По его словам, в последние годы в России наблюдалось перераспределение покупателей с рынка вторичной недвижимости в пользу новостроек. Однако сейчас стоит ожидать обратного тренда. Вторичный рынок сегодня очень разнообразен и включает в себя большую долю современного жилья, а не только «хрущевки» и «брежневки». В условиях выравнивания ипотечных ставок конкуренция между различными сегментами жилья может обостриться.
При этом объем предложения вторичного жилья очень ограничен — около 8 тыс. квартир в Екатеринбурге против 53 тыс. на первичном рынке. Уже сейчас наблюдается тенденция роста цен на вторичном рынке, считает Александр Щепкин, заместитель коммерческого директора «Синары-Девелопмент».
Вице-президент «Прогресса» Владимир Святый прогнозирует, что снижение цен на жилье в следующем году будет номинальным — темпы роста цен могут оказаться ниже инфляции. В этих условиях застройщики могут пойти на снижение качества или объема предложения.
Директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе считает, что застройщикам невыгодно снижать номинальные цены на жилье. По его словам, крупные компании, заинтересованные в сохранении оборота с 1 июня, предпочитают не предоставлять скидки, а дождаться возобновления субсидированной ипотеки, поскольку «продает ставка и первоначальный взнос, а не прямая скидка».
Лобжанидзе также скептически относится к распространению рассрочек от застройщиков, когда они берут на себя функции банков по скорингу покупателей. Он считает, что это лишь дополнительный элемент, а не основной инструмент.
Текущие высокие ипотечные ставки сильно ограничивают круг покупателей — недвижимость по новым ценам будут приобретать лишь те, кто не зависит от ипотечного кредитования. Это, по мнению эксперта, приведет к существенному сокращению объемов продаж.
При этом спросом могут пользоваться апартаменты, но, по словам Лобжанидзе, эта ниша не демонстрирует тенденции к росту. Восстановление продаж на основном рынке жилья возможно лишь при снижении ключевой ставки и, как следствие, рыночных ипотечных ставок.
Кроме того, директор по продажам «Самолета» Максим Зорин отметил, что аренда жилья будет расти, так как платежи по ипотеке существенно выше. Поэме программы «аренда с последующим выкупом» могут стать одним из драйверов рынка в ближайшее время.
С 1 по 4 октября в Екатеринбурге проходит XI Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild в рамках Международной строительной недели. Мероприятие организовано на площадке международного выставочного центра «Екатеринбург-ЭКСПО».
Деловая программа форума включает более 200 секций с участием около 1 тыс. спикеров. На выставочной экспозиции представлено порядка 600 компаний. Традиционно одним из ключевых соорганизаторов 100+ TechnoBuild выступает Министерство строительства и ЖКХ РФ.
