Генеральный директор агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий считает, что предпосылок для обвала цен на первичном рынке жилья нет. Такое мнение эксперт высказал в ходе круглого стола, посвященного тенденциям рынка новостроек Ростова-на-Дону в 2026 году, который прошел в пресс-центре «АиФ-Ростов».
Эксперт отметил разрыв между публичным восприятием рынка и реальной статистикой ДОМ.РФ. По его словам, многие покупатели откладывают сделки в ожидании падения цен, опираясь на данные о большом количестве нераспроданных остатков. Однако официальные цифры говорят об обратном.
«Объекты, которые должны быть сданы в 2026 году, в марте были распроданы уже на 70%. Даже проекты со сроком сдачи в 2031 году уже реализованы на 13%. Некоторый провал в продажах (менее 10%) наблюдается лишь на горизонте 2028–2029 годов, но это не является катастрофой», — пояснил глава АН «Титул».
Одной из главных причин стабильности цен Евгений Сосницкий назвал переход рынка под контроль банковской системы. В условиях проектного финансирования именно банки, а не застройщики, определяют ценовую политику.
«Банки не допустят падения цен, так как определенная стоимость квадратного метра заложена в финансовые модели проектов. Возможны лишь точечные скидки на конкретные лоты, чаще всего в уже сданных домах, но это не носит массового характера», — подчеркнул эксперт.
Эксперт также указал на смену парадигмы продаж: «Сегодня застройщики конкурируют не качеством жилья или площадью, а размером ежемесячного ипотечного платежа. Для большинства покупателей финансовая нагрузка в месяц стала важнее потребительских характеристик объекта».
Что касается объемов строительства, то текущий задел в 7 млн кв. метров жилья спикер считает адекватным. Для компенсации выбывающего аварийного фонда Ростову необходимо вводить не менее 1 млн кв. метров ежегодно. Таким образом, накопленный ресурс обеспечит город работой на ближайшие семь лет, что исключает риск системного затоваривания.
Фото: «АиФ-Ростов»
Ранее на эту тему:
https://vestnikstroy.ru/articles/building/zhit-a-ne-naselyat/
