Эпоха хаотичной точечной застройки окончательно уступает место эпохе комплексного освоения земель, где во главу угла ставятся человеческий капитал, экология, транспортная доступность и продуманная социальная инфраструктура. В Томской области знаковой вехой этого процесса стало пятилетие с момента активного внедрения программы комплексного развития территорий (КРТ). За эти годы региональный рынок недвижимости прошел путь от простых квадратных метров к созданию полноценной среды обитания. Одним из ключевых драйверов и архитекторов этой новой реальности выступает ООО СЗ «Юнит» — сибирский девелопер, сформировавший новые стандарты доступного и комфортного жилья с экологичной средой, коммерческой инфраструктурой и продуманными планировками. Деятельность девелопера и объединенной команды его партнеров, работающей в Томске с 2014 года, строится вокруг философии — просто для жизни. Это подход, при котором сложные инжиниринговые, финансовые и архитектурные решения превращаются в интуитивно понятный, безопасный и вдохновляющий быт горожан.
По состоянию на 1 июля 2026 года ООО СЗ «Юнит» и его партнеры уверенно удерживают первое место по объемам жилищного строительства в Томской области согласно сведениям Единого реестра застройщиков. Этот результат стал следствием не столько стремления к количественным рекордам, сколько итогом последовательной реализации долгосрочной стратегической программы. Высокий статус девелопера подтверждается и общественным признанием. Компания является четырехкратным обладателем золотого знака «Надежный застройщик России» по итогам 2023, 2024, 2025 и 2026 гг.
Город нового формата. Суть преобразований в Томске точно отражает позиция руководства профильного ведомства: директор Департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич неоднократно подчеркивала, что комплексное развитие территорий — системное решение для реновации и ключевой вектор новой градостроительной политики. Отход от фрагментарной застройки в пользу единых кварталов с детсадами, прогулочными зонами и коммерческими площадями позволяет системно решать проблемы урбанизированных территорий.
Команда партнеров ООО СЗ «Юнит» активно внедряет эти принципы: к 2026 году объем проектов КРТ в портфеле девелопера достиг 208 776 кв. м. В карту развития входят ЖК «НОВАЯ ЯЛТА», «РЕТРОсити 2.0», «На Ивановского» и «КОСМО ГОРОД ПАРК». Уже введено в эксплуатацию более 48 тыс. кв. м жилья, а объем строящихся и проектируемых объектов превышает 209 тыс. кв. м.
Прошлое в настоящем. Фундаментальной особенностью работы ООО СЗ «Юнит» и его партнеров является бережная интеграция истории места в современную архитектурную концепцию. Каждый жилой комплекс задумывается как авторское высказывание, связывающее прошлое, настоящее и будущее Томска.
Историческая хронология проектов началась с ЖК «Ласточка 1» и «Ласточка 2», возведенных на Иркутском тракте застройщиком ООО «Маркер» и введенных в эксплуатацию в 2016 и 2018 гг. соответственно. Название местоположения апеллирует к советскому прошлому: когда-то здесь располагалась одноименная остановка общественного транспорта. Учитывая, что зарождение отечественной гражданской авиации и массовое строительство первых серийных самолетов в СССР пришлись на 1920-е годы, девелопер избрал для благоустройства выразительную красно-белую цветовую палитру. Ярким акцентом дворового пространства стал арт-объект в виде ретросамолета. При этом концепция доступного жилья реализована максимально практично: все квартиры передавались новоселам с качественной отделкой под ключ.
Архитектура времен. В 2023 году ООО СЗ «Сибирские звезды» ввело в эксплуатацию ЖК ROZALUX, расположенный на ул. Розы Люксембург, 96. Личность прославленной героини и общая атмосфера улицы вдохновили авторов на создание объекта в формате сити-комфорта. Энергетика исторического новаторства 1920-х годов воплотилась в свободных и вместительных планировках, закрытом от посторонних тихом дворе, подземном паркинге и подъезде с консьержем.
Продолжением историко-культурного диалога стал ЖК «РЕТРОсити» на Иркутском тракте, 193 А, сданный в 2024 году. Концепция проекта переосмысливает наследие эпохи конструктивизма 1930-х годов, когда зарождалось классическое панельное домостроение. Архитекторы превратили традиционную панельную эстетику в современное пространство для жизни нескольких поколений. Торцевую часть здания украсил масштабный муралический арт-объект, созданный томским художником в рамках регионального конкурса «Сибирь — место силы». На сегодняшний день эта работа официально признана самым большим муралом в Томске. Внимания заслуживает и дворовая территория комплекса — одна из крупнейших в районе, ставшая любимым местом для семейного отдыха, чтения и спорта.
