Крупнейшие управляющие компании городов Юга России

В этом году «Вестник» не только ранжировал управляющие компании на три группы в зависимости от численности населения городов присутствия, но и выявил крупнейшие УК в каждом из них, рассказал о достижениях и проблемах. Несмотря на то, что за последние два года в среднестатистическом южном городе число УК выросло в два раза, а распределение объектов управления фактически завершилось, «правила игры» еще не установились.

Согласно законопроекту «О регулировании деятельности по управлению зданиями и сооружениями и обеспечении прав собственников объектов недвижимости», предлагается сформировать новую модель организации деятельности по управлению многоквартирными домами, основанной на обязательном членстве управляющих организаций в саморегулируемых организациях, что позволит создать: систему отраслевых стандартов качества для управляющих организаций; систему профессиональной ответственности управляющих организаций, в том числе финансовых гарантий (за счет формирования компенсационного фонда СРО и обеспечение страхования ответственности управляющих организаций — членов СРО); систему контроля за деятельностью управляющих организаций и СРО; для потребителей услуг возможность выбора управляющей организации исходя из показателей эффективности деятельности различных СРО. Также в этом законопроекте предполагается устранить неопределенности со статусом и положением УО, ТСЖ, ЖК и ЖСК, их функциями и ответственностью с учетом сложившейся практики, в том числе путем ограничения выбора неэффективных способов управления, обеспечить публичность и прозрачность деятельности УО, ТСЖ, ЖК и ЖСК за счет обязательности раскрытия информации. По данным «Вестника», на Юге созданы и ведут деятельность не менее семи саморегулируемых организаций, объединяющих более сотни управляющих компаний, — СПУ ЖКК «Волга» (Волгоград), НП «Ассоциация управляющих и обслуживающих организаций города-курорта Сочи», Ассоциация «Управляющие и эксплуатационные организации в жилищно-коммунальной сфере» (Волжский), Северо-Кавказский жилищно-коммунальный центр «Гарант» (Ставропольский край), СРО НП Управляющих недвижимостью Ростовской области «Дон», НП «Межрегиональная гильдия управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве» (Краснодарский край, Астраханская область), НП «Региональных управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве» (Шахты). «Сегодня профессиональный управляющий бизнес стремится к достижению понимания и признания как населением, так и ресурсоснабжающими компаниями, более того, стремится к признанию и пониманию органами государственной власти всех уровней, — считает Анатолий Крячко, исполнительный директор Северо-Кавказского жилищно-коммунального центра «Гарант». — 2010 год стал переломным для сферы управления недвижимостью, а именно принес участникам управления и институту саморегулирования в этой области признание на самом высоком уровне. Численность управляющих организаций, входящих в состав Национального объединения саморегулируемых организаций управления недвижимостью (НОСО УН), приближается к 1000».

Ростов-на-Дону

Крупнейшая компания: ООО «ЖЭУ №5»

Сфера деятельности: управление многоквартирными домами.

Объем жилого фонда под управлением: 991100 м2.

Анатолий Щербаков, председатель правления СРО НП Управляющих недвижимостью Ростовской области «Дон»:

— Мы планируем создать при СРО мощный юридический отдел, который поможет нашим УК эффективнее решать многие проблемы. На рынке много недобросовестных игроков, которые демпингуют, а потом не выполняют своих обязательств, мешают работать нормальным УК. Есть проблема неплатежей собственников жилья. Так что я призываю все управляющие компании не ждать, когда сверху спустят соответствующую директиву, а самим объединяться и начинать активно решать свои проблемы. Также необходимо повысить квалификацию специалистов всех уровней. Для этого недавно были проведены переговоры с Ростовским строительным колледжем: их специальности — каменщики, кровельщики, сантехники.

Краснодар

Крупнейшая компания: ООО «Городская Управляющая Компания-Краснодар» (входит в ГК «Европа-Инвест»).

Сфера деятельности: эксплуатация и обслуживание жилищного фонда.

Объем жилого фонда под управлением: 6 782 000 м2.

Успехи: крупнейшая УК в Краснодаре стала лидером в ЮФО по объему выполненных текущих работ в 2010 г — 1,237 млрд рублей.

Доля УК в жилфонде города: 88,6%

Светлана Шевцова, юрист автономной некоммерческой организации «Центр гражданского просвещения»:

— УК Краснодара в основном обслуживают МКД, которые требуют капитального ремонта, ТСЖ организовываются в большей степени в новых домах. Поэтому работа Фонда содействия реформированию ЖКХ оказывает большую финансовую помощь в работе УК. Чем больше МКД будет отремонтировано, в соответствии с ФЗ №185, тем больше внимания будет уделено текущему ремонту, качественному обслуживанию домов, мест общего пользования и придомовой территории. За годы работы фонда большая поддержка оказана в первую очередь собственнику жилья, которая положительно влияет и на деятельность УК. В целях развития жилищного самоуправления в Краснодаре была создана и успешно действует Краевая корпорация жилищного самоуправления. Данная корпорация представляет интересы собственников жилья, инициирует и проводит мероприятия по совместным действиям с обслуживающими организациями в области ценовой политики, взаимодействует с органами законодательной и исполнительной власти Краснодарского края.

