Общая площадь 50 крупнейших жилых комплексов России составляет свыше 13,4 млн кв. метров. По данным аналитического центра холдинга «ЕвроМедиа», по объему строящегося жилья самым большим девелоперским проектом является ЖК «Чистое небо» с 557 тыс. кв. метров. Холдинг Setl Group занимается комплексной застройкой в Приморском районе Санкт-Петербурга. Сдать все высотки планируется в 2023 году.
Второе место рейтинга присвоено краснодарскому микрорайону Родные Просторы в пос. Знаменском. Как сообщается на портале НАШ.ДОМ.РФ, ГК «ЮгСтройИмпериал» получила разрешение на возведение 30 многоквартирных домов с жилой площадью почти 547 тыс. кв. метров. Территория микрорайона составляет более 41 га, а объем инвестиций в проект оценивается в 12,8 млрд рублей. Полностью завершить этот проект застройщик намерен в 2024 году. «Это пример комплексного освоения территории — качественная застройка с детскими садами, школой, которые примут детей к моменту сдачи жилого комплекса. По такому принципу должны возводиться новые микрорайоны в кубанской столице», — заявил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.
Третье место топ-листа принадлежит ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР». Сейчас здесь строится порядка 503 тыс. кв. метров жилья. Отличительной особенностью этого проекта является то, что он возводится на участке, который был намыт на берегу Невской губы. Всего под строительство отведено 34 га. Здесь планируется построить 47 многоквартирных домов разной этажности. МКД будут вводиться в строй поэтапно до 2030 года.
Четвертое место в таблице занимает еще один проект от «Группы ЛСР» — это ЖК «Цветной город». Петербургские СМИ уже окрестили этот проект «город в городе», так как под комплекс отдано 380 га на северо-западе Северной столицы. Здесь будут жить как минимум 80 тыс. человек. Весь проект рассчитан до 2030 года.
Замыкает первую пятерку ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». В рамках проекта построят 27 домов высотой 16-25 этажей. Проект разделен на 8 очередей до 2028 года. Сейчас возводится 457,8 тыс. кв. метров жилья. Стоит отметить, что ГК «ПИК» представлена в топ-листе заметнее всех остальных участников. В рейтинг вошли 7 жилых комплексов группы компаний с общим объем жилой застройки в 1,7 млн кв. метров.
По данным ЕРЗ.РФ, сейчас группа компаний занимает первое место среди застройщиков по объему текущего строительства. В портфеле «ПИКа» находится почти 6 млн «квадратов». Таким образом, 7 самых больших проектов холдинга — это порядка 30% от общего объема строительства.
Акцент — на проекты КОТ. От 91% до 100% занимают в портфеле общего объема строительства 6 застройщиков жилых комплексов, которые попали в рейтинг. От 77% до 51% оценивается доля самых крупных проектов у 11 застройщиков. У остальных 12 строительных компаний на «главные» проекты приходится не более 44% от общего объема текущего строительства. Эти данные позволяют говорить о том, что девелоперы стараются реализовывать проекты КОТ, отказавшись от точечной застройки.
Если же говорить о географии участников рейтинга, то на Москву и Санкт-Петербург приходится 27 ЖК. Еще 8 проектов реализуется на территории Подмосковья, а Краснодар представлен 6 жилыми комплексами. По площади строящихся ЖК первенство также принадлежит столице — 29% от общего объема. Санкт-Петербург занимает еще 26%, а Краснодар обошел Московскую область. Доля кубанской столицы в топ-50 составляет 15% (распределение проектов ЖК по регионам смотрите в таблице).
Вселили в рынок уверенности. Как сообщили в ДОМ.РФ, за первые 5 месяцев 2021 года на территории нашей страны начато строительство нового жилья общей площадью почти 15 млн кв. метров, что соответствует объему текущего строительства топ-50 крупнейших ЖК России. Подчеркивается, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года застройщики запустили на 6,5 млн кв. метров жилья больше. «С начала этого года запуски новых проектов МКД увеличились в 64 из 79 регионов, где в настоящий момент реализуется долевое строительство в рамках 214-го ФЗ», — говорится в отчете «Обзор многоквартирного жилищного строительства в Российской Федерации». При этом на топ-3 региона приходится 37% рынка многоквартирного жилья: Москву, Санкт-Петербург и Московскую область.
Все эти субъекты РФ обозначены и в нашем рейтинге как лидеры. Таким образом, в 2021 году стоит ожидать новых крупных проектов.
| Регион или город | Количество проектов | Общая площадь (кв. м) | Доля(%) |
| Москва | 17 | 3 940 648 | 29% |
| Санкт-Петербург | 10 | 3 445 288 | 26% |
| Московская область | 8 | 1 876 752 | 14% |
| Краснодар | 6 | 1 959 233 | 15% |
| Красноярск | 2 | 490 560 | 4% |
| Тюмень | 1 | 395 604 | 3% |
| Уфа | 1 | 332 513 | 2% |
| Ставрополь | 1 | 288 318 | 2% |
| Ярославль | 1 | 176 153 | 1% |
| Ленинградская область | 1 | 174 633 | 1% |
| Ростов-на-Дону | 1 | 172 351 | 1% |
| Челябинск | 1 | 170 464 | 1% |
50 крупнейших ЖК России
| N° | Название | Населенный пункт | Застройщик | Общая площадь строящегося жилья (кв. м) | Количество строящихся домов (ед.) | Начало строительства (год) |
| 1 | ЖК «Чистое небо» | Санкт-Петербург | Холдинг Setl Group | 557 763 | 10 | 2016 |
| 2 | ЖК «Родные Просторы» | Краснодар | ГК «ЮгСтройИмпериал» | 546 983 | 30 | 2018 |
| 3 | ЖК «Морская набережная» | Санкт-Петербург | «Группа ЛСР» | 503 088 | 9 | 2018 |
| 4 | ЖК «Цветной город» | Санкт-Петербург | «Группа ЛСР» | 485 153 | 51 | 2016 |
| 5 | ЖК «Люблинский парк» | Москва | ГК «ПИК» | 457 823 | 14 | 2019 |
| 6 | ЖК «Солнечный город» | Санкт-Петербург | Холдинг Setl Group | 447 011 | 23 | 2014 |
| 7 | ЖК «Да. Квартал» | Тюмень | Группа «ПСК Дом Девелопмент» | 395 604 | 15 | 2018 |
| 8 | ЖК «Самолет» | Краснодар | ГК «ДОГМА» | 383 196 | 23 | 2019 |
| 9 | ЖК «Пригород Лесное» | Московская область | ГК «Самолет» | 377 073 | 20 | 2015 |
| 10 | ЖК «Цветы Башкирии» | Уфа | ГК «ФСК «Архстройинвестиции» | 332 513 | 24 | 2018 |
| 11 | ЖК «Приморский квартал» | Санкт-Петербург | «Мегалит» | 312 740 | 9 | 2017 |
| 12 | ЖК «Дыхание» | Краснодар | ГК «СпецСтройКубань» | 292 736 | 18 | 2015 |
| 13 | ЖК «Михайловский парк» | Москва | ГК «ПИК» | 290 785 | 5 | 2018 |
| 14 | ЖК «Перспективный»* | Ставрополь | ГК «ЮгСтройИнвест» | 288 318 | 16 | 2013 |
| 15 | Микрорайон Преображенский | Красноярск | ГК «Монолитхолдинг» | 284 727 | 14 | 2014 |
| 16 | ЖК «Большое Путилково» | Московская область | ГК «Самолет» | 278 251 | 18 | 2018 |
| 17 | ЖК «Губернский» | Краснодар | ГК «ЮгСтройИнвест» | 277 927 | 17 | 2015 |
| 18 | ЖК «Символ» | Москва | ГК «ДОНСТРОЙ» | 265 707 | 12 | 2015 |
| 19 | ЖК «Цивилизация на Неве» | Санкт-Петербург | «Группа ЛСР» | 262 839 | 6 | 2016 |
| 20 | ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» | Санкт-Петербург | Холдинг Setl Group | 261 602 | 27 | 2016 |
| 21 | ЖК Will Towers | Москва | УЭЗ | 246 584 | 2 | 2018 |
| 22 | ЖК «Филатов Луг» | Москва | ГК «ИНГРАД» | 242 117 | 10 | 2017 |
| 23 | ЖК «Столичный» | Московская область | ГК «Главстрой» | 240 345 | 14 | 2015 |
