Основным драйвером сегмента ИЖС в 2023 году стало ипотечное кредитование и особенно – льготное ипотечное кредитование. На это обратил внимание генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько в ходе онлайн-конференции «ИЖС – драйвер жилищного строительства. Как нарастить объемы индивидуального домостроения», прошедшей на базе Отраслевого журнала «Вестник».
«Если посмотрим на статистику выданных льготных ипотечных кредитов в прошлом году, то это было чуть больше 900 тыс. кредитов, то есть почти миллион семей улучшили свои жилищные условия по льготным программам. Из этих 900 тыс. кредитов 15% пришлось на приобретение индивидуального жилья. Если мы возьмем 2021 год, то этот процент был равен 1», – рассказал Илья Володько.
По его словам, это, с одной стороны, указывает на очень активный спрос на индивидуальное жилье, а с другой – на некую доступность со стороны предложения.
Однако эксперт подчеркнул, что, несмотря на популярность сегмента, есть и некоторые проблемы с его развитием. Первая из них заключается в том, что люди хотят жить в индивидуальном доме, но около города.
«Это влечет за собой ряд проблем с трех сторон. Со стороны предложения – мы понимаем, что рынок пока не организован. Мы можем получить «обманутых дольщиков», которые были в многоквартирном сегменте. Эта проблема должна решаться, и особенно с приходом крупных системных игроков. Со стороны потребителя – мы забываем, что нужно не только построить, но после еще эксплуатировать, то есть существуют проблемы, связанные с эксплуатацией построенного жилья. Эта сфера не урегулирована. И со стороны муниципалитета, и со стороны общества есть очень важные проблемы, связанные с тем, что индивидуальное жилье – это дорогое жилье с точки зрения обслуживания больших массивов ИЖС. Это неподъемная сумма в том числе для муниципалитета. Прежде, чем говорить, что этот сегмент будет расти, мы должны понимать, какие финансовые возможности будут у муниципалитетов, чтобы обслуживать все это имущество, – резюмировал эксперт. – А главная проблема в развитии ИЖС состоит в том, чтобы все эти проблемы, которые мы сейчас оговариваем, решать не постфактум, а наоборот, чтобы постараться в максимально сжатые сроки все эти вещи законодательно, организационно определить, чтобы таких проблем у нас не было».
Видеозапись конференции можно посмотреть здесь.
