При этом активно рынок ИЖС развивается всего три года, а потому не стал пока по-настоящему развитым и цивилизованным. Предстоит, с одной стороны, очистить отрасль от недобросовестных застройщиков, а с другой — убедить желающих жить в собственных домах в том, что качественное не может быть дешевым.
Результаты социологических опросов показывают, что с каждым годом все большее количество россиян, решая квартирный вопрос, делают выбор в пользу ИЖС либо мечтают рано или поздно переехать в собственный дом. Чем лично вы объясняете этот тренд? И будет ли он со временем нарастать?
Интерес россиян к частным домам растет. Сейчас спрос превышает предложение. На рынке больше желающих построить дом, и здорово, что этот интерес усиливается благодаря государственной поддержке.
Сегодня большое количество людей предпочитает построить свой дом, поскольку это выгоднее, чем приобрести квартиру. Средняя цена квадратного метра в квартире, вне зависимости от региона, в два раза дороже, чем цена квадратного метра дома. В основном покупателями являются семейные пары с детьми, которые хотят улучшить свои жилищные условия.
На протяжении последних лет рынок индивидуального жилищного строительства в России набирал обороты, а в 2023 году установил новый исторический рекорд. Для вас сегодняшние успехи ИЖС — случайность или закономерность?
Самый заметный тренд — покупка дома в коттеджном поселке. Все больше россиян выбирают коттеджные поселки, где учтены все элементы комфортной загородной жизни. Это не только внутренняя инфраструктура, но и внешняя: наличие магазинов, социальных объектов, взаимодействие с управляющей компанией.
В Стратегии развития строительной отрасли России до 2030 года наращивание объемов ИЖС — один из главных приоритетов. Как вы оцениваете меры, принимаемые на федеральном и региональном уровнях для стимулирования индивидуального домостроения? Достаточно ли их для того, чтобы положительная динамика на рынке сохранялась и дальше?
К мерам государственной поддержки индивидуального жилищного строительства относится внесение законопроекта об эскроу-счетах, направленного как на защиту покупателей, так и на защиту строительных компаний. Принятие закона об эскроу и их дальнейшее применение являются существенным шагом к становлению прозрачного и лояльного рынка ИЖС. Благодаря нововведениям количество сделок увеличится, сфера малоэтажного строительства станет безопасной. Если говорить о господдержке в плане субсидирования ставок, то она также присутствует. За те меры, которые уже введены для стимулирования индивидуального домостроения, хотелось бы поблагодарить президента России.
Для большинства участников строительного рынка очевидно, что ИЖС — очень важный и перспективный сегмент. При этом активное участие в его развитии принимают пока не слишком много компаний. По вашему мнению, чем это можно объяснить? И как сделать индивидуальное домостроение более привлекательным для инвестирования?
В настоящее время Федерация ИЖС работает над тем, чтобы наши компании-участники становились системнее, внедряем в работу новые цифровые сервисы. Например, партнерские программы, нейросети в отделах продаж и архитектуры, оцифрованные CRM-системы, автоматические сметные калькуляторы, упакованный финансовый учет, Roistat, сквозную аналитику маркетинга, ERP-системы. Благодаря digital-нововведениям пропускная способность компаний растет, и, я уверен, увеличится многократно.
Отдельная тема — стоимость проектов ИЖС для населения, которая в немалой степени зависит от развитого рынка ипотечного кредитования. У вас есть рецепт того, как стимулировать банки к большей активности на рынке индивидуального жилищного строительства и как сделать их продукты максимально доступными?
Стимулирование банков к большей активности на рынке индивидуального жилищного строительства напрямую связано с использованием эскроу-счетов. Банки заинтересованы в защищенности клиента и прозрачности сделок. Чем больше данных мы можем предоставить банку, в том числе и гарантии выполненных обязательств, тем больше их активность и участие на рынке малоэтажного строительства.
По вашему наблюдению, насколько активно развиваются технологии строительства частных домов? Предложений от компаний-разработчиков достаточно для того, чтобы соответствовать запросам застройщиков и покупателей?
Конечно, предложений от компаний достаточно для того, чтобы соответствовать запросам застройщиков и покупателей. Технологий на рынке много: СИП-панели, каркасное домостроение, дома из газобетона и теплой керамики, модульные дома и готовые домокомплекты, которые продают производители.
Домокомплекты выполняются как по каркасной технологии, так и из бетона. Последние бывают однослойные, двухслойные и трехслойные. И таких разнообразных предложений на рынке становится все больше. Дефицита технологий в ИЖС точно нет. Если покупатель находится в поиске технологии строительства частного дома, то он обязательно найдет свое предложение.
Многие эксперты настаивают, что рынок ИЖС в нынешнем виде нельзя назвать хорошо развитым и цивилизованным. По их мнению, это касается как качества проектирования и строительства домов, так и обеспечения новых поселков сопутствующей транспортной, инженерно-коммунальной, социальной инфраструктурой. Согласны ли вы с такой постановкой вопроса?
Да, согласен. Рынок ИЖС молодой и активно развивается всего три года. К сожалению, все чаще мы сталкиваемся со случаями некачественного проектирования и строительства частных домов. На мой взгляд, это происходит из-за клиентов, которые хотят купить объект дешево, ищут недорогую недвижимость и в итоге натыкаются на недобросовестных застройщиков.
При выборе строительной компании важно понимать, что строительство дома — сложный технологичный процесс, который требует тщательной работы большого количества специалистов. Вероятнее всего, когда заказчик находит и заключает договор подряда по небольшой цене, ему приходится иметь дело с непрофессиональным застройщиком.
Какими вы видите перспективы развития ИЖС? С вашей точки зрения, существуют ли риски, которые могут помешать реализации амбициозных планов федерального центра по дальнейшему наращиванию объемов индивидуального домостроения? Если такие риски есть, то как их учесть и избежать?
Рынок ИЖС развивается, спрос поддерживается. С каждым годом малоэтажное строительство выходит на новый уровень, тем самым привлекая в сферу все больше покупателей и строительных компаний. С моей точки зрения, рисков, которые могут помешать реализации амбициозных планов федерального центра по дальнейшему наращиванию объемов индивидуального домостроения, не существует. Для нашего правительства нет преград — все цели, которые ставятся, обязательно будут достигнуты исходя из тех результатов, которые мы имеем в отрасли сегодня.
