«Галеон» бросит якорь на Театральном

Внешне ТРЦ похож на корабль, его «парусом» станет 23-этажное офисное здание класса В+ площадью более 50 тыс. кв. метров. Под офисной частью располагается шестиэтажная парковка на 1,5 тыс. мест. «Мы предпочли гостинице офисно-деловой центр, ведь «Галеон» находится на шумной деловой улице, — рассказывает главный архитектор проекта Андрей Дойницын (ООО «Новая РАСА). — Мы грамотно поставили «свечку» в глубину квартала, создавая эффект перспективы».

Якорным арендатором ТРЦ станет европейский ритейлер Stockman, который займет 10 тыс. кв. м из 36. Кроме «якоря», в «Галеоне» расположатся ценные «грузы» — магазины, кинотеатры, около 25 кафе различного формата, ресторан, фуд-корт, боулинг и т.д. «В интерьерном плане «Галеон» представляет собой пассаж, — рассказывает Андрей Дойницын, — благодаря атриуму с мостами и галереями легко читается ассоциация с ГУМом».

Впишется ли «Галеон» в инфраструктуру участка? По всем позициям объект будет расположен удачно: налицо связь между центром, Нахичеванью, пр. Шолохова в направлении аэропорта и выезд через пл. Ленина в Северную часть Ростова. «Уходя от одноэтажной застройки старого типа, — говорит Андрей Дойницын, — мы выходим на новый градостроительный уровень.

Нашим проектом мы представляем оригинальные решения для всего квартала, позволив себе и приличную высотность, и хороший отступ от красной линии, и возможность восприятия, ведь удачное местоположение ТРЦ как бы «приглашает» к всестороннему «изучению» объекта… Думаю, в 2009 году «Галеон» станет знаковым местом в городе».

Назначен новый главный архитектор Ростова

По распоряжению мэра Ростова главным архитектором города стал Александр Чамуха. Его карьера началась в 1977 г. После окончания РИСИ он стал начальником сектора, а затем — районным архитектором Архитектурно-планировочного управления Оренбурга. С 1982 до 1984 г. — старший архитектор Управления главного архитектора Азова. С 1985 года является членом Союза архитекторов России.

С 1984 по 2000 гг. работал на различных должностях в ростовских и батайских проектно-строительных институтах. С 2000 г. Александр Чамуха — главный архитектор Батайска, с 2003 по 2006 г. возглавлял МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска». В 2006-2007 гг. работал в отделе архитектуры, нормативов и регламентов Управления территориального развития, архитектуры и градостроительства Минстроя Ростовской области.

«Сначала был вакуум, сегодня он заполнен до предела, — делится впечатлениями о новом назначении Александр Чамуха. — В городе было архитектурное безвременье — и сегодня много объективных и субъективных нареканий в адрес ведомства. Я стараюсь сейчас разобраться. Первый вопрос — утверждение генплана Ростова, многие его положения требуют существенной переработки. Второй — наша структура. Если механизм функционирует недостаточно хорошо, это негативно влияет на город. Понятно, что все работают на пределе своих возможностей.

С другой стороны, у нас нет условий для работы: недостаточно техники, негде хранить архитектурные материалы, нет достаточного количества рабочих мест, нужно решать вопросы с помещениями, а то, что у нас есть, требует ремонта. Дальше по списку идут вопросы, касающиеся правил застройки, планировочной структуры центра города… Пока все в одной корзине, поэтому работа предстоит большая».

Новый институт для градостроителей

ГУ «Центр государственного градостроительного кадастра Ростовской области» и ГУ «Областное архитектурно-градостроительное бюро» объединились в одну структуру — ГУ «Региональный институт территориально-градостроительного проектирования».

В его функции входит разработка градостроительной документации, инвестиционных проектов и программ, повышение эффективности налогообложения недвижимости и платежей за пользование инфраструктурой, а также информационный мониторинг территориального развития области. «Мы пока находимся на стадии разработки устава нового учреждения, подготовки актов, продолжаем заниматься текущей работой, — начальник реорганизуемого ГУ «Центр государственного градостроительного кадастра Ростовской области» Татьяна Морозова. — Идет обсуждение трехуровневой структуры аппарата, скоро состоится конкурс на должность руководителя института.

В наших перспективах — провести летом в Ростове V Всероссийскую градостроительную конференцию, одним из организаторов которой как раз и выступит ГУ «Региональный институт территориально-градостроительного проектирования». Также начата серьезная «документальная работа», и к концу года мы планируем обеспечить область необходимой документацией, в частности, для более успешной реализации нацпроекта по жилищной программе».

Аукционы по участкам: быть или не быть?

Еще в январе президент Владимир Путин сказал, что аукционы по выделению участков под строительство нужно либо отменить, либо лучше организовывать. По состоянию на 1 марта 2007 г. в Ростовской области были проведены земельные торги по объектам в трех муниципальных образованиях вместо намеченных восьми, тем самым эффективность составила 40%. Почему 60% торгов не состоялось?

В Минстрое области называют две причины: нет заявок со стороны застройщика (в большинстве случаев потому, что инвестиционная привлекательность участков в сельских поселений гораздо ниже, чем в городских) и неправильно подготовлен пакет документов (аукционная документация не всегда отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ).

На ближайшие месяцы — март и апрель — намечено семь аукционов под строительство жилых домов и комплексной застройки (Ростов, Аксай и Аксайский район, Волгодонск, Шахты). Безусловно, вызывает интерес комплексная застройка микрорайона «Ливенцовский» в Ростове (первая очередь в апреле — 440 тыс. кв. м). Однако, как отмечают в Минстрое области, эта аукционная позиция еще на стадии обсуждения: на федеральном уровне еще не решили, каким образом проводить конкурс и какой объем должен содержать лот.

Это очень важный вопрос, ведь если Ливенцовка пойдет единым лотом, то в район придет инорегиональный инвестор, если же разбивать на лоты — то новыми объектами, скорее всего, будут заниматься ростовские застройщики. Статью «Как ускорить прохождение земельных аукционов?» читайте в разделе «Архитектура» на стр…

Источник: Минстрой РО