В последнее время во многих городах нашей страны появилось большое количество объективно некрасивых жилых комплексов. Как по этим домам будут судить о нашей эпохе последующие поколения? Как решить вопрос перенасыщения рынка квартирами-студиями, планировки которых порой хуже, чем в «хрущевках»? Какова сегодня роль архитектора в формировании облика российских муниципалитетов? Эти и другие не менее острые вопросы поднимались на первом заседании дискуссионного клуба, состоявшегося на базе инфраструктурного медиахаба «ЕвроМедиа».
По единогласному мнению экспертов одной из ключевых причин появления несимпатичных, а порой и уродующих наши города жилых комплексов стало явное пренебрежение заказчиками мнением архитекторов. Причем, это касается как облика зданий в целом, так и планировки отдельно взятых квартир.
«Такое впечатление, что специалисты, составляющие техзадания, спросили о том, каким должно быть жилье у всех, кроме архитекторов. Чаще всего нам приносят уже готовые ТЗ, которые мы по условиям договора обязаны выполнить, даже если понимаем, что в них есть элемент безумия, — отметил советник РААСН, председатель Гильдии архитекторов Ростова-на-Дону, руководитель архитектурного бюро «Новая РАСА» Андрей Дойницын. — Давайте посмотрим на ситуацию с квартирами-студиями. Обычно заказчики размышляют так: у соседа хорошо продаются квартиры-студии, значит, и мы будем их строить. Но сосед построил здание позавчера и продает квартиры тем, кому это нужно было позавчера, а мы только начинаем проектировать дом, который введем в эксплуатацию послезавтра. И уже сегодня очевидно, что послезавтра, когда эти квартиры будут достроены, они в таком виде просто не будут нужны».
Вопрос в том, для кого предназначены эти мини-квартирки. «Если для семейных людей, то мы же понимаем, что демография в таком жилье стремится к нулю — семье с детьми будет очень некомфортно в столь стесненных условиях. Если для студентов, то здесь тоже упущение, ведь стоимость студий настолько высока, что далеко не каждый молодой человек может позволить себе такое жилье, — поделился мнением Андрей Дойницын. — Это значит, что квартиры-студии строились в угоду рынку, который диктовал свои правила: раз продается, значит, нужно строить. Однако профессия архитектора и всех профессионалов, которые работают вместе с ним, связана со взглядом на 10-15 лет вперед. Мы должны прогнозировать, как станет развиваться рынок в будущем, где разместятся социальные объекты. А так как этого не делалось, мы видим, с одной стороны, страшные фасады огромного числа ЖК, а с другой — повальное число студий».
Архитектор vs маркетолог. К счастью, в последнее время ситуация начинает меняться. По словам Андрея Дойницына, впервые за столом переговоров появляется архитектор в своем статусе. Его начинают спрашивать по поводу тех моментов, в которых меньше всего компетентны: фасадах, планировках квартир и новых дворовых пространствах. Люди захотели не просто дома с нужными квадратными метрами, а красивые современные фасады и уникальные пространства дворов и плейхабов. «Надеюсь, это станет стимулом появления качественных, креативных проектов», — сказал эксперт.
Руководитель архитектурного бюро Masterplan Андрей Вырва считает, что заложниками переизбытка квартир-студий на рынке стали не только потребители, но и сами застройщики. «Чтобы справиться с такой ситуацией, нужно предпринять несколько шагов. Во-первых, перестать строить квартиры-студии в таком большом количестве и повысить качество возводимого жилья. Во-вторых, необходим особый механизм, такой, как локально внедряет компания «Брусника», удерживающая клиента в рамках своих жилых комплексов и указывающая ему дальнейший путь, — отмечает Андрей Вырва. — То есть если человек купил себе студию, а после создал семью и квартира стала слишком мала, но переезжать он не хочет, то управляющая компания подбирает для него подходящую квартиру в этом или соседнем ЖК и предлагает клиенту этот вариант, а старую квартиру берет в реализацию и продает».
По его мнению, такой механизм нужен на уровне государства, чтобы была простая, понятная идея: человек со временем может купить квартиру побольше, не уезжая из района, который пришелся ему по душе.
С экспертом солидарен и управляющий партнер архитектурного бюро Masterplan Алексей Кринчик, который отметил необходимость масштабирования позитивных маркетинговых ходов на всю страну. Однако, по его мнению, у руля по-прежнему стоят маркетологи, которые задают тон застройке, но при этом не мыслят стратегически. «Такие специалисты действуют по своему ранее отработанному шаблону, не отдавая себе отчета в том, что старая схема уже совсем не дает такого эффекта», — рассуждает эксперт.
В свою очередь Андрей Вырва уверен, что маркетинг переоценен, ведь когда продукт создают не архитекторы, а маркетологи или продуктологи, получается замкнутый круг в коммуникации продавца и покупателя. «Маркетологи пытаются понять потребности своих покупателей, а те ориентируются на продуктовые характеристики, которые предлагают маркетологи, — объясняет он. — Важно понимать, что создать по-настоящему качественный продукт может только тот, кто обладает высоким вкусом, насмотренностью, кто много путешествует и исследует опыт строительства других стран и других эпох. На это способен только архитектор, базовая функция которого — создавать новый качественный продукт».
Роль маркетолога, по его мнению, должна сводиться к тому, чтобы задавать некие рамки, как он это видит и чувствует, исходя своей компетенции, что нужно продавать и каким будет класс жилья, но при этом маркетолог должен вдохновляться созданным архитектором продуктом и правильно его позиционировать.
Стоит отметить, что наряду с городами, где появилось огромное количество несуразных зданий, есть и законодатели мод, те, на чей опыт можно и нужно равняться. По словам руководителя проектов архитектурного бюро AD Project Антона Горбатых, к числу таких городов относятся Москва, Казань и Нижний Новгород, где есть определенные точки роста. Благодаря им на рынке появляется внутренняя конкуренция, которая плодотворно влияет на архитектурный рынок России, где зарождаются определенные тренды.
Также он отмечает переход от точечной, локальной застройки к более глобальной, иными словами вектор смещается на комплексное развитие территорий, поиск комплексных решений в плане бизнеса, жилых комплексов, логистических центров с благоустроенными территориями: средовой подход становится востребованным и монетизированным.
«Во многих других российских городах уже осознают, что благоустройство, дизайн-код и прочие элементы, которые в комплексе делают пребывание на территории того или иного муниципалитета комфортным, выгодны для всех: и для жителей, и для бизнеса, и для государства, — отмечает Антон Горбатых. — При этом средовой подход еще требует внимания: благоустройство, интеграция коммерческих объектов и жилых комплексов в окружающую среду, реновация, актуализация существующих парков и скверов — все это является точками роста для многих российских территорий, своеобразной точкой взаимодействия жителей, государства и бизнеса».
Официальное признание. Не может не радовать, что роль архитектора продолжает расти. Одно из подтверждений этому то, что в 2025 году в России впервые отметили День архитектора как государственный праздник.
«Это большое событие. Дело в том, что до этого момента наша профессия не упоминалась даже в Трудовом кодексе РФ. Иными словами архитектура на протяжении многих лет оставалась самой беззащитной сферой. Сейчас статус архитектора повышается через подчеркивание важности профессии. Вполне возможно, что это сыграет огромную положительную роль для всего сообщества», — отметил Андрей Дойницын.
Андрей Вырва считает, что сейчас представители профессионального сообщества находятся в переломном моменте, который по значимости можно сравнивать с полетом Юрия Гагарина в космос. Алексей Кринчик тоже уверен, что признание Дня архитектора государственным праздником — важное событие. «До сих пор воспевались исключительно прикладные профессии: монтажника, строителя и т. д. Они были головным мозгом всех гигантских строек. Однако об архитекторе, который грамотно спроектировал по-настоящему знаковые для страны объекты, забывали. Очень хорошо, что хотя бы маленькими шагами, через праздник наша профессия обретает исторически правильный статус», — считает он.
По мнению Антона Горбатых, День архитектора — это первый шаг в сторону диалога между архитектором и властью. «В моем понимании архитекторы всегда были за диалог, поэтому сейчас это зона активности для государства. Здорово, что появляется все больше чиновников, готовых данную беседу поддержать, — отмечает эксперт. — Да, профессиональный праздник — это не самый краеугольный момент. Часто мы задаем себе вопрос, не когда будет отмечаться День архитектора, а как нам урегулировать различные спорные моменты, которые не описаны в законодательстве. Но это первый шаг, который, надеюсь, позволит идти дальше и получать все ответы. Тогда будет прогресс».
Вперед, в будущее. Андрей Вырва считает, что ценность архитектора как междисциплинарного специалиста продолжит расти, однако для того чтобы ускорить этот процесс, необходимо дать специалистам больше свободы и возможности проявиться. «Это касается и градостроительных советов, и круглых столов. Нас нужно больше слышать, с нами нужно больше общаться, — уверен он. — Мне хочется верить, что в будущем все будет хорошо. Надежду вселяют и последние 10 лет, за которые произошли достаточно интересные, кардинальные изменения, связанные в первую очередь с переменами в отношении к профессии архитектора. Поэтому хочется верить, что если не наше, то следующие поколения зодчих будут жить и работать в уже более комфортных условиях, в мире, где им не придется постоянно доказывать свою правоту».
В свою очередь Алексей Кринчик уверен, что задача архитектора на ближайшее будущее — обуздать строительную стихию и принимать активное, деятельное участие в том, чтобы российские города становились цветущими, все более комфортными для жизни.
«Если говорить о том, что ждет российскую архитектуру в ближайшем времени, то я считаю, что однозначно улучшится обстановка в жилом секторе. Это будет неизбежным, потому что сейчас на рынке сложились сложные условия, в которых девелоперы должны бороться за покупателя. Мы прошли пик перенасыщения предложением и момент, когда, оказавшись в выгодных условиях ипотечного кредитования, человек покупал квартиру. Сейчас появляется новое поколение покупателей, для которых важны не просто квадратные метры на бумаге за определенную стоимость, а комплексный подход: архитектура, качество жилья и благоустройства, предлагаемая инфраструктура», — отмечает Антон Горбатых.
По его мнению, в данный момент страна проходит сложную фазу спада объемов жилищного рынка, которая при этом становится необходимым условием для выделения сильных сторон и выживания тех, кто готов приспособиться к новым условиям и предложить качественный продукт за адекватные деньги.
«Внешний вид сейчас играет далеко не последнюю роль. То есть люди действительно выбирают, исходя из того, как здание выглядит и насколько комфортно в нем находиться. Как ни абсурдно это звучит, я вижу в качестве точки роста жилье. Причем как многоэтажное, так и малоэтажное, потому что это тоже тот продукт, который пока активно развивается без архитектора. В сфере ИЖС лидируют частные лица, которые не придерживаются централизованного подхода, характерного только для премиум-сегмента, — объяснил эксперт. — В будущем я ожидаю, что сектор ИЖС станет более качественным и при этом недорогим для потребителя и насытит рынок хорошими предложениями».
Говоря об архитектурном будущем Ростова-на-Дону, Андрей Дойницын подчеркнул, что здесь всегда была, есть и будет одна перспектива — это уникальнейшая локация. «Мы находимся на границе с новыми российскими регионами, которые будут очень активно развиваться. По сути Ростов-на-Дону, Таганрог и другие донские города станут огромным хабом, через который будет наполняться и строительный, и сельскохозяйственный, и остальные рынки новых субъектов РФ. Все смотрят на это с большой надеждой», — считает Андрей Дойницын.
По его словам, активное развитие ждет и территории в окрестностях Ростова-на-Дону, которые в ближайшее время будут меняться и преображаться. И огромная роль в этом процессе, по мнению эксперта, принадлежит архитекторам.
