Санкт-Петербург заслуженно носит статус города-музея, однако за парадными фасадами его центра скрывается особая реальность: едва ли не каждый второй жилой дом здесь является объектом культурного наследия. Проведение капитального ремонта в таких зданиях — это не просто покраска стен или замена старых труб. Это тончайшая, ювелирная работа, требующая синергии исторической точности, фундаментальной науки и инженерных решений XXI века. Главный вызов для современности заключается в том, чтобы сделать жилье комфортным и безопасным для человека, не нарушив при этом дух эпохи и архитектурную аутентичность. Как удается решать эту задачу, демонстрирует опыт компании «ЛК Девелопмент».
Компания работает не только с объектами культурного наследия, но и с историческими домами, которые не являются памятниками архитектуры. Работа с такими зданиями начинается с фундаментального правила: любые изменения должны укреплять структуру дома и быть максимально деликатными. При этом абсолютно все проектные решения в обязательном порядке подлежат согласованию с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). При разработке проектной документации специалисты «ЛК Девелопмент» подбирают материалы, близкие к аутентичным, а современные технологии внедряют в тех случаях, когда они не вредят объекту.
Сегодня ключевым трендом капитального ремонта стало повышение энергоэффективности. Инженеры компании интегрируют в вековые дома «умные» коммуникации, которые позволяют бережно расходовать ресурсы и снижать нагрузку на окружающую среду. В рамках таких проектов внутридомовые инженерные сети тепло- и водоснабжения получают современную термоизоляцию, на стояках отопления устанавливаются балансировочные клапаны, а на радиаторах — терморегуляторы. Сердцем обновленной тепловой системы дома становится индивидуальный тепловой пункт с автоматическим погодным регулированием, который самостоятельно подстраивает температуру в квартирах под климатические капризы Санкт-Петербурга. В местах общего пользования монтируется энергосберегающее освещение с автоматизированными системами управления.
Не менее сложная задача — восстановление фасадов, принявших на себя главный удар северного климата. Специалисты «ЛК Девелопмент» тщательно исследуют материалы, которые изначально использовались при строительстве здания, и определяют техническую возможность их восстановления. Чтобы обновленный фасад прослужил не одно десятилетие, применяются современные защитные составы, обладающие идеальной физико-химической совместимостью с исторической основой.
В условиях непредсказуемой петербургской погоды грамотное управление строительным процессом становится критически важным. Весь цикл делится на два четких этапа — демонтажный и монтажный. Чтобы максимально эффективно использовать время и не затягивать сроки, демонтаж стараются начинать как можно раньше: к штукатурным и окрасочным работам приступают исключительно с наступлением устойчивого тепла. Во время отделки, чтобы избежать последствий непогоды, а также гарантировать безопасность граждан при демонтажных и ремонтных работах, строительные леса укрывают плотной полимерной сеткой, монтируют над ними защитные козырьки и навесы.
Успех столь специфической работы держится на людях, а квалифицированные кадры в сфере работы с объектами культурного наследия сегодня на вес золота. «Мы отказались от практики бесконечного поиска готовых специалистов на рынке в пользу создания собственной школы преемственности. Кадровая политика компании строится на глубоком инвестировании в молодых специалистов. Наши опытные мастера берут шефство над выпускниками профильных учебных заведений, передавая им уникальный практический опыт. Представители компании регулярно посещают защиты дипломных и квалификационных работ в архитектурных институтах, отбирая самых мотивированных молодых людей», — отмечает генеральный директор «ЛК Девелопмент» Евгений Копнинский.
