Россия в этом отношении не является исключением. Опираясь на опыт ведущих «зеленых» стран, мы формируем свой собственный экопуть. «Вестник» обратился к председателю Совета по экологическому строительству Бразилии Филипе Фария с просьбой поделиться опытом своей страны, которая сегодня по показателям энергоэффективности находится на пятом месте в мире.
Бразилия занимает одно из ведущих мест в мире по «зеленому» строительству. Расскажите об этом опыте.
Действительно, Бразилия занимает пятое место в мире по объему сертифицируемых зданий по экологическим международным стандартам (из 186 стран, которые фокусируются на сертификации в области «зеленого» строительства). В первую очередь я в нескольких словах хочу рассказать, что мы вкладываем в понятие зеленого сертифицированного строительства. Оно включает в себя несколько категорий, таких как энергия, вода, отходы, устойчивость, комфорт, декарбонизация, среда, социальные вопросы и биоразнообразие. Вот такое большое количество систем и создает красоту под названием «зеленое» здание. В Бразилии на сегодняшний день большое количество строений получили серебряный и золотой сертификаты, а в последние годы растет число домов с платиновым уровнем. Все потому, что мы заинтересовали этой сферой и девелоперов, и простых покупателей жилья.
Как мы этого добились? Прежде всего, мы продвигали идеи устойчивого развития застройщикам. Главная мысль, которую нужно до них донести, состоит в том, что «зеленое» строительство — не только внедрение инновационных технологий, это и способ добиться максимальной эффективности систем, которые используются в зданиях.
Фактически здесь закладывается идея инвестировать, для того чтобы развивать рынок и делать его более привлекательным для потребителей. Мы пришли к этому пониманию не сразу. Изначально экологическое строительство в Бразилии, когда только начинала развиваться эта отрасль, рассматривалось только с точки зрения выгод в плане защиты окружающей среды, с точки зрения социальной сферы, но не было понимания, какое будет воздействие на экономическую составляющую. Со временем мы поняли, что этот момент тоже необходимо учитывать для «зеленого» развития.
Что бы вы посоветовали российским коллегам для более активного внедрения стандартов экостроительства?
В России уже есть компании, которые успешно развивают проекты в области экологического строительства и соответствуют требованиям международного класса. Здорово, что у вас в стране в целом очень высокий уровень образования, в том числе в инженерных областях, что позволит поднять уровень «зеленого» строительства.
На данном этапе важно научиться понимать, какие барьеры стоят на локальном уровне в разных российских городах.
Примером таких барьеров может быть недостаточное количество коммуникаций между разными участниками строительства — инженерами, архитекторами, планировщиками. Чтобы проект действительно работал, нужно убедиться, что связь между этими сотрудниками есть.
И еще важно осознавать, что цель экостроительства не настолько глобальная, как, например, спасти планету. Она заключается в том, чтобы понять, как достичь лучших результатов с использованием наименьшего возможного количества затрат ресурсов, как достичь большего, используя меньше, и как быть эффективным при этом. Важно осознавать, какие выгоды это принесет абсолютно всем участникам процесса. Важно повышать количество инвестиций, вкладываемых именно в проектирование, потому что на этом этапе становится ясно, какие выгоды может принести «зеленое» строительство. И в целом, всем людям важно понимать, что от экологического строительства выиграет не только планета и мировое общество в целом, но и экономика страны.
Давайте рассмотрим эту тему на конкретном примере. Допустим, мэрия хочет построить какое-то новое здание и при этом сделать его очень качественным. Задача на этом этапе — не начать в первую очередь думать, как сделать дешевле, а фокусироваться на том, как сделать, действительно, лучший проект. Что здесь имеется в виду? Мы должны планировать, каким будет здание не с точки зрения того, сколько понадобится затрат на его производство, а с расчетом на то, что эти инвестиции очень быстро обернутся. Ведь только 15% затрат — это средства, которые будут вложены в строительство дома, а 85% — техническое обслуживание здания в течение нескольких десятилетий эксплуатации. Исходя из этих расчетов, можно, действительно, понять, что те инвестиции, которые нужно вложить на этапе проектирования и строительства, очень быстро окупятся.
Но ведь «зеленое» строительство наверняка дороже традиционного. Как убедить людей купить в таком доме квартиру?
