На площадке Отраслевого журнала «Вестник» состоялась онлайн-конференция на тему: «Рынок МКД: точки роста в условиях турбулентности». Эксперты обсудили текущие сложности и потенциальные пути развития рынка многоквартирных домов в непростой экономической ситуации.
Виталия Львова, генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций Promotion Realty, отметила, что повышение ключевой ставки и, как следствие, рост ипотечных ставок привели к медленному и сложному восстановлению спроса. Для застройщиков, активно реализующих проекты, ключевым показателем становится темп выбытия – скорость реализации квадратных метров. Чем ниже покупательский спрос, тем медленнее идет продажа, что увеличивает издержки на квадратный метр.
«Чтобы реализовать текущий объем в стадии строительства, нам нужно смотреть не только на стоимость, но и непосредственно на количество лотов, которые у нас находятся в продажах, – объяснила эксперт. – Количество лотов напрямую зависит от числа сделок, которое, в свою очередь, определяется покупательским спросом. Чем меньше спрос, тем сложнее темп реализации. Чем медленнее темп реализации, тем больше издержек приходится на стоимость квадратного метра, ведь в финансовых моделях всегда заложены расходы на содержание оргструктуры. Многие застройщики уже оптимизировали свои структуры под новые темпы и продолжают это делать, что, к сожалению, не лучшим образом сказывается на рынке труда. Если говорить о текущей ситуации, то в штуках мы продаем меньше квартир в разы. И есть города с очень высоким падением».
Помимо проблем со спросом и реализацией девелоперы сталкиваются с ростом себестоимости строительства, на что указал Алексей Олейников, руководитель агентства недвижимости IMMOBILY. Он пояснил, что, несмотря на изначальные обещания низких ставок по проектному финансированию, сегодня даже небольшие девелоперы сталкиваются с необходимостью закладывать в финансовые модели ключевую ставку плюс 9%. При текущей ключевой ставке это означает значительное удорожание строительства. Крупные девелоперы получают более выгодные условия (ключевая ставка плюс 2-3%), но и это лишь одна из составляющих роста затрат.
Кроме того, рост себестоимости строительства вынуждает пересматривать цены и всю смежную отрасль – производителей строительных материалов. Нововведения, которые вступают в силу с нового года, такие как увеличение НДС на 2%, могут привести к вынужденному переходу многих подрядчиков с упрощенной системы налогообложения на общую. По мнению эксперта, это «полностью ломает всю бизнес-модель».
Ранее на эту тему:
