Земельные участки выбираем в привлекательных для жизни местах, поэтому желающих принять участие в строительстве найти можно сравнительно быстро».
Корпоративная стратегия отвечает и принципам градостроительной политики администрации Горячего Ключа. Власти отдают предпочтение малоэтажным домам, которые не подавляют своими размерами исторически сложившуюся застройку. Новый дом, который ЖСК «Арбат» начинает строить на улице Грибоедова, также будет трехэтажным, и будущие владельцы квартир уже изучают проект и присматриваются к площадке.
