СЗ «Арктикинвестресурс», являясь экспертом строительства в суровых климатических зонах, выходит за рамки простого девелопмента. Компания, основанная в Архангельске, трансформирует северные города, создавая современную жилую инфраструктуру в Мурманске благодаря сочетанию уникальных компетенций, инновационных решений и высокой скорости реализации проектов.
Выход в новый регион. История присутствия компании «Арктикинвестресурс» на рынке Мурманской области началась два года назад. Этот шаг стал результатом глубокого анализа рыночной конъюнктуры и плотного взаимодействия с местными участниками рынка. Представители организации провели серию встреч с риелторами для изучения структуры спроса и оценки потенциала отложенного спроса. На момент выхода «Арктикинвестресурса» на рынок ситуация характеризовалась критическим дефицитом нового жилья: объемы ввода находились на минимальном уровне при практически полном отсутствии новостроек. При этом регион отличался высоким уровнем доходов населения — существенный дисбаланс между платежеспособным спросом и предложением создавал очевидную рыночную нишу для застройщика с опытом работы в сложных климатических условиях.
Важнейшим фактором успеха стало конструктивное взаимодействие с региональными властями. Компания инициировала переговоры с министерством строительства Мурманской области, получив от администрации региона сигнал о готовности содействовать застройщикам, способным изменить ситуацию к лучшему. Следующим серьезным вызовом стала процедура получения проектного финансирования.
«Отсутствие сформированного рынка новостроек затрудняло оценку рисков банками и прогнозирование стоимости квадратного метра. В результате доля собственного участия нашей компании в проекте изначально составляла 40%. Тем не менее, многолетнее партнерство со Сбером и безупречная репутация в сфере проектного финансирования позволили нам согласовать условия сделки и приступить к реализации нашего первого проекта в регионе — жилого комплекса «Маяк» в Первомайском районе Мурманска», — рассказал руководитель СЗ «Арктикинвестресурс» Дмитрий Мошков.
На этапе проектирования компания столкнулась с необходимостью адаптации продукта под локальные особенности рынка. Первоначальный план преду- сматривал значительное количество квартир-студий — популярного формата из-за невысокой цены. Однако консультации с риелторами выявили низкую востребованность студийных решений в Мурманске. Город пережил демографический спад, что привело к избытку малогабаритного вторичного жилья. Напротив, местные жители проявляли явный интерес к просторному жилью: однокомнатным квартирам площадью 40-50 кв. м и многокомнатным форматам. С учетом этой специфики потребовалась оперативная переработка проектной документации и изменение структуры предложения в пользу более просторных форматов.
Жилой комплекс «Маяк» стал для компании не стандартным дебютным проектом в новом регионе, а целым архитектурным заявлением. Концепция здания была разработана так, чтобы уйти от шаблонных решений: фронтальный фасад выполнен из стекла, отражающего облака и небо, создавая эффект интеграции дома в северный пейзаж. Уникальной деталью боковых фасадов стали масштабные изображения маяков, нанесенные не краской, а посредством специально заказанной плитки завода «Эстима». Индивидуальное изображение было напечатано на плитке и смонтировано таким образом, чтобы композиция выглядела целостной.
Экспериментальные решения. Параллельно с ЖК «Маяк» компания реализует еще один знаковый объект — жилой комплекс «Корона», расположенный на ул. Седова в центре Мурманска. Данный проект позиционируется как первый дом бизнес-класса в городе.
Его ключевые отличия включают двух- уровневый закрытый паркинг внутри здания, что является уникальным для региона решением — жильцы дома могут заехать на автомобиле прямо в здание, оставить машину на парковке и сразу же из нее подняться на лифте в квартиру. Третий этаж отведен под кладовые помещения, обеспечивающие удобный функционал хранения вещей. Территория комплекса огорожена и имеет контроль доступа через шлагбаумы. Кроме того, эксплуатируемая кровля преобразована в общественную террасу с тренажерами, скамейками и элементами озеленения, создав пространство для отдыха жителей.
Площадь квартир в ЖК «Корона» варьируется от стандартных 40-50 кв. м до эксклюзивных вариантов до 200 кв. м. Застройщик рассчитывает, что новый формат жилья найдет своего покупателя и понравится мурманчанам.
Темпы возведения обоих объектов значительно опережают традиционные региональные показатели. Например, возведение ЖК «Маяк» заняло рекордно короткий срок: к июлю текущего года здание уже стояло без учета благоустройства. Значительная часть продаж осуществляется с привлечением ипотечных программ, прежде всего, арктической ипотеки со ставкой 2%, которая выступает серьезным стимулом для покупателей и застройщиков в Арктической зоне. Согласно внутренней оценке компании, доля сделок с использованием ипотеки достигает 75-80% от общего объема продаж, включая семейную и военную ипотеку.
Взгляд в будущее. В настоящее время «Арктикинвестресурс» продолжает активную деятельность: помимо реализации текущих проектов и проектирования новых объектов, компания уже начала строительство жилого комплекса «Аврора». Стратегическая цель организации — предложение рынку качественных, теплых и эстетически выразительных домов, полностью адаптированных к суровым климатическим условиям севера.
«Государственная поддержка, безусловно, стала весомым вкладом в наши проекты. Мы высоко оцениваем вклад команды губернатора Мурманской области Андрея Чибиса в создание благоприятных условий для строительной отрасли. Хотя жители Мурманска изначально скептически относились к нашему появлению на рынке, нам удалось не только преодолеть этот барьер недоверия, но и успешно реализовать заявленные планы», — подчеркнул Дмитрий Мошков.
С точки зрения отраслевых показателей, текущая ситуация в регионе остается сложной: согласно данным Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации, норматив ввода жилья составляет 0,82 кв. м на жителя в год, тогда как оптимальным считается показатель порядка 1 кв. м. Учитывая длительный период отсутствия нового жилищного строительства, постепенное наращивание объемов представляет собой значительный прогресс.
«Мы уверены, что спрос будет только расти, и убеждены, что северные города способны не только сохранять, но и увеличивать свой жилищный фонд. Ключевым условием для этого является грамотный учет региональной специфики, разработка продуманных планировок и внедрение инновационных градостроительных решений», — закончил Дмитрий Мошков.
