Цены на жилье в России с 2024 года растут медленнее инфляции. К такому выводу пришли аналитики ДОМ.РФ, Домклик и Сбера в исследовании структурной трансформации спроса на жилье в 2024-2025 годах.
Замедление темпов роста цен на жилье стало следствием завершившейся массовой льготной программы ипотечного кредитования. Причем данная тенденция коснулась как сегмента новостроек, так и вторичного рынка жилья. Так, по итогам 2024 года при официальной инфляции в 9,5% цены на первичном рынке увеличились на 9,2%, на вторичном — на 4,2% (для сравнения: в 2023 году рост первого составил 12%, второго — 17,7%).
В первом квартале текущего года возводимое жилье выросло в цене на 2,4%, что находится приблизительно на уровне инфляции, которая составила 2,7%. Стоимость готового жилья в номинальном выражении выросла еще меньше, всего на 1,5%, а в реальном — даже снизилась.
Стоит учитывать при этом накопленный с 2020 года рост цен на первичном рынке жилья. За это время на новостройки он составил почти 100%, а на вторичном рынке — 95%.
Значительно выросла разница в цене между квартирами в новостройке и вторичным жильем. В среднем разрыв стоимости такого жилья к концу первого квартала 2025 года составил 52% в то время, как в 2019 году он был 27%. «Однако цены на вторичном рынке жилья во многом зависят от года постройки дома — так, квартиры в домах последних 25 лет постройки стоят существенно дороже, чем «средняя» вторичка, а готовое жилье в домах постройки после 2019 года уступает в цене новостройкам всего лишь на 2% — при этом из-за роста цен вторичное жилье в новых домах через 1-2 года стоит дороже, чем покупалось в новостройке», — говорится в исследовании.