Волгоград

Крупнейшая компания: ООО «Жилищно-эксплуатационная компания»

Сфера деятельности: управление и обслуживание многоквартирных домов, аварийно-диспетчерское обслуживание

Объем жилого фонда под управлением: 543 дома

Андрей Потапов, председатель правления некоммерческого партнерства «СПУЖКК «Волга», генеральный директор УК Центрального района Волгограда:

— С 2011 года ни один дом не попадет в программу Фонда ЖКХ по капремонту и не будет принят в эксплуатацию без такого энергопаспорта. Еще одно направление работы — определение единого стандарта для приборов учета, с тем, чтобы они могли работать в общей информационной системе. Это позволит оперативно получать и анализировать данные со всех счетчиков города, что в свою очередь позволит поставщикам оптимизировать затраты на производство и транспортировку энергоресурсов.

Сочи

Крупнейшая компания: ООО УК «Доверие».

Сфера деятельности: эксплуатация и обслуживание жилищного фонда.

Объем жилого фонда под управлением: 207 домов.

Успехи: в 2010 году победила во Всероссийском конкурсе на лучшее предприятие, организацию в сфере жилищного хозяйства за 2009 год

Лилия Бугриева, генеральный директор ООО «УК «Доверие», председатель НП «Ассоциацияуправляющих и обслуживающих организаций города-курорта Сочи»:

— Наша управляющая компания участвует в программе капремонта многоквартирных домов, в муниципальной целевой программе «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности». Также мы участвуем в краевой целевой программе «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического и бальнеологического курорта».

Крупнейшие управляющие компании городов с численностью свыше 700 000 жителей

* — компания отказалась от участия в рейтинге, данные предоставлены администрацией города

н/д — нет данных

В рейтинг вошли крупнейшие компании шести регионов Юга (Ставропольского и Краснодарского краев, Ростовской, Волгоградской и Астраханской областей, Республики Адыгея), основная деятельность которых — управление жилым фондом. Основание для ранжирования — совокупный метраж находящегося в управлении жилья в 2010 году. В рейтинге участвовали как коммерческие, так и муниципальные компании. Данные предоставлены компаниями, а также департаментами ЖКХ указанных регионов. В печатную версию рейтинга вошли 50 компаний, данные об остальных компаниях будут опубликованы на сайте www.rostovstroy.ru. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.

Новороссийск

Крупнейшая компания: ОАО «Новороссийская управляющая компания».

Сфера деятельности: эксплуатация жилого и нежилого фонда, ввод строительных объектов в эксплуатацию на этапе завершения строительства, а также осуществление их последующей эксплуатации и управления

Объем жилого фонда под управлением: 2 514 000 м2.

Успехи: крупнейшая УК в Новороссийске стала лидером в ЮФО по объему выполненных текущих работ в 2010 г. среди городов численностью от 250 тыс. до 500 тыс. жителей — 93,390 млн рублей

Доля в жилищном фонде города: 75%

Эльдар Абдуллаев, генеральный директор ОАО «НУК»:

— «ОАО «Новороссийская управляющая компания» начало активную работу по энергосбережению. В 27 домах уже установлены общедомовые приборы учета теплоэнергии. Ведется большая работа по установке внутридомовых приборов учета холодной, горячей воды и электроэнергии. Для реализации адресных программ в управляющей компании был создан отдел капитального ремонта МЖД, который был укомплектован специалистами, имеющими опыт работы в капитальном ремонте и строительстве зданий, сооружений и инженерных сетей».

Волжский

Крупнейшая компания: ООО «Жилищная управляющая компания»

Сфера деятельности: эксплуатация и обслуживание жилищного фонда

Объем жилого фонда под управлением: 1 318 600 м2

Евгений Скрипников, исполнительный директор ассоциации «Управляющие и эксплуатационные организации в жилищно-коммунальной сфере»:

— С 2007 года собрали под своим началом 30 УК и отремонтировали около 400 домов. Наша организация является направляющим стержнем для УК Волжского. Мы имеем право выхода с законодательной инициативой в местную думу, в облдуму, через НОСО УН в Госдуму РФ, Совет Федерации, Минрегионразвития РФ, Фонд содействия реформированию ЖКХ. Объединение в СРО помогает избавить рынок от недобросовестных подрядчиков, фирм-однодневок, контролировать УК. Обязательное членство больше дисциплинирует.

