Москва остается лидером среди российских регионов по темпам и объемам возведения зданий и сооружений различного назначения. Одним из ключевых факторов, стимулирующих рост строительной отрасли столицы, стала программа реновации. Беспрецедентный по своему размаху проект меняет облик города, охватывая его существенную часть и напрямую влияя на жизни миллионов москвичей.
Москва 2.0. Реновация стремительными темпами меняет облик мегаполиса: в этом году заканчивается первый этап долгосрочной программы по сносу ветхих зданий. Если планируемый срок эксплуатации хрущевок составлял 25-50 лет, то новые дома способны прослужить не менее 100 лет. В рамках программы с 2017 года в эксплуатацию ввели 311 новостроек суммарной площадью 4,4 млн кв. м, в 307 из них начали переселяться или уже переехали жители столицы. Сегодня в программу реновации включено 5176 многоквартирных домов Москвы. Новые комфортные квартиры, соответствующие всем утвержденным стандартам, получат почти один миллион москвичей. На данный момент процесс реновации охватывает 80% районов столицы. Кроме того, еще 9,3 млн кв. м жилья находится в процессе проектирования и строительства.
«Сейчас Адресной инвестиционной программой Москвы предусмотрено строительство в реновационных кварталах около 70 объектов — учреждений образования, спортивных и культурных сооружений, административных и других зданий. По поручению мэра Москвы Сергея Собянина наращиваем темпы реализации программы», — отмечает Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства. — К концу текущего года объем введенного в столице жилья по реновации может превысить 6 миллионов квадратных метров».
«К переселению по программе реновации уже приступили 164,6 тысячи москвичей из 1010 расселяемых домов. Из них 154,1 тысячи человек уже стали правообладателями жилья в новостройках, остальные оформляют необходимые документы или осматривают квартиры. В основном это те, кто только недавно приступил к переселению», — заявил Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель столичного департамента городского имущества.
Сегодня общее количество подобранных территорий для обеспечения переселения участников программы увеличилось более чем втрое. Сегодня оно составляет свыше 13 млн кв. м. Активная работа по поиску дополнительных площадок тем временем продолжается, в том числе с привлечением проектов комплексного развития территорий.
Районы, кварталы. Одним из ключевых направлений программы стала квартальная застройка. Такой подход позволяет не только быстрее расселить горожан из ветхих домов, но и комплексно благоустроить новые территории. Создание комфортной городской среды — один из главных приоритетов программы реновации. В каждом квартале появятся зеленые зоны: небольшие скверы, прогулочные аллеи, оборудованные территории для активного отдыха и занятий спортом.
Подготовлена документация по планировке территории, все строительные площадки обеспечены проектной и разрешительной документацией. Сейчас увеличиваются темпы переселения и ввода объектов. Программа наращивает динамику за счет перехода к квартальной застройке и появившейся возможности строить не отдельные дома, а полноценные кварталы. В рамках этой работы будет проводиться возведение жилья и социальных объектов. Квартальная застройка улучшит эстетический вид существующих районов. У каждого квартала появится индивидуальный характер и стиль: архитектурные решения зданий и цветовая гамма фасадов, модернизированные и новые объекты отдыха, досуга, питания, развлечений, занятий спортом.
«Реновация позволяет концептуально менять уличную среду и обновлять городскую застройку. На первых этажах новостроек охотно размещаются предприятия обслуживания и сервиса, востребованные у горожан. В настоящее время в переданных под заселение новостройках запроектировано более 1200 нежилых помещений, из которых более 50% уже используется — в них открыты сервисы бытовых услуг, кафе и рестораны, магазины и аптеки, организации и предприятия, связанные с досугом и отдыхом. Так кварталы реновации с современной инфраструктурой становятся новыми точками притяжения на карте города», — уточнил министр Правительства Москвы и руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Мощному развитию городской агломерации способствует и тесное взаимодействие столицы с девелоперами. Для ускорения реализации Программы реновации жилого фонда Москва не только задействует собственные ресурсы, но и привлекает инвесторов. В число девелоперов, участвующих в программе, вошли такие компании, как ГК «ФСК», «Capital Group», «РГ-девелопмент», ГК «Инград», «Coalco», ГК «ПИК», ГК «ИНТЕКО» и другие. Как сообщает пресс-служба ГК «Инград», с 2017 года компания передала городу порядка 10 гектаров земли под строительство новых кварталов для переселения москвичей из ветхих пятиэтажек. Ожидается, что на этих территориях будет возведено свыше 120 тыс. кв. м новостроек. Как подчеркивают в компании, решение о передаче земель было продиктовано не только бизнес-интересами, но и социальной ответственностью перед городом и его жителями. В ходе реализации программы реновации повышается качество инженерной инфраструктуры в кварталах. Тщательно продуманные комплексные схемы прокладки коммуникаций с учетом перспективного развития территорий позволяют свести к минимуму неудобства жителей домов во время строительства. Что самое важное, кварталы будут обеспечены качественной питьевой водой, надежно отведенными сточными и ливневыми стоками, а также грамотно подведенными теплом и энергоресурсами.
