16 июля на онлайн-площадке Отраслевого журнала «Вестник» состоялась конференция на тему «Поддержать, чтобы не упасть. Меры поддержки стройкомплекса и пути его дальнейшего развития». Главной темой обсуждения стала текущая ситуация в строительной отрасли, а именно динамика цен на недвижимость, а также прогнозы по ключевым направлениям развития рынка.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», отметил, что рынок вторичного жилья демонстрирует устойчивое снижение цен в течение последних пяти месяцев. Основными причинами он назвал высокую ключевую ставку, снижение покупательской активности, демографические сдвиги и общую геополитическую напряженность. Эксперт добавил, что на фоне снижения спроса изменилась и структура сделок — покупатели все чаще выбирают объекты в более дешевом сегменте. Популярность снова обрели небольшие квартиры и дома старой постройки. Сделки с ипотекой сократились, уступив место встречным и беззалоговым вариантам.
«Что касается сегмента новостроек, то здесь мы ожидаем несколько иную динамику. При снижении ключевой ставки до 10-12%, что, как мы надеемся, начнется в ближайшее время, может активизироваться отложенный спрос. Сейчас многие клиенты держат средства на депозитах, ожидая падения цен, но уже начинают возвращаться на рынок. Это создает условия для нового роста. Дополнительно влияет рост себестоимости строительства, который также будет толкать цены вверх. Мы прогнозируем, что цены на первичном рынке снова могут начать расти очень высокими темпами после краткосрочной стабилизации», — заключил Сергей Зайцев.
Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON, отметил, что в активной стадии строительства сегодня находится около 100 млн кв. м жилья из заявленных 117 млн кв. м. При этом эксперт обратил внимание на то, что значительная часть проектов пока существует только формально — они имеют разрешение на строительство, но фактически есть пока только на бумаге.
«Мы видим, что в 2023 и 2024 годах резко сократился выход новых проектов. Девелоперы действуют осторожно, предпочитая не начинать строительство без уверенности в продажах. Это отражение текущих рисков и высокой стоимости привлечения средств. Проекты комплексного развития территорий, несмотря на активное продвижение, реализуются неравномерно и часто остаются в планах. Поэтому говорить о перегреве пока рано — рынок сдержан и ориентирован на реальные условия. Мы ожидаем, что стабилизация макроэкономических факторов позволит активизировать запуск новых проектов ближе к 2026 году», — рассказал Илья Володько.
Видео конференции: https://vk.com/video-197898211_456239155
