Москва продолжает двигаться по пути развития и обновления, и для достижения этой цели очень важно вернуть к жизни депрессивные, забытые и недооцененные пространства. Сделать это не так просто, поскольку многие бывшие промышленные зоны, раздробленные в ходе приватизации, оказались в руках разных собственников, которые зачастую не обладают ни средствами, ни единым видением для комплексного развития этих территорий. В 2020 году выход из тупика был найден благодаря принятию федерального закона «КРТ».
Документ подарил столице и другим регионам страны реальный механизм для эффективной работы с проблемными и заброшенными зонами. Теперь у представителей власти есть возможность не только инициировать проекты комплексного развития территорий, но и выступать в роли координатора и даже полноценного участника преобразований, обеспечивающего системный подход к обновлению таких территорий.
Это решение показало свою результативность почти сразу — процессы редевелопмента существенно ускорились, депрессивные территории начали выполнять совершенно новые функции — заброшенные заводы постепенно стали превращаться в комфортные жилые кварталы. Можно смело утверждать, что программа КРТ действительно меняет облик разных регионов России и ее столицы.
Ударная пятилетка. За прошедшие пять лет авторы программы сделали целый ряд выводов о том, как сделать механизм еще более эффективным, и значительно расширили его. Прежде всего, это связано с тем, что раньше программа КРТ фокусировалась только на промышленных зонах, а теперь охватывает все типы неэффективно используемых территорий.
Механизм продолжает активно развиваться и совершенствоваться. Например, с 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые обязали девелоперов строить жилье одновременно с социальной, транспортной и коммунальной инфраструктурой.
Эксперты сходятся во мнении, что во многом успех программе приносит именно комплексный подход: в отличие от точечного строительства КРТ предусматривает и создание инфраструктуры, а значит, россияне получают не просто квартиры, а готовую среду для жизни.
Программа комплексного развития территорий нашла серьезную поддержку: в Минстрое есть специальный департамент, а при Общественном совете, созданном при ведомстве, функционирует комиссия, которая актуализирует позиции общественности, экспертов, представителей научного сообщества в части развития, совершенствования и обмена опытом реализации проектов КРТ.
Например, на одном из заседаний организации в 2024 году разбирался опыт реализации проектов КРТ в Новочебоксарске и Кемерове, где они реализовывались в районе индивидуальной жилой застройки. Такой анализ позволил выявить особенности механизма КРТ этого сегмента и подходы к благоустройству городов в таких комплексных проектах.
Опыт Москвы и масштаб реализации проектов КРТ по-своему уникален. Сегодня в работе находятся около 350 проектов КРТ, которые охватывают более 4,2 тыс. га городских территорий. Общий объем планируемого строительства превышает 68 млн кв. м, включая жилье, коммерческую недвижимость и объекты инфраструктуры. А общий объем привлеченных инвестиций превышает 22 трлн рублей. При этом бюджетный эффект от реализации проектов будет ощущаться долгие годы — после завершения строительства в виде ежегодных налоговых поступлений. Хотя эти проекты уже сейчас вносят огромный вклад в экономику города, поскольку позволяют создавать около 1 млн новых рабочих мест.
Подтвердить эффективность. «Самое главное, что за этими цифрами стоят конкретные изменения в жизни города, которые открывают перед москвичами новые возможности для комфортной жизни и работы», — уверена Татьяна Тихонова, генеральный директор компании «РГ-Девелопмент», руководитель комиссии в сфере градостроительной деятельности и комплексного развития территорий Общественного совета при Минстрое России.
Эти слова подтверждает опыт компании, которую возглавляет Татьяна Владимировна. В мае 2026 года «РГ-Девелопмент» завершила работу над «Октябрьским полем» — первым для столицы проектом редевелопмента в рамках КРТ на территории бывшей промзоны. Он был реализован на основе принципов, предусматривающих одновременное создание жилой застройки, социальной инфраструктуры, объектов приложения труда и качественного благоустройства.
На местах старых цехов железобетонного завода возвели современные жилые и общественно-деловые здания общей площадью около 200 тыс. кв. м. Одним из ключевых объектов стал бизнес-центр «Технопарк «Октябрьское поле», на площадке которого появилось более 600 новых рабочих мест. На первом этаже здания разместились входная группа и помещения для кафе, а выше — офисы свободной планировки и подземная парковка на 40 машин.
Что касается жилой составляющей проекта, то в его рамках возвели восемь жилых корпусов общей площадью свыше 170 тыс. кв. м, первые этажи которых отведены под объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. К одному из корпусов примыкает медицинский центр, где жители могут получить качественную медицинскую помощь.
В шаговой доступности находится и образовательный комплекс на 800 мест, оснащенный современными учебными кабинетами, медицинским блоком и спортивным залом. В здании разместились сразу две организации: детский сад и частная школа. На территории образовательного комплекса появилось несколько спортивных площадок для баскетбола, футбола и волейбола.
Авторы проекта уделили особое внимание формированию качественной городской среды — на прилегающей территории создали зоны отдыха со скамейками и лежаками, где каждый житель может приятно провести время. Отдельного внимания заслуживает сквер со спортивным кластером с площадками для командных игр, уличными тренажерами под навесом и столами для настольного тенниса. Кроме того, на территории появилась развитая пешеходная сеть протяженностью более 1 км.
«Октябрьское поле» стало не только первым завершенным проектом КРТ в Москве, но и важным ориентиром для дальнейшего развития программы: полученный опыт используют при подготовке и реализации целого ряда проектов редевелопмента в Москве и далеко за ее пределами, — отмечает Татьяна Тихонова. — Наш проект подтвердил эффективность механизма КРТ и стал наглядным, успешным примером концепции 15-минутного города, позволяющего создать все условия для счастливой жизни горожан».