Это распространенное заблуждение. Многие люди считают, что это будет дороже, но на самом деле так получается не всегда. Главный секрет в том, что если мы изучим рынок в целом и побудим его инвестировать в инжиниринг, в умную инфраструктуру, это откроет двери к инновациям и приведет к экономии через эффективность использования таких зданий. В качестве яркого примера приведу многоквартирный дом с солнечными панелями. Они производят 100% энергии, используемой домом. Они же нагревают дождевую воду, которая в свою очередь очищается с помощью этих солнечных панелей. Данное здание является энергоэффективным и с точки зрения освещения. Зачем, по-вашему, такое экологичное здание нужно было строить девелоперам? Вы думаете главной целью того, кто строил это здание, было минимизировать экологический вред? На самом деле, главная цель, которую преследовал девелопер, заключалась в создании многоквартирного дома, стоимость поддержки которого была бы очень низкой. Производитель дома пошел в СМИ и рассказал им о той значительной экономии, которую будет иметь покупатель квартиры в этом здании. И заинтересовал покупателей. Еще один пример — реализация проекта на юге Бразилии, который нами сертифицирован еще на этапе мастер-плана. Этот проект находится в чудесном месте, но близко к трассе и далеко от пляжа. При этом цена за квадратный метр здесь гораздо выше, чем в домах, находящихся практически на побережье. Причина в применении «зеленых» технологий.
У вас могло сложиться впечатление, что «зеленые» жилые дома могут создаваться только в премиум-сегменте, но мы неоднократно проводили сертификацию и достаточно недорогих зданий. Неважно, в каком сегменте рынка вы находитесь — в дорогом или более бюджетном. Чтобы улучшить проект, вы всегда можете использовать инновации. И в том случае, когда мы говорим о бюджетных квартирах, это даже более важно.
В каких сегментах сертификация по стандартам «зеленого» строительства пользуется наибольшим спросом?
В Бразилии главный сегмент, который чаще всего требует сертификации, — корпоративное строительство. Практически все новые проекты, которые строятся в последнее время в нашей стране, соблюдают «зеленую» сертификацию. Одна из главных причин заключаются в том, что такие проекты улучшают жизнь людей и они получают премиальную пользу за приобретенные квадратные метры. Следующая важная сфера для нас — логистические центры. Например, в Сан-Паулу построено здание, которое арендует логистический центр — крупная национальная компания, для которой «зеленая» сертификация была необходимостью отвечать тенденциям времени.
Другой сегмент, который запрашивает много «зеленых» стандартов, — торговля, в первую очередь это касается известных ресторанных брендов, магазинов одежды. Они создают комитеты в области устойчивого развития, учитывающие при создании своих штаб-квартир вопросы декарбонизации, зеленого инжиниринга. Активно применяется такая сертификация в общественных зданиях — музеях, спортивных аренах, больницах. Также сертификация используется в жилом секторе. У нас есть как частные, так и многоквартирные дома, участвующие в сертификации. Объясняется это, прежде всего, заботой людей о своем здоровье и благосостоянии, то есть возможности экономить.
Какие направления вы видите особенно перспективными для дальнейшего развития экостроительства?
Есть несколько фокусов дальнейшего развития. Один из них связан как раз с планами увеличения нашего присутствия на рынке жилья. Здесь есть несколько более конкретных целей. В первую очередь, предоставить какие-то выгоды жителям, объяснить, почему для них может быть интересно переселение в такие новые комплексы. Во-вторых, дать инструменты для успешного ведения бизнеса девелоперам. И самое важное (это отчасти относится к первому пункту) — сделать пребывание граждан в новых резиденциях комфортным, наиболее подходящим для их здоровья. Что имеется в виду? Это и акустические условия, и поддержание комфортного температурного режима, и оптимальное освещение, и качественная система очистки воды. В общем, чтобы пребывать в здании можно было с максимальным комфортом, без вреда для здоровья. Вторая наша задача — наладить коннект между сферой недвижимости и понятием биоразно-
образия. В Бразилии это разнообразие представлено очень широко, мы привыкли считать, что только в районе Амазонки представлены тропические леса, на самом деле это не так. В стране есть и другие территории, на которых разнообразие биологических видов очень велико. К сожалению, многое уже было утеряно в этом плане в разных регионах страны, и поэтому сейчас к ландшафтным архитекторам государство предъявляет высокие требования: 75% видов растений, которые произрастают в том или ином биоме, должны сохраняться на застраиваемой территории. Кроме того, архитектура зданий должна гармонировать с окружающей растительностью.