| 24 | ЖК «Семейный квартал «Достояние» | Краснодар | ГК «ЮгСтройИнвест» | 234 373 | 13 | 2020 |
| 25 | ЖК «Метрополия» | Москва | MR Group | 230 324 | 4 | 2018 |
| 26 | ЖК «ЗИЛАРТ» | Москва | «Группа ЛСР» | 230 179 | 7 | 2015 |
| 27 | ЖК «Саларьево парк» | Москва | ГК «ПИК» | 225 404 | 13 | 2016 |
| 28 | ЖК «Скандинавия» | Москва | «А101 Девелопмент» | 225 121 | 8 | 2016 |
| 29 | ЖК «Сказка Град» | Краснодар | ГК «ЮгСтройИмпериал» | 224 018 | 8 | 2016 |
| 30 | ЖК «Скандинавия Юг» | Москва | «А101 Девелопмент» | 221 406 | 8 | 2018 |
| 31 | ЖК «Бунинские луга» | Москва | ГК «ПИК» | 220 706 | 17 | 2015 |
| 32 | ЖК «Северная Долина» | Санкт-Петербург | ГК «Главстрой» | 218 294 | 15 | 2009 |
| 33 | ЖК «Жулебино парк» | Московская область | ГК «ПИК» | 216 999 | 9 | 2018 |
| 34 | ЖК «Томилино Парк» | Московская область | ГК «Самолет» | 214 654 | 8 | 2017 |
| 35 | ЖК «Черная Речка» | Санкт-Петербург | Группа ЦДС | 211 008 | 5 | 2018 |
| 36 | ЖК «Ясный» | Красноярск | Красноярский краевой ФЖС | 205 833 | 9 | 2016 |
| 37 | ЖК «Римский» | Московская область | ГК «ФСК» | 190 758 | 2 | 2016 |
| 38 | ЖК «Светлый мир «Станция Л» | Москва | Seven Suns Development | 190 523 | 2 | 2018 |
| 39 | ЖК «Домодедово парк» | Московская область | СЗ «Град Домодедово» | 189 163 | 14 | 2018 |
| 40 | ЖК «Цивилизация» | Санкт-Петербург | «Группа ЛСР» | 185 790 | 14 | 2015 |
| 41 | ЖК «Дмитровский парк» | Москва | ГК «ПИК» | 184 448 | 3 | 2018 |
| 42 | ЖК «РАССКАЗОVО» | Москва | Sezar Group | 180 344 | 3 | 2014 |
| 43 | ЖК «Первый Московский. Город-парк» | Москва | ГК «Абсолют» | 179 995 | 8 | 2012 |
| 44 | ЖК «Переделкино Ближнее» | Москва | ГК «Абсолют» | 176 904 | 7 | 2012 |
| 45 | ЖК «Волга парк» | Ярославль | ГК «ПИК» | 176 153 | 12 | 2016 |
| 46 | ЖК «Урбанист» | Ленинградская область | ИСГ «Мавис» | 174 633 | 6 | 2014 |
| 47 | ЖК «Пятый элемент» | Ростов-на-Дону | ГК «ИНТЕКО» | 172 351 | 16 | 2016 |
| 48 | ЖК «Кленовые аллеи» | Москва | ГК «МИЦ» | 172 278 | 11 | 2017 |
| 49 | ЖК «Ньютон» | Челябинск | ГК «Голос. Девелопмент» | 170 464 | 13 | 2018 |
| 50 | ЖК «Датский квартал» | Московская область | ГК «ФСК» | 169 509 | 4 | 2018 |
Как мы считали. В рейтинг «Топ-50 крупнейших ЖК России» вошли девелоперские проекты в регионах РФ по общей площади строящегося жилья, в кв. м. Для составления рейтинга использовались данные ресурса НАШ.ДОМ.РФ: информация о выданных разрешениях на строительство МКД, жилая площадь, количество объектов на начало июня текущего года. Кроме того, были взяты данные с портала ЕРЗ.РФ и сайтов застройщиков. Рейтинг носит ознакомительный характер и может использоваться только в частном порядке. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.
