«Солнечные поселения»: эксперимент с энергонезависимым жильем

Проблема энергосбережения при строительстве и эксплуатации жилья уже сегодня актуальна для донских ТСЖ и УК. Энергия дорожает, и нужно стимулировать интерес к ее экономии. Опыт Германии подсказывает, что эту идею необходимо поддерживать на политическом и общественном уровне. Так, энергетическое агентство Северной Рейн-Вестфалии (СРВ) активно продвигает пилотный проект строительства энергосберегающего жилья — «солнечных поселений». Подробности — в эксклюзивном интервью «Вестнику минстроя» замруководителя консультационного отдела по вопросам энергетики агентства Райнера Ван Лоона.

Как продвигают энергосбережение в Северной Рейн-Вестфалии (Германия)

Проект «Солнечные поселения» в СРВ существует уже около 10 лет. Идея создания заключалась в разработке проектов энергосберегающего жилья, причем не отдельно стоящих домов, а целых поселений — дюжины домиков, объединенных единым концептом. СРВ активно позиционирует себя в области строительства зданий, где применяются альтернативные источники энергии, в частности солнечная. Однако, по словам Райнера фон Лоона, главная причина размещения именно в СВР — в том, что это самая населенная территория в стране и здесь потребляется очень большой объем электроэнергии.

— Откуда возникло название проекта — «Солнечные поселения»?

— При эксплуатации поселений активно используется солнечная энергия. На крышах определенных домов поселений устанавливаются водонагревательные коллекторы и установки по преобразованию солнечной энергии в электричество, что позволяет частично снизить зависимость от традиционных источников. Несмотря на всю значимость этих установок, при реализации проекта они играют самую малую роль. С таким же успехом они могут быть расположены на крышах крупных предприятий и, как правило, имеют мало общего с «солнечными поселениями». Они называются именно так, чтобы показать, что здесь добывается электроэнергия из солнечного света, и это замечательно.

Наиболее важен сам концепт проекта — строящиеся дома должны как можно меньше потреблять электроэнергии и, с архитектурной точки зрения, быть спланированы таким образом, чтобы солнечное тепло поступало в дом, в том числе и через окна. Поэтому дома поселений строятся, как правило, «лицом» на солнечную южную сторону.

Следующее — это хорошая теплоизоляция строения со всех четырех сторон: сверху, снизу, по бокам и в области окон. Дополнительная внешняя изоляция каменного и кирпичного дома является в Германии стандартом, и он из года в год ужесточается. 10 лет назад действовал еще так называемый приказ по теплоизоляции зданий, сегодня это уже приказ по энергосбережению. В последнем случае все гораздо строже.

— Сколько времени окупаются подобные проекты?

— В Германии нормальный срок окупаемости проектов составляет не два-три года. Но, учитывая, что срок эксплуатации дома в среднем составляет 50-100 лет, то если дом окупиться лет через десять, этот проект уже стоит того. Самое главное — жильцы такого дома становятся менее зависимыми от энергетического рынка, который постоянно претерпевает изменения. Российский газ-то дорожает с каждым годом!

— Кто финансирует данные проекты?

— Земля и правительство выделяют небольшие средства, скорее, как стимул для повышения общественного интереса к проблеме энергосбережения. Для нас «солнечное поселение» — больше статус и марка. А строительство — это частная инициатива, в продвижении которой мы принимаем активное участие.

Проект может называться «Солнечным поселением», когда разработан общий концепт, отвечающий всем необходимым требованиям. В этом случае компетентные специалисты с третьей стороны проверяют и устанавливают, действительно ли он может называться «Солнечным поселением». Фактически земля финансирует эту проверку, то есть оплачивает услуги, так сказать, аттестационной комиссии.

— Что в качестве опыта может перенять Ростовская область при реализации похожих проектов?

— Прежде всего регион должен определиться, насколько остро стоит проблема с энергопотреблением, насколько энергия дорога и население морально готово ее экономить, стоит ли этот вопрос на политическом уровне или нет. Затем выяснить, кто будет отвечать за разработку проекта, кто — его реализовывать, кто — финансировать, кто в итоге это жилье купит. Необходимо параллельно начать масштабную долгосрочную PR-кампанию, чтобы рассказать о проекте потенциальным покупателям и инвесторам, подключив в том числе СМИ разного уровня. А также создать особую комиссию, которая бы контролировала проект. С рабочей силой у Ростова проблем нет — потенциал огромен. Также неплохо, если местные производители стройматериалов смогли бы участвовать в проекте, чтобы снизить его себестоимость. А, может, их удалось бы и вовсе привлечь в качестве спонсоров, хотя бы для пилотных проектов.

Сколько электроэнергии (кВт часов) потребляют дома в Германии (для отопления 1 кв. м в год)

• «пассивный» дом «солнечного поселения» — не больше 10;
• обычный 20-летний дом — 70;
• типичный немецкий дом старой постройки — 200-250;
• многоквартирный дом старой постройки до санации — 300;
• многоквартирный дом старой постройки после санации — 65.

Из чего состоит «пассивный» дом

• Изолирующая оболочка здания из высокоэффективных теплоизоляционных материалов

Пористый бетон обладает относительно неплохими изоляционными свойствами. Поэтому если его применять, то при толщине стены в 30-40 см можно вполне обойтись без внешней изоляции, что сокращает расходы.

Полы, как правило, утепляются либо с первого жилого этажа (подвал остается неизолированным), либо «запаковывается» дом вместе с подвалом, чтобы потом использовать его как жилое помещение. Среди материалов для утепления и изоляции пола можно выделить, например, вспененное стекло — достаточно крепкий удароустойчивый материал, хотя и относительно дорогой. На практике еще используются деревянные пластины или даже материалы из минерального сырья, годится также спрессованная в плиты минеральная или стекловата.

• Современные оконные системы

Во-первых, здесь используются зачастую не двух-, а трехкамерные стеклопакеты. Во-вторых, если раньше в раму просто вставлялись стекла, то сегодня внутренний кант рамы обрамляется еще и металлической отделкой, чтобы свет, проходящий через окно, не просто отражался, а преломлялся, и еще некоторая его часть задерживалась в помещении.

• Механическая приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией тепла уходящего из помещений воздуха