Рост ипотечной задолженности населения в первом квартале 2026 года ожидаемо замедлился после ажиотажного спроса в конце 2025-го. Как следует из аналитической записки Банка России, портфель увеличился лишь на 1,4% против 5% кварталом ранее.
Ключевым фактором стало введение с 1 февраля текущего года правила «один льготный кредит на семью» по программе «Семейная ипотека». Заемщики массово стремились оформить кредиты до изменения условий, что вызвало пик выдач в ноябре-январе, а затем их резкое падение.
Общий объем выданной ипотеки сократился с 1,8 трлн рублей в четвертом квартале 2025 года до 1 трлн рублей в первом квартале 2026 года — падение составило 42%. В первую очередь просела «Семейная ипотека», где произошло снижение на 51% — с 1,3 трлн руб. до 0,6 трлн. Доля программ с господдержкой в общем объеме выдач составила около 70% против 80% в 3-4 кварталах 2025 года.
Объемы рыночной ипотеки снизились менее значительно: до 0,3 трлн против 0,4 трлн рублей кварталом ранее. Спрос в этом сегменте по-прежнему сдерживают высокие ставки. В марте 2026 года средневзвешенная ставка по таким кредитам составила 18,5%. Это на 0,8 процентных пункта ниже уровня декабря прошлого года.
Несмотря на турбулентность, качество ипотечного портфеля остается стабильным. Доля проблемных кредитов практически не изменилась, составив 1,8%, при этом они на 75% покрыты резервами.
Стандарты новых выдач благодаря жесткой макропруденциальной политике остаются высокими. Доля кредитов с повышенным риском снизилась до 22% против 24% кварталом ранее.
Регулятор ужесточает требования дальше. С 3 квартала 2026 года вступят в силу более строгие макропруденциальные лимиты. В ЦБ подчеркивают, что эти ограничения не приведут к росту отказов, так как соответствуют текущей структуре выдач, но помогут удержать качество портфеля. По прогнозу регулятора, рост ипотечного портфеля по итогам 2026 года составит 6–10%, что сопоставимо с показателями 2025 года.
