В 2020 году механизм комплексного развития территорий обеспечил переход от точечной застройки к системному обновлению микрорайонов и трансформации городской среды, включая благоустройство, создание общественных пространств, обновление жилого фонда и инженерных сетей. Сегодня в ряде регионов страны КРТ является основным форматом реализации жилых проектов. Этот механизм определяет развитие городов, создает стандарты современной урбанистики и способствует модернизации инфраструктуры. Показательный пример такого подхода — жилой квартал «Городской бор» девелопера AVA.
Это первый проект комплексного развития территории в подмосковном Серпухове — городе, которому в 2024 году присвоили федеральный статус наукограда. Квартал расположен вблизи соснового бора, в десяти минутах от центра и часе езды от МКАД. Новый ЖК является частью проекта Большой Серпухов, в рамках которого уже создана и развивается особая экономическая зона. Формируется фармацевтический кластер, восстанавливаются объекты культурного наследия (их более 200), ведется проектирование первого участка самой большой в России речной набережной, реализуются инициативы, направленные на повышение качества образования, а также развитие существующего научно-технического потенциала.
Инфраструктура для всех. Ключевое преимущество КРТ — комплексность. Благодаря этому уже на этапе проектирования новых ЖК предполагается наполнение территории социальными и коммерческими объектами. В результате не только покупатели квартир, но и все население района получает новую инфраструктуру для жизни.
В жилом квартале «Городской бор» реализуется масштабный подход к развитию территории. На площади 23,5 га возведут жилые кварталы, образовательный кластер с двумя детскими садами и школой, многоуровневые паркинги и многофункциональный центр, тем самым объединив повседневные сервисы и пространства для отдыха: супермаркеты, точки питания, развлекательные зоны, а также МФЦ, который позволит решать бытовые вопросы буквально по пути домой. Будет создана целостная городская экосистема, решающая ряд важных для города задач.
Региональный опыт: от юга до центра страны. Девелопер AVA реализует проекты КРТ с 2018 года. В частности, на Российском инвестиционном форуме подписан договор о строительстве ЖК «Министерские озера» в Сочи, в рамках которого построены школа и набережная реки Мзымта. Сегодня застройщик продолжает работать в Сочи, реализуя еще один проект КРТ — ЖК «Кислород», предусматривающий строительство образовательного кластера, детского сада, паркинга и экопарка на площади 4,5 га. В Краснодаре девелопер также реализует проекты КРТ «Зеленодар» и «Смородина», предполагающие возведение детских садов, установку остановок общественного транспорта, спортивных площадок, арт-объектов и организацию зон отдыха.
Город в городе. Таким образом, механизм КРТ включает реализацию проектов в рамках концепции город в городе, подразумевающую создание полноценной автономной среды, где все необходимые сервисы находятся в пределах территории жилого комплекса.
