В одной связке

В одной связке

Строительные организации разного профиля объединяются для проведения капремонта

Чтобы качественно выполнить все виды работ, входящие в план капремонта многоэтажных жилых домов по программе Фонда ЖКХ, строительные фирмы Владикавказа ООО «АртСтрой-Дизайн», ИП Хацаев и ЗАО «Жилищно-коммунальная энергетика» действуют сообща. Даже совокупная стоимость таких заказов относительно невелика — до 5 млн. руб. Если разделить на всех, получится и того меньше, но строители уверены в том, что с любым делом лучше всего справятся профессионалы, и в том, что значимость деловой репутации как конкурентного преимущества в сложной экономической ситуации многократно возрастает.

— Наш основной профиль — строительные работы, — рассказывает руководитель ИП Хацаев Казбек Хацаев. — Заказов на ремонт специально не искали. К нам обратились сами ТСЖ, так как для получения денег на капремонт им была нужна обоснованная заявка, и они здраво рассудили, что лучше всего позвать специалистов.

Строительная фирма решила привлечь к работе своих коллег, с тем чтобы дать профессиональную оценку состоянию кровли, фасадов, подъездов, инженерных сетей, помещений с приборами учета поставляемых ресурсов, щитовых и т.д.

Казбек Хацаев объясняет, что найти единомышленников удалось не сразу: «Солидные строительные компании поначалу работать с такими заказами не хотели — слишком маленький объем работ и средств. Тогда привлекли молодежь, своих постоянных партнеров — сметчиков, проектировщиков — для создания дефектной ведомости. Теперь у ТСЖ появились основания для заявок на выделение средств. А когда заявки были одобрены, они, естественно, снова обратились к нам». Предприятие занимается капитальным ремонтом (зачастую это полная замена) сетей тепло- и водоснабжения, канализации. Устанавливает узлы учета тепловой энергии. По словам руководителя, проводя масштабную реконструкцию, строители применяют новые, более совершенные и долговечные материалы, приводя инженерные сети старого жилфонда в соответствие с современными требованиями и стандартами. У ИП Хацаев сейчас в разработке восемь объектов, обеспеченных необходимой документацией. Пять из них — переходящие (в Беслане), три — этого года (во Владикавказе). Строители отмечают, что их заказчик — непрофессионал, поэтому качественное выполнение работ зависит в основном от выбора подрядчика. Задача строителей, по их мнению, — всемерно поддерживать ТСЖ, потому что возглавлять товарищество собственников — очень большая ответственность, но люди взяли ее на себя и надеются на помощь специалистов.

Директор ЗАО «Жилищно-коммунальная энергетика» Андрей Маковозов (его компания сотрудничает с ИП Хацаев по капремонту электрики) говорит, что подрядчик, получив от заказчика задание, должен заняться решением всех его вопросов. Иначе будет потеряно драгоценное и для строителей, и для жильцов время. Специалисты ЗАО «Жилищно-коммунальная энергетика» по программе капремонта уже провели реконструкцию электросетей в двух жилых домах. Выполнен анализ состояния электрики еще двенадцати многоэтажек. «Практически везде мы находим несоответствия правилам эксплуатации, а значит, работы предстоит много, — поясняет Андрей Маковозов. — Нужно отделить электроснабжение мест общего пользования от квартирных магистралей, для домов выше пяти этажей предусмотреть независимую от щитовой сеть аварийного освещения. Осуществить в соответствии с новыми нормативами полный переход на медные проводники, что повысит качество электросети, но и удорожит систему в 4–4,5 раза». Если говорить о старом жилфонде, то там у электриков еще больше проблем. Щитовые морально устарели, контактные шины перегреваются, вместо европейской пятипроводной двухпроводная сеть, которая вовсе не предусматривает подключение электроплит и современных стиральных машин. Во многих домах необходимо полностью заменить приборы учета, т.к. в соответствии с новыми требованиями они должны быть электронными и двухтарифными. Все эти и многие другие проблемы нужно ликвидировать в ходе капитального ремонта. И оценку необходимого объема работ может сделать только профессионал, знакомый со спецификой деятельности, требованиями безопасности и нормами эксплуатации.

Андрей Маковозов подчеркивает особо, что строгая объективность оценки состояния электросетей в жилом доме позволяет сэкономить средства. Например, если силовой кабель проводки в хорошем состоянии и его сечение соответствует нормативам, его можно не менять, а это немалые деньги.

Строители ООО «АртСтройДизайн» по программе капремонта вместе со своими коллегами пока работали только на одном объекте. Помимо общестроительных работ они занимаются проектной документацией. «Сегодня государство не выделяет всех необходимых для полного капитального ремонта средств. Поэтому надо определить самые «незакрытые» позиции, — считает Альберт Лазаров, генеральный директор ООО «АртСтройДизайн». — Мы оцениваем, изучаем здание, если не хватает собственной компетенции, привлекаем специалистов нужного профиля, советуемся, многие виды работ выполняем сообща». Строители говорят, что иногда состояние объекта можно оценить невооруженным глазом: все дефекты налицо. А бывают случаи, когда видимые дефекты вовсе не являются критичными, а настоящая проблема «спрятана». Тогда довольно сложно убедить собственника, что необходимость в капремонте существует в совершенно другой, внешне даже, может быть, благополучной части. И здесь снова необходимы профессионалы, нужен профессиональный подход. Собственники прислушиваются к мнению профессионалов.

«Хочу отметить, что на нашем объекте у нас сложились очень конструктивные отношения с председателем ТСЖ, — подчеркивает Альберт Лазаров. — Она по профессии медик, специалист высокой квалификации, и поэтому привыкла уважать чужие знания и чужой профессионализм. Кроме того, как специалист, она очень вдумчиво и скрупулезно подходит к любому делу, а это очень важно в таком сложном направлении, как капремонт».

Заместитель директора Аслан Табиев отмечает, что грамотный проект помогает в выборе стройматериалов: «Сейчас на рынке очень много новых, интересных, качественных материалов. Например, для перекрытия кровли. Казалось бы, богатый выбор — раздолье для строителя. Но строитель не должен брать на себя такую ответственность, ведь необходимо учитывать, что, если, допустим, кровля шатровая, нужно выдержать угол уклона, подобрать лист определенной толщины… Поэтому при выборе надо не «проявлять самостоятельность», а опираться на расчеты конструктора, на проект, в котором уже заложены все необходимые характеристики».

Стоит отметить, что заказчика вполне устраивает такой основательный подход со стороны подрядчиков и работой их он доволен. Кроме того, строители готовы гарантировать качество своей работы. «Действительно, деньги здесь, если сравнивать с другими заказами, небольшие — 2–3 млн. рублей на общестроительные работы. Но для нас в первую очередь важна деловая репутация, поэтому независимо от цены нужно прилагать максимум усилий и знаний для выполнения заказа, — уверен Казбек Хацаев. — Репутация, доброе имя — самый надежный капитал. И в сложное время его значимость еще больше. Будет доброе имя, будет доверие людей, значит, будут и заказы, будет работа».

Логотип Вестник Строительство