Пример того, как происходит соединение рынка недвижимости и движения в защиту разнообразия — опыт бразильской мебельной компании Artefacto, которая инвестировала значительную сумму в сохранение одного из парков на юге Бразилии. Таким образом она подчеркнула, что сохранять природу, поддерживать биоразнообразие можно не только на этапе строительства, но и вкладывая средства в сохранение различных парков, природоохранных зон.
Вы упомянули о важности «зеленых» зданий с точки зрения их влияния на здоровье человека. Насколько учитываются эти моменты при проектировании домов?
Безусловно, обсуждение технологий возводимого здания важно вести не только с профессионалами в области строительства, но и со специалистами в сфере медицины. Уже есть исследование о том, как качество зданий и коммуникаций внутри них влияет на здоровье людей. А поскольку 90% времени мы с вами проводим именно внутри зданий (это подтвержденный факт) — это наши дома либо рабочие места, магазины или фитнес-клубы, важно понимать, как качество постройки, систем внутри зданий может влиять на наше здоровье. Я вот, например, за свои 17 лет работы в Совете по экологическому строительству в Бразилии только недавно впервые поменял стул, на котором сижу по 8 часов в день. Возможно, мои некоторые проблемы со спиной связаны именно с тем стулом, на котором я сидел почти два десятка лет. Недавно же я купил новое кресло, очень дорогое, но качественное и невероятно удобное, ощущается оно практически как «Феррари».
Или еще простой пример. Представим молодую пару, в которой девушка беременна и решает подготовить детскую комнату для малыша. При этом мало кто задается вопросом о том, какую краску выбрать для стен или чем будут мыть полы в этой комнате. На самом деле, это важные вопросы, потому как некоторые краски выделяют канцерогенные вещества и могут серьезно навредить здоровью, так же, как и моющее средство для пола, по которому будет ползать ваш ребенок, трогать его руками, вдыхать запах и так далее. Этот пример показывает, что вокруг нас есть очень много простых вещей, на которые мы не обращаем внимания, потому что они достаточно повседневны, но имеют прямую связь с нашим здоровьем. То, как мы используем помещения внутри зданий, и то, как это влияет на наше здоровье, неразрывно связаны.
Господин Фария, завершая нашу беседу, хотелось бы узнать ваше мнение о России. Впервые ли вы в нашей стране, какое впечатление она произвела на вас и каковы ваши планы в части сотрудничества между нашими странами?
Я в России первый раз, но точно могу сказать, что не последний — уж очень меня впечатлила ваша страна. Россияне очень похожи на жителей Бразилии. Несмотря на то, что говорим мы на разных языках и у нас разные культуры, люди наших стран очень похожи в первую очередь своим гостеприимством. Что очень важно: я чувствую себя в России абсолютно безопасно. Я побывал уже в Москве, Екатеринбурге, в небольшом городке на Волге. И везде как архитектор подметил интересное сочетание старинных зданий с современной архитектурой. Это создает неповторимую, очень уютную среду.
Что касается целей моего присутствия здесь, то наиболее значимая из них — усилить взаимодействие между странами БРИКС, в том числе по вопросам экологического строительства. Думаю, в этом плане у наших стран большие перспективы сотрудничества.
Досье
Фелипе Фария. С 2007 года руководит Советом по экологическому строительству Бразилии — организацией, которая ускорила экологизацию строительной отрасли Бразилии, сделав ее одним из пяти ведущих рынков LEED в мире. С 2012-го по 2016 год Филипе находился в руководящем комитете LEED, USGBC. С 2017-го по 2023 год входил в состав Всемирного совета по экологическому строительству. Господин Фария оказал значительное влияние на возведение крупномасштабных проектов в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу FIFA 2014 года и Олимпийских игр 2016 года.
Благодарим за помощь в организации интервью пресс-службу форума 100+ TechnoBuild.
