Заместить снижение спроса на МКД способны наращивание объемов ИЖС и развитие арендного жилищного фонда.
Сегодня, 13 июня, на площадке Отраслевого журнала «Вестник» (Строительство. Архитектура. Инфраструктура), издаваемого международным холдингом «ЕвроМедиа», состоялась онлайн-конференция на тему «Реализация нового майского указа президента России в части жилищного строительства: целевые показатели и инструменты для их достижения». В дискуссии приняла участие президент Фонда «Институт экономики города», руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета России Надежда Косарева.
«В новом майском указе президента поставлена задача повысить к 2030 году обеспеченность общей площадью жилья в среднем по стране не менее чем до 33 кв. м на человека. Для сравнения: сегодня цифра — 28,8 кв. м. Чтобы достигнуть заявленной планки, необходимо возводить много жилья. Балансовые расчеты показывают, что объемы должны составлять порядка 100, 110, 120 млн кв. м в год. Тогда как раз к 2030 году, если не будет сокращаться численность населения, мы сможем обеспечить новый целевой показатель», — заявила Надежда Косарева.
Она заметила, что намеченная цель также отражается в показателе обновления жилищного фонда: к 2030 году обновление должно составить не менее 20% по сравнению с 2019 годом. «Ранее была поставлена задача — обеспечить увеличение ввода жилья к 2030 году до 120 млн кв. м в год, что означало построить с 2020-го по 2030 год миллиард квадратных метров жилья. При ее выполнении жилищный фонд будет обновлен даже немного больше чем на 20%. То есть существует преемственность национальных целей в части жилищного строительства и индикаторов их достижения», — полагает эксперт.
При этом Надежда Косарева обратила внимание на сложности и риски, которые могут возникнуть при реализации нового майского указа. «В прошлом году рекордный ввод жилья был поддержан льготной ипотекой, которая охватывала весь рынок многоквартирного жилищного строительства и частично — индивидуального. Однако сейчас никто не станет отрицать, что у массовой программы льготной ипотеки был огромный отрицательный эффект — рост цен на жилье, в результате чего его доступность существенно снизилась. С 1 июля программа льготной ипотеки будет сокращена. Всех нюансов пока мы не знаем. В каком-то модифицированном виде сохранится семейная ипотека, а что будет с общей ипотечной программой, непонятно. То ли ее совсем ликвидируют, то ли распространят на отдельные регионы», — рассуждает президент Фонда «Институт экономики города».
По мнению Надежды Косаревой, уйти от охвата льготной ипотекой всего рынка жилищного строительства будет совершенно правильно, но, с другой стороны, будет иметь свои последствия, к которым необходимо подготовиться. «Спрос на жилье начнет сжиматься. Поддерживать такие же большие объемы строительства МКД, как в предыдущие годы, окажется очень сложно. С другой стороны, радует наращивание индивидуального жилищного строительства, которое даже без льготной ипотеки росло все последние десять лет. Сейчас на ИЖС обращают особое внимание, в этом сегменте реализуются инфраструктурные проекты, чтобы обеспечивать новое качество жизни граждан. Таким образом, ИЖС может несколько заместить снижение спроса на МКД. Плюс необходимо развитие арендного жилищного фонда — дополнительного сегмента спроса, который пока не задействован. Между тем он есть и среди мигрантов, и среди людей, не имеющих доходов для приобретения жилья с ипотекой, и среди студентов, и среди трудовых ресурсов, привлекаемых на крупные стройки», — подчеркнула эксперт.