Астрахань

Крупнейшая компания: УК «Спутник».

Сфера деятельности: эксплуатация и обслуживание жилищного фонда.

Объем жилого фонда под управлением: 652 дома.

Сергей Акопян, вице-президент саморегулируемого некоммерческого партнерства «Межрегиональная гильдия управляющих компаний в ЖКХ», директор ООО ПКФ «Баса»:

— С начала реализации федеральной программы капремонта количество подрядчиков в Астрахани выросло примерно в 2-3 раза. За последний год в городе появилось три довольно крупные управляющие компании, которые переманили к себе ряд многоквартирных домов. Все астраханские компании совмещают в себе функции управления и обслуживания, поскольку это дополнительный доход. В Астрахани очень четко поставлено проведение открытых конкурсов по подбору подрядной организации, по проведению капитального ремонта, эта процедура проходит в 100% случаев. Несколько иначе обстоят дела с выбором компании для управления домом, поскольку существуют единичные организации, которые лоббируются администрациями районов, что сдерживает развитие конкуренции в сферах управления и обслуживания, и многие управленцы проигрывают еще на старте. Сертификация УК и членство в СРО позволит отсеять организации, не имеющие строительной базы и значительно упорядочит обслуживающую сферу деятельности, сделает рынок более цивилизованным.

Новочеркасск

Крупнейшая компания: ООО «Жилремонт-5».

Сфера деятельности: эксплуатация и обслуживание жилищного фонда.

Объем жилого фонда под управлением: 311 000 м2.

Успехи: ООО «Жилремонт-5» победило в 2010 году в конкурсе по уборке городских улиц.

Виталий Махнычев, директор ООО «Жилремонт-5»:

— По новым требованиям, теперь среди обязательных работ по капитальному ремонту, должны присутствовать такие работы, как утепление фасадов и кровли. Это, конечно, увеличит затратную часть на ремонт, но в дальнейшем сократит потерю тепла. Сейчас уже внесены коррективы в проекты на три дома, в 2011 году постараемся выполнить капитальные работы не менее чем на пяти домах.

Таганрог

Крупнейшая компания: ООО «УК ЖЭУ».

Сфера деятельности: эксплуатация и обслуживание жилищного фонда.

Объем жилого фонда под управлением: 1 448 600 м2.

Успехи: 54 из 800 домов под управлением «УК ЖЭУ» в 2010 году вошли в программу капремонта, который проводился с учетом требований энергоэффективности.

Владимир Однижко, директор МУП «ЖЭУ»:

— Сегодня мы возвращаемся к истокам и возрождаем традицию управдомов, которая существовала еще с советских времен. Представители управляющей компании встречаются с жильцами на общих собраниях, а прямого общения с каждым жильцом в отдельности нет, и по сути оно невозможно — у МУП «ЖЭУ» фактически на обслуживании находится около 1500 домов. Из-за глобальных и сложных вопросов, которые находятся у нас на контроле, мы не можем уделить внимания мелким жалобам на грязный подъезд, поломанную лавочку и т.п. Для решения таких мелких насущных проблем мы и создали службу управдомов, которые собственными силами или, обращаясь к нужным организациям, могут решить небольшие проблемы, а также осуществить контроль за выполнением работ различными подрядными организациями.

Крупнейшие управляющие компании городов с численностью от 250 000 до 500 000 жителей

н/д -нет данных

* компания отказалась от участия в рейтинге, данные предоставлены администрацией города

Кисловодск

Доля крупнейших компаний в жилищном фонде города: 49,1%.

Крупнейшая компания: ООО «Первое Домоуправление».

Сфера деятельности: эксплуатация и обслуживание жилищного фонда.

Объем жилого фонда под управлением: 248 035 м2.

Анатолий Крячко, исполнительный директор «СевероКавказский жилищно-коммунальный центр «Гарант»:

— Главенствующей задачей для управляющего бизнеса является достижение понимания и установления тесных положительных отношений с потребителями услуг управляющего бизнеса. Результатом таких взаимоотношений будет становление рынка жилищно-коммунальной сферы как перспективной составляющей всей экономики страны. Для управляющего бизнеса это возможность стать на уровень крупнейших монополистов и тем самым обеспечить условия для качественного обслуживания и управления, а также обеспечения благоприятных условий проживания граждан

Крупнейшие управляющие компании городов с численностью до 200 000 жителей

н/д -нет данных

*- компания отказалась от участия в рейтинге, данные предоставлены администрацией города.

Дочерние управляющие компании застройщиков

н/д -нет данных

* компания отказалась от участия в рейтинге, данные предоставлены администрацией города.