Уже 1 марта 2025 года вступит в силу закон, распространяющий действие механизма счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства. Аналогичная система за пять лет положительно зарекомендовала себя в сегменте многоквартирного жилья. По мнению вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза, в перспективе введение эскроу-счетов для ИЖС станет дополнительным драйвером для реализации массовых программ ИЖС.
В пресс-службе ведомства подчеркнули, что новый федеральный закон повлияет не только на застройщиков и покупателей, но также на весь рынок недвижимости. По данным «ДОМ.РФ», с начала 2024 года по август объем ввода индивидуального жилья уже превысил 49 млн кв. м, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Ввод эскроу-счетов для строительства индивидуальных домов может способствовать дальнейшему росту объемов ввода в стране. По словам Антона Мороза, этот механизм окажет позитивное влияние на рынок недвижимости и ускорит темпы строительства в сегменте ИЖС благодаря пяти основным преимуществам.
Во-первых, повысится доступность жилья и улучшатся условия проживания, так как эскроу-счета предоставят людям возможность воспользоваться льготным кредитованием для строительства домов. Во-вторых, снизятся риски для покупателей. В-третьих, сократится количество рисков для подрядчиков, связанных с задержками или невыплатами со стороны заказчиков. В-четвертых, увеличатся инвестиции в ИЖС, а также в развитие загородного рынка и регионов в целом. В-пятых, появится возможность использовать материнский капитал для ИЖС через механизм эскроу-счетов.
Следует учитывать, что эскроу-счета будут доступны только для строительства домокомплектов или типовых проектов.
Ранее на эту тему:
https://vestnikstroy.ru/articles/aktualno/zakony-ob-eskrou-na-izhs-odobreny-v-sovete-federatsii/
https://vestnikstroy.ru/articles/building/svoy-dom-snova-krepost/