Следующим логическим шагом развития этой локации стало начатое в 2025 году строительство ЖК «РЕТРОсити 2.0». Этот проект в рамках КРТ символизирует романтику 1980-х годов — время грандиозных надежд и мечты об освоении космоса. Фраза «прекрасное далеко», впервые прозвучавшая в 1985 году, и строчка из известной песни «А сегодня что для завтра сделал я?» легли в основу визуальной и смысловой концепции дома. Вместе с первой очередью «РЕТРОсити 2.0» образует эффектный архитектурный ансамбль, выполняющий роль парадных ворот в Томск на Иркутском тракте. Ключевой элемент социальной ответственности здесь — разработка проектной документации и возведение встроенно-пристроенного детского сада непосредственно в рамках договора о КРТ.
В ритме развития. В 2026 году стартовала реализация еще одного знакового будущего проекта КРТ — ЖК «КОСМО ГОРОД ПАРК» на ул. Николая Рукавишникова (застройщик ООО СЗ «ЮНИТ. КВАРТАЛ»). Тема русского космизма продиктована названием улицы: проект включает шесть домов, посвященных ключевым вехам отечественной космонавтики. Первый дом назван «Всегда первый — Гагарин» в честь первого полета человека в космос в 1961 году. Внутренняя среда проектируется по мотивам звездного городка: внутри — большой детский игровой центр, снаружи — масштабное благоустройство в экологически чистом районе.
Особое место в инвестиционном портфеле занимает ЖК «НОВАЯ ЯЛТА» на ул. Большой Подгорной, 143 А/143 Б, возводимый ООО СЗ «ЮНИТ» с 2025 года. Проект переносит атмосферу южного курорта в Томск. В рамках КРТ девелопер занимается подготовкой проектно-сметной документации, прохождением государственной экспертизы и передает проектно-сметную документацию на детское дошкольное учреждение в адрес департамента градостроительного развития Томской области для дальнейшей реализации.
Застройщик решил сложные инженерно-геологические задачи: провел рекультивацию участка, расчистил дренажную систему и модернизирует ливневую инфраструктуру района. Применены передовые технологии: отсыпка площадки, комбинированный дренаж для защиты от подземных вод и эффективная ливневая канализация. Для горожан обустраивается прогулочная набережная вдоль очищенного арыка с новым тротуаром и ландшафтным озеленением.
Инвестиции в будущее. Масштабные градостроительные инициативы ООО СЗ «ЮНИТ» подкреплены гибкой финансовой политикой и привлечением ведущих банков. В 2020 году благодаря старту строительства ЖК ROZALUX в Томск впервые пришло проектное финансирование АО «Банк ДОМ.РФ», что позволило запустить льготные ипотечные программы для покупателей в ЖК «РЕТРОсити», «РЕТРОсити 2.0» и «НОВАЯ ЯЛТА».
В 2026 году девелопер привлек в регион АО «Экспобанк» для финансирования ЖК «КОСМО ГОРОД ПАРК» — банк ранее не работал в Томске. Системное сотрудничество с ведущими финансовыми организациями позволяет расширять линейку субсидированных ипотечных ставок: в арсенале компании девять программ поддержки, включая обмен старого жилья на новое.
Отдельного внимания заслуживает социальное партнерство с властью: в 2023-2024 гг. в рамках нацпроектов и взаимодействия с администрацией Томска в муниципальную собственность переданы 15 квартир в ЖК «РЕТРОсити». Это первая в истории области практика, когда жилье для льготных категорий приобреталось через участие муниципалитета в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов и консолидацией средств федерального, областного и городского бюджетов.
Фундамент счастливых семей. Философия — просто для жизни не заканчивается вручением ключей: для девелопера важно, чтобы созданная среда сохраняла качество и капитализацию десятилетиями.
«К 70-летию Дня строителя ООО СЗ «ЮНИТ» подтверждает курс на системное развитие Томска: проекты создают рабочие места, обеспечивают занятость и развивают экономику региона, становясь фундаментом стабильности для семей. Сегодня в домах партнеров ООО СЗ «ЮНИТ» живут более 2 500 семей, а с учетом строящихся и проектируемых комплексов это сообщество вскоре удвоится. С праздником, жители нашей великой страны! Строим — просто для жизни!» — отмечает директор по продажам и маркетингу ООО СЗ «ЮНИТ» Анна Алексеева.
