— Михаил Борисович, имеются ли у застройщиков Краснодара и администрации города совместные проекты по строительству жилья эконом-класса?
— Такие проекты есть: совместно с ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» планируется строительство ЖК «Восток». Это многоэтажная комплексная застройка, состоящая из шести 17-этажных жилых домов (всего 24 подъезда с общим количеством квартир 1794 шт. и общей площадью 122,5 тыс. кв. м) на двух земельных участках общей площадью 10 га. На территории застройки планируется строительство общеобразовательной школы на 500 мест, детсада на 200 мест, 3-этажный гаражный комплекс на 300 машиномест, спортивные и детские площадки. Согласно трехстороннему соглашению между застройщиком, департаментом строительства и управлением по делам молодежи администрации города Краснодара квартиры для молодых семей в ЖК «Восток» реализуются по специальной фиксированной цене — 27,529,5 тыс. рублей за 1 кв. метр.
— В этом году активно велось переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Как обстоит дело в краевом центре?
— В городе Краснодаре переселение граждан из аварийного жилищного фонда в последние годы осуществляется по двум программам: краевой целевой программе «Краснодару — столичный облик» на 2007-2008 (2008-2011 годы) и муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Город Краснодар», а также инвесторами-застройщиками, осуществляющими свою деятельность на территории муниципального образования «Город Краснодар». С целью реализации мероприятий по переселению граждан в рамках вышеуказанных программ закуплено и зарегистрировано в муниципальную собственность свыше 1800 квартир. Только в 2010 году около 1100 жителей краевого центра стали счастливыми новоселами.
— Какие социальные объекты планируется ввести в 2011 году?
— В следующем году в краевом центре планируются к вводу следующие социальные объекты: блок ДОУ на 55 мест на территории детсада № 6 по ул. Северной, 307; перепрофилирование детского соматического лечебного корпуса на 240 коек городской клинической больницы № 2 по ул. им. Ак. Лукьяненко в г. Краснодаре в городскую клиническую больницу на 120 коек с дневным стационаром на 40 коек (1-й пусковой комплекс); перепроектирование и реконструкция СОШ № 65 в п. Северном г. Краснодара (3-4-й пусковой комплекс). Также в администрации города разработан, согласован с руководителями организаций и утвержден главой МО «Город Краснодар» график окончания строительно-монтажных работ по социальным объектам, финансируемым за счет внебюджетных источников. В 2011 году застройщиками планируются к вводу сразу четыре новых детсада (застройщики — ЗАО «Кубанская марка», ООО «Мастер-строй», ООО «ОБД-Инвест», ООО «Наш Город)» и в ЖК «Немецкая деревня» школы на 180 мест (ООО «Европа-Инвест»).
Строительный комплекс Краснодара-2010
ТОП-3 объектов жилищного строительства, введенных в 2010 году в Краснодаре
| Объект | Площадь, м2 | Застройщик |
| 18-этажный жилой комплекс «Уютный дом» | 46096 | ООО «Южно-региональный строительный комплекс» |
| 25-этажный жилой дом по ул. Достоевского, 84/1 | 37688 | ООО «СИК «Девелопмент-Юг» |
| 17-19-этажный жилой дом по ул. Кубанской Набережной, 64 | 37213 | ЗАО «Кубаньстройпроект» |
Каковы, на ваш взгляд, главные события и явления, которые повлияли на строительный комплекс Краснодара в 2010 году?
— Введение саморегулирования вместо лицензирования;
— оживление ипотечного кредитования;
— активное участие застройщиков в госпрограммах
Ценообразование в Ростове и Краснодаре
На первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости прослеживается устойчивая тенденция к снижению цен на жилье элит- и бизнес-класса, связанная с невысоким спросом на жилье этого сегмента рынка. В ноябре 2010 года зафиксировано снижение на 1,92% средней цены на жилье эконом-класса в Краснодаре, связанное с закрытием продаж на некоторых объектах с высокой степенью готовности и открытием продаж на объектах с низкой степенью готовности. Кроме того, на некоторых объектах была завершена реализация однокомнатных квартир, где цена 1 кв. м традиционно выше цены 1 кв. м двух- и трехкомнатных квартир. В отличие от ценовой ситуации на жилье элит- и бизнес-класса снижение средней цены на жилье эконом-класса не является показателем низкого спроса. Такое снижение носит технический характер, в перспективе следует ожидать роста цен на жилье в этом сегменте рынка недвижимости из-за устойчивого спроса на него, развития рынка ипотечного кредитования и низких объемов предложения, связанных со снижением темпов строительства в кризисный период.
Жилье среднего класса (в основном это квартиры в домах, построенных по каркасно-монолитной технологии) нашло свою среднюю ценовую нишу в пределах 38000 - 39500 рублей за 1 кв. м. Как в Ростове-на-Дону, так и в Краснодаре в течение сентября-ноября 2010 года отсутствовали сколько-нибудь серьезные колебания средней цены в этом сегменте. По всей вероятности, эта ценовая ситуация не претерпит изменений и в начале 2011 года.
Юрий Белый, маркетолог-аналитик ООО «ЕМТКонсалтинг», www.estatemarketing.ru
Данные предоставлены ООО «ЕМТКонсалтинг) (информационно-аналитическая система «Первичный рынок многоэтажной жилой недвижимости»).
