Марина Владимировна, на пост руководителя ФКР Омской области вы заступили недавно. На какие проблемы обратили внимание прежде всего?
На посту руководителя Регионального фонда капитального ремонта МКД Омской области я с конца февраля 2019 года. Специфика региона заключается в наличии большого объема так называемого недоремонта жилого фонда. Еще в момент утверждения программы была взята очень высокая планка. Например, в 2014 году отремонтировали 8 домов из запланированных краткосрочным планом 455 домов, в 2019-м — 942 дома из 2456 (подробнее в инфографике). Считаю, утверждение таких планов было ошибкой, прежде всего потому, что они не подкреплены финансово. На реализацию краткосрочного плана 2017-2019 гг. необходимо 9 млрд рублей. В него включены 2,5 тыс. домов. В то время как в год, согласно финансовой устойчивости регионального оператора, фонд может потратить всего 1,4 млрд руб. Поэтому сейчас работаем над тем, чтобы максимально приблизить план к реальности. Кроме того, имеет место сезонность работ. В сибирских условиях ремонтировать фасады и инженерные коммуникации нельзя. В связи с этим стараемся выработать новые технические решения. Еще одна проблема — большая задолженность по оплате взносов. Долг — более 1 млрд руб. Усилили исковую деятельность.
Выполнение региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Омской области (на общем и специальных счетах)
по данным на 1.11.2019
| Плановый год проведения капремонта | Количество МКД в плане | Количество отремонтированных МКД в календарном году |
| 2014 | 455 | 8 |
| 2015 | 1069 | 227 |
| 2016 | 2825 | 880 |
| 2017 | 1094 | 663 |
| 2018 | 1429 | 362 |
| 2019 | 2456 | 942 |
Каким образом осуществляется контроль качества производимых работ?
К работе в системе капитального ремонта в Омской области допущены более 100 подрядных организаций, которые прошли предварительный отбор в Министерстве энергетики и ЖКК Омской области. Но мы пришли к выводу, что нужно сформировать пласт надежных подрядчиков, которые будут добросовестно выполнять работы. В этом году усилили контроль над подрядными организациями — включили в договоры условие гарантийных обязательств. Теперь, помимо пятилетней гарантии на выполненные строительно-монтажные работы, в договоре с подрядными организациями предусмотрен пункт предоставления обеспечения исполнения гарантийных обязательств. При заключении договора подрядчик обязан внести на счет регоператора сумму в размере 1% от стоимости фактически выполненных работ по договору. С этого года ход и качество работ на объектах, кроме сотрудников фонда, контролируют специалисты организаций по строительному контролю. Сотрудник организации стройконтроля обязан посещать объект не реже двух раз в неделю и предоставлять отчетную документацию (фото и видеоматериалы). Для собственников этот человек станет дополнительным контактным лицом в вопросах по капремонту. Особое внимание уделили ремонту инженерных систем. Мы изменили условия договора, прописав четкие сроки сдачи таких объектов и штрафные санкции за его неисполнение.