Новый облик мегаполиса. Программа реновации в Москве выходит за рамки обновления жилого фонда и создает современную городскую среду. Самые масштабные строительные проекты сосредоточены на востоке, юго-востоке, юге и юго-западе города — это районы Кузьминки, Зюзино, Перово, Царицыно и Северное Измайлово.
На месте выведенных железнодорожных путей в Кузьминках в районе дома N°28 по Окской улице планируется размещение линейного парка. Территория, где когда-то разворачивались поезда из соседней промзоны, превратится в место отдыха горожан. Новая зеленая зона в Зюзино теперь соединяет район с Битцевским лесом. Парк на Керченской улице и парк Зюзино будут объединены, а вдоль Керченской улицы на месте гаражей появится озелененное пространство. На Севастопольском проспекте будет создан парадный фронт, который добавит району индивидуальность. Вместо типовых пятиэтажек будет создан единый архитектурный ансамбль, который придаст проспекту уникальный облик.
Здания вдоль Сиреневого бульвара от 3-й до 9-й Парковой улицы района Северное Измайлово будут представлять собой систему архитектурных доминант. На Щелковском шоссе планируется строительство зданий повышенной этажности между Никитинской улицей и Щелковским проездом, а также напротив автовокзала. Самый крупный жилой комплекс в Восточном округе, построенный в рамках программы реновации, и один из крупнейших в Москве — 10-секционный ЖК на 924 квартиры площадью 104,9 тыс. кв. м на Открытом шоссе в районе Метрогородок. Проект представляет собой характерный образец квартальной застройки.
Программа реновации способствует улучшению транспортной ситуации города. В Царицыно заложена новая дорога, которая станет частью общегородской сети, Бакинская улица будет продлена до метро «Кантемировская» и Пролетарского проспекта. В Перове власти изменили трассировку Мастеровой улицы, продлив ее до Перовского парка. В этом районе был изменен транспортный каркас с целью создания более комфортного передвижения автомобилей.
Разобрали с умом. За семь лет с момента старта программа реновации показала значительные успехи. Одним из важнейших достижений стало ускорение темпов переселения жителей и строительства новых жилых домов. От слаженной работы зависит не только облик города, но и своевременное переселение жителей в новые комфортные квартиры. С 2017 года уже снесено более 460 зданий, во многом этого удалось добиться благодаря технологиям «умного сноса». Принцип демонтажа, ставший стандартом программы благодаря инициативе мэра Москвы Сергея Собянина, основывается на принципах безопасности, экологичности, максимально возможной переработки и повторного использования отходов. Сейчас весь мир нацелен на умное потребление, и строительная сфера не является исключением. Рециклинг, или вторичная переработка строительных материалов, позволит не только сохранить природу, но и сэкономить немалые средства. Сегодня можно с уверенностью заявить, что «умный снос» стал лицом реновации и показателем бережного отношения к комфорту москвичей.
Как сообщил руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов, с начала 2024 года с использованием новой технологии по реновации было демонтировано более 100 домов. На месте освобожденных территорий возводят современные жилые дома для переселения участников программы. Новые квартиры предоставляются с улучшенной отделкой в соответствии со стандартами программы реновации. Первые этажи домов нежилые, там находятся вестибюли, лифтовые холлы, комнаты для хранения колясок и велосипедов, кладовые для уборочного инвентаря и технические помещения, а также магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.
