Качество новостроек на Юге России несколько уступает показателям по стране. На это обратил внимание руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья и Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик на межрегиональной конференции «Строительный рынок Юга и Северо-Запада: итоги 2024 года и планы на 2025 год».
«Мы видим, что по потребительским качествам средняя новостройка в РФ набирается 28,3 балла, а лидеры, например, Свердловская область, – под 70 баллов. Среднее количество баллов по потребительским качествам в Краснодарском крае и Ростовской области примерно одинаковое: около 25,5», – объяснил он.
Эксперт проанализировал и такой показатель, как средняя площадь строящихся квартир, и отметил, что в стране сейчас идет тренд на его снижение. Многие годы он сохранялся на уровне 50 кв. метров, затем упал, а после – вернулся к прежнему показателю. Сейчас идет снижение на уровне 49 кв. метров.
«Но в Краснодарском крае и Ростовской области средняя площадь строящихся квартир еще ниже, – отметил Кирилл Холопик. – Застройщики в последние месяцы фиксируют довольно существенное снижение спроса на студию и рост спроса на полноценные двух– и трехкомнатные квартиры или евротрешки, где кухня совмещена с гостиной».
Новый дом в стране строится в среднем за 31,3 месяца, однако в Краснодарском крае, по словам эксперта, для этого нужно больше времени – свыше 35 месяцев, а в Ростовской области, наоборот, меньше – около 25.
Что касается уровня конкуренции в регионе, то Кубань занимает 47 место, а донской край – 27. Аналогичная ситуация и по открытости для иногородних застройщиков. Краснодарский край находится на 63 месте, то есть открытость здесь достаточно низкая, а Ростовская область, напротив, входит в числе лидеров – 58% застройщиков, работающих на ее территории, – из других регионов.
Один из сегодняшних трендов – резкое снижение количества ипотечных жилищных кредитов по договорам участия в долевом строительстве. В четвертом квартале 2024 года, по словам Кирилла Холопика, мы вернулись на уровень 2016 года, а число выданных ипотечных кредитов составило 98 тыс. Даже в 2017-2018 годах этот показатель был выше.
При этом покупатели новостроек, как показал их опрос в сентябре и октябре прошлого года, настроены оптимистично: они надеются на рост своего дохода и улучшение экономической ситуации в стране. Когда их спросили о накопившихся в отношении долевого строительства страхах, то на первое место вышел обман дольщиков.
«Но когда мы спрашиваем, какие страхи у них связаны с будущим, то на первое место выходят страхи невыполнения застройщиком обещаний по качеству построенного жилья. То есть мы видим, что страх потери квартиры и денег находятся на очень низких позициях. Люди сегодня не боятся, – резюмировал Кирилл Холопик. – Мы, конечно, надеемся, что этот страх уже никогда не вернется в РФ».
Ранее на эту тему:
https://vestnikstroy.ru/articles/partners/tseny-na-vtorichnoe-zhile-rastut-dogonyaya-novostroyki/
