С 1 марта этого года начал действовать федеральный закон №186 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». О том, какое влияние этот закон окажет на развитие сферы ИЖС, а также мерах поддержки игроков отрасли, шла речь на онлайн-конференции Отраслевого журнала «Вестник».
«Недавно вместе с дом.рф мы провели мероприятие, где было показано, что в отличие от того, что творилось до этого с договорами подряда, когда действительно у людей были большие проблемы, в соответствии с федеральным законом № 186 все идет довольно успешно. Мы надеемся, так пойдет и дальше. С 1 марта сюда зашли уже порядка 5 тысяч застройщиков, построено 290 домов. Что самое интересное: мы уточнили, в каком количестве домов была задержка со сроками ввода домов в эксплуатацию. И выяснилось, что всего в двух случаях. То есть тот потребительский терроризм, который был ранее, этот закон предотвращает», — отметил председатель правления Ассоциации участников рынка малоэтажного жилищного строительства, председатель подкомитета МЖС Комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере строительства Валерий Казейкин.
По его словам, в тех проектах, которые сегодня реализуются в рамках проектного финансирования (даже в масштабных проектах на территории 500-1000 га) высоки риски. «Даже в этих огромных проектах рисковать никто не хочет. Получили разрешение на строительство — построили дома — пошли дальше. Под это привлекаются те компании, которые будут брать под оборот в эскроу деньги под 1%. И вот эта нагрузка, которая падает на весь проект в целом, уже кратно уменьшается. Это нормальная тенденция». В связи с этим принято решение попытаться договориться с банками о возможности дробления проекта, чтобы разрешение выдавалось на один дом.
Кроме того, для стимулирования подхода договора подряда с эскроу-счетами ассоциация планирует совместно с ведущими банками организовать национальную премию, где будут отмечаться лучшие компании. Кроме дорогих призов компании будут получать преференции в виде скидок от поставщиков стройматериалов. «Мы договорились с одним из торговых домов о том, что всем нашим членам будет предоставляться скидка в размере 30% на всю номенклатуру: на наружную и внутреннюю отделку, всю инженерию. Нужно понимать, что это 20% стоимости дома. Мы придумали еще одно. Каждый покупатель этого дома получает 15-процентную скидку, но уже индивидуально, как физлицо. Это тоже существенная экономия, которая позволит быстрее завершить строительство, сделать дом красивым, уютным, энергоэффективным», — поделился Валерий Казейкин.
Еще одно перспективное направление для развития сферы ИЖС — энергоэффективность. «В прошлом году ассоциация совместно с дом.рф разработала первый в России зеленый стандарт на ИЖС. Мы всех своих участников направляем на то, чтобы они строили энергоэффективные дома. И уже показали на практике, что есть технология современная, которая позволяет делать так, чтобы тепло и горячая вода были дешевле в 2-3 раза. А это основная нагрузка в платежке. Если у людей будет оставаться больше денег от экономии услуг на ЖКХ, они быстрее рассчитаются с ипотекой и приобретут дом большей площади.
Могу сказать на примере своего дома — я плачу за зиму за отопление в три раза меньше, чем соседи. Потому что используются эффективные технологии, которые позволяют решать очень многие вопросы», — заметил эксперт.
Ранее на эту тему:
