Капитальный вклад

За год действия ФЗ №185 на Ставрополье улучшили свои жилищные условия более 46 тысяч собственников многоквартирных домов. Капитальный вклад в модернизацию жилищного фонда в этом году будет не менее весомым: в крае готовятся к проведению аукционов по выкупу для госнужд жилья высокой степени готовности, а также к проведению капремонта и переселению по заявке, утвержденной Фондом ЖКХ. Об итогах первого года действия закона о фонде и будущих перспективах в интервью «Вестнику» рассказал руководитель комитета ЖКХ Ставропольского края Александр Скорняков

— Как вы оцениваете результаты первого года реализации ФЗ №185 в крае? Какие уроки можно извлечь из имеющегося опыта работы?

— Оценка в целом положительная. Благодаря финансовой поддержке Фонда ЖКХ в крае будут отремонтированы 367 многоквартирных домов, улучшат свои жилищные условия более 46 тыс. жителей края. На сегодня работы завершены почти на всех домах, первоначально включенных в программу по первой заявке края: в Ставрополе — на 191 доме, в Кисловодске — на 42, в Ессентуках — на 38. Благодаря экономии средств по первой заявке в программу были дополнительно включены 14 домов, к их ремонту уже приступили. В конце прошлого года в Фонде ЖКХ была защищена вторая заявка, в результате пришли средства на капитальный ремонт еще 208 домов. Общий объем финансирования капремонта составил 1,9 млрд рублей (1,39 млрд из них — средства фонда).

Вместе с тем были и проблемы. Прежде всего муниципалитетам особое внимание нужно уделить основе основ программы — качеству составления проектно-сметной документации (ПСД), к ее разработке надо привлекать профессионалов, подвергать ее проверке и экспертизе. Кроме того, качество выполняемых работ на домах не всегда удовлетворительное. Проведенные выездные проверки показывают, что работы нередко ведутся с нарушением технологических процессов; технадзор, который осуществляется за производством работ, зачастую не выполняет своих функций. В связи с этим нужно усилить контроль со стороны органов местного самоуправления, и мы со своей стороны также будем уделять особое внимание качеству выполняемых работ и составлению ПСД.

— Какие муниципалитеты отвечали требованиям ФЗ №185 и получили средства на капремонт и отселение в прошлом году? Какие могут принять участие в этом году? Когда будет утверждена заявка на капремонт и отселение? Какие средства планируется выделить на реализацию ФЗ №185 в этом году?

— В 2008 году условия предоставления финансовой поддержки за счет средств фонда на капитальный ремонт домов выполнили Ставрополь, Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки, Минводы. В 2009 году, после одобрения третьей заявки, к ним присоединятся еще два — Георгиевск и пос. Первомайский Минераловодского района. В программу по капремонту по третьей заявке вошло 356 домов. Предполагаемый объем финансирования капремонта составляет более 1,5 млрд рублей (1,39 млрд из них — средства фонда). Кроме того, при подаче третьей заявки планируется защитить и программу по переселению граждан из аварийного жилья. Ее участниками являются Ставрополь, Минеральные Воды, Георгиевск. На первом этапе планируется переселить 251 человека из 11 (шесть — в Ставрополе, два — в Минеральных Водах, три — в Георгиевске) аварийных многоквартирных домов. Объем финансирования из всех источников — 229,211 млн рублей.

— Одним из условий выделения средств Фонда ЖКХ стала установка общедомовых приборов учета энергоресурсов. Между тем первые шаги в этом направлении оказались очень болезненными. Многим потребителям теперь приходится платить гораздо больше из-за разницы в показаниях общедомовых и индивидуальных счетчиков. В Ставрополе есть даже прецеденты самовольного демонтажа общедомовых приборов самими жильцами. В чем видите причину сложившейся ситуации?

— Согласно требованиям Фонда ЖКХ мы разработали краевую программу «Поэтапный переход на отпуск коммунальных ресурсов потребителям Ставропольского края в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета потребления таких ресурсов в 2009-2011 годах», реализация которой позволит сократить потребление топливно-энергетических ресурсов при эксплуатации жилищного фонда. Участниками программы стали пока десять муниципальных образований, претендующих на поддержку фонда по капитальному ремонту многоквартирных домов 1-го этапа 2009 года.

В заключение хочу сказать, что альтернативы расчета за коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета потребления таких ресурсов нет, а с фактами преднамеренной порчи приборов будут разбираться правоохранительные органы.

— С 2009 года в рамках ФЗ №185 действует программа по отселению со стимулированием жилищного строительства. Сколько средств будет выделено? Соглашаются ли строители продавать жилье по госпрограммам?

— С учетом средств Фонда ЖКХ и софинансирования региона (всего 211,31 млн рублей) в Ставрополе, Пятигорске и Михайловске планируем переселить 640 человек из 29 аварийных домов (пятнадцать — в Ставрополе, шесть — в Пятигорске, восемь — в Михайловске). Предварительный анализ показывает, что наиболее подготовленным к реализации программы по переселению с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья является Михайловск. В Ставрополе и Пятигорске возникают трудности с подбором помещений в строящихся домах, поскольку при переселении по закону должны предоставляться помещения равнозначные по площади ранее занимаемым (есть жилые помещения общей площадью и 10 кв. м, и 19 кв. м).

Программа предусматривает в исключительных случаях увеличивать площадь предоставляемого жилья, но не более чем на 10 кв. м. На эти цели бюджетом края выделено 30,943 млн рублей. Реализация программы идет по установленному графику.

Какие приборы учета установят на Ставрополье в 2009-2011 гг.?

Источник: Комитет ЖКХ Ставропольского края.