Особенность технологии «умного сноса» заключается в поэлементной разборке здания после отключения от инженерных коммуникаций: отдельно демонтируется кровля, стеновые, напольные и потолочные покрытия, сантехника, окна. Бригады выносят мебель, технику и двери. После этого отходы попадают в места раздельного сбора мусора, организованные на площадках сноса. Каждая частица дома сортируется по группам: стекло, дерево, пластик, металл. Далее на полигонах конструкции домов дробят на мелкие фрагменты, арматуру направляют на переработку, а полученный щебень используют в дорожном строительстве.
Когда со здания сняты все элементы, подлежащие сортировке и переработке, на площадке остается только железобетонный каркас. С последующим демонтажом справляется экскаватор-разрушитель, оснащенный гидравлическими ножницами. Челюсти техники с хирургической точностью разбирают бетонную конструкцию с верхних уровней. Проблема образования пыли при сносе решается с помощью гидропушек. Потоки дисперсной воды под высоким давлением создают водяной туман, который окутывает место разборки. Особое внимание при «умном сносе» уделяется сохранению зеленых насаждений. Деревья, растущие вблизи демонтируемого здания, накрываются специальными защитными коробами. Это позволяет уберечь их от возможных повреждений.
Территории вывели из депрессии. С 2020 года Москва активно преображается также благодаря программе комплексного развития территорий (КРТ). Правительство Москвы приняло постановления о реализации 41 проекта КРТ, в рамках которых будет построено около 4 млн кв. м жилья, предназначенного для переселения жителей из ветхих домов по программе реновации. Программа комплексного развития территорий охватывает бывшие промзоны, неэффективно используемые, а также незастроенные территории Москвы. Масштабный проект призван не только улучшить качество жизни москвичей, но и создать новую городскую среду, отвечающую всем современным требованиям.
«Наличие документов и большой размер участков — это также основные двигатели проектов. В свою очередь комплексное развитие территорий на сегодняшний день, по сути, является основным направлением развития города. Дает возможность четко балансировать пропорции жилой и нежилой застройки, вовлекать в хозяйственный оборот те участки, которые раньше было сложно оформить по причине большого числа собственников. Теперь этот механизм позволяет развивать город по единому плану», — отмечает Павел Шевчук, генеральный директор ГК «Инград».
Не зря Москва считается бессменным лидером по преобразованию городской среды. «Сегодня по программе комплексного развития территорий планируется реорганизовать участки общей площадью свыше 3,1 тысячи гектаров. Благодаря преобразованию депрессивных и неэффективно используемых территорий будут созданы многофункциональные жилые и деловые кварталы, где появится более 52 миллионов квадратных метров недвижимости, включая социальные и общественно-деловые объекты, новые производства, а также жилье, в том числе для программы реновации», — рассказывает Владимир Ефимов.
Своим опытом Москва активно делится с другими регионами в рамках вебинаров столичного Департамента городского имущества. В 2023 году было проведено 6 онлайн-мероприятий. Их слушателями стали более 3,5 тысячи человек, среди них — инвесторы и представители региональных властей и муниципалитетов.
7 говорящих цифр
5176 многоквартирных домов Москвы включено в программу реновации.
311 новостроек введено в эксплуатацию.
4,4 млн кв. м составляет суммарная площадь построенного жилья в рамках программы.
Более 162 тыс. жителей начали переселяться или уже живут в новых домах.
80% районов Москвы охватывает программа реновации.
Более 13 млн кв. м составляет общее количество территорий под строительство домов.
1 тыс. ветхих пятиэтажек будет расселено по программе.
Мнение эксперта.
Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:
— Программа реновации является одним из ключевых проектов развития строительной отрасли столицы и не имеет аналогов в мире по своим масштабам и социальной значимости. Она касается каждого второго москвича и нацелена на улучшение качества жизни не только ее участников, но и жителей сохраняемой застройки. За неполные семь лет с начала реализации программы реновации удалось достичь не только значительных результатов по выполнению основных показателей в части строительства новых домов и переселения жителей, но и ускорить темп ее реализации. При этом мы обеспечиваем жителей как современными квартирами с улучшенной отделкой, так и необходимой инфраструктурой.
