«Олива» строит будущее Батайска. Но география проектов уже выходит за границы города

«Олива» строит будущее Батайска. Но география проектов уже выходит за границы города

Персональная архитектурная мастерская «Олива» не только шагает в ногу с активным развитием Батайска, но и выходит за его пределы

Персональная архитектурная мастерская «Олива» не только шагает в ногу с активным развитием Батайска, но и выходит за его пределы. О тенденциях развития города, об объектах, создающих его историю, и не только о них «Вестнику» рассказали начальник архитектурного отдела Игорь Линник и начальник конструкторского отдела Ольга Кныш.

Сегодня Батайску могут позавидовать многие города области. Являясь частью «Большого Ростова» и Ростовской агломерации, город активно строится, благоустраивается, имеет амбициозные перспективы развития в промышленном и жилищном секторах и уверенность в завтрашнем дне.

«Уже сейчас Батайск решает те задачи по жилью, выполнение которых планируется через 5–7 лет, — говорит главный архитектор города Владимир Горелкин. — По темпам строительства Батайск обгоняет соседей, показатели очень хорошие». А значит, увеличивается объем работ проектировщиков и строителей, пополняется портфель заказов, открываются новые горизонты.

— Пакет заказов на проектные работы сегодня очень разнообразный, — рассказывает Ольга Кныш, — мы выполняем проекты жилых, административных, спортивных, производственных, торговых, развлекательных зданий и сооружений, воплощая свои идеи в стекле, бетоне и камне. Активно ведется проектирование жилых кварталов и микрорайонов, что перспективно в контексте с принятой градостроительной концепцией города. Конечно, не пропадает интерес к коттеджному, частному домостроению. Также наше предприятие участвует в разработках проектов благоустройства Батайска, этому вопросу администрация города уделяет огромное внимание.

— Но, безусловно, приоритет за строительством жилья, его объемы с каждым годом растут, — говорит Игорь Линник, — магазины и кафе все чаще выступают в роли сопутствующей для жилья инфраструктуры. Эта тенденция характерна и для Батайска и для области в целом.

— С такими объемами строительства не вернемся ли мы к типовому проектированию?

— Типовое проектирование осталось далеко в прошлом, — отвечает Игорь Юрьевич. — В основном дома индивидуальны. У Батайска свой стиль. Это преимущественно малоэтажная застройка, и если все пространство заполнят многоэтажные свечки, город будет тяжело восприниматься. Поэтому мы стараемся не разрушить каркас города, проектируем пятиэтажные дома, близкие к существующему окружению, с интересными фасадами, мансардами. Другое дело — жилые микрорайоны. Они разрастаются 10- и 17-этажками, которые органично смотрятся рядом друг с другом, потому что организовывают новое пространство, а не вторгаются в уже существующее.

При рассмотрении частной задачи, к примеру, посадки жилых домов на территорию между ул. Огородной и рекой Малый Койсуг, необходимо было рассматривать задачу комплексно: во-первых учитывать развитие прилегающей территории, а во-вторых, разносторонние интересы застройщика, жителей, администрации города, и при этом соблюдать строительные нормы и правила — санитарные и водоохранные зоны, радиусы доступности до объектов соцкультбыта. В разрабатываемом жилом комплексе — комфортное, высококачественное жилье. Для жильцов будут оборудованы детские площадки и зоны отдыха, автопарковки находятся в подземных гаражах под каждым домом. Вблизи реки предусматривается устройство набережной, бульвара, пляжной зоны.

Аналогичная комплексность проектирования применяется и в других градостроительных проектах. Разрабатывая концепцию проекта планировки и межевания квартала в ЗЖМ Ростова-на-Дону в районе пр. Стачки, учитывалась близость расположения телевизионной башни, стадиона, которые предполагают определенную санитарно-защитную зону. Вопрос шумозащиты мы предлагаем решить «посадкой» шумозащитного дома, в котором на сторону стадиона будут выходить кухня и общая комната, а спальни ориентированы на спокойную зону. Проблему электромагнитного излучения решаем путем ограничения этажности зданий. Конечно, огромное значение имеют и видовые точки со стороны площади Круглая и пр. Стачки. С этой очень важной видовой точки хорошо будет просматриваться 17-этажный дом, который мы предполагаем туда «посадить».

— Это интересная работа, — продолжает Ольга Александровна, — которая требует огромного внимания к элементам планировочной структуры. После того как появилась общая концепция района, решены технические моменты, продумываем инфраструктуру: где разместить поликлинику, а где школу и детский сад. Дальше продумываем фактуру зданий, учитывая пожелания заказчика, ведь одному хочется каркасно-монолитное здание, другой предпочитает пяти- или десятиэтажный кирпичный дом. То же самое и в вопросах планировки, отделки, деталей.

— Батайск интенсивно разрастается микрорайонами на западе, востоке и даже в центре. Насколько активны вы в этом процессе?

— Мы запроектировали микрорайон Северная звезда: жилые здания с инфраструктурой, — рассказывает Игорь Линник, — где предусмотрены детский сад, начальная школа. Также в этом микрорайоне предусмотрено строительство самого высокого здания в городе — 25 этажей. В Восточном микрорайоне запроектированы десятиэтажные дома со встроенными общественными помещениями. В проекте по этому микрорайону мы переработали группу «В», укрупнили дворы, добавили этажность.

Согласно нашему эскизному проекту, утверждена многоэтажная застройка в Западном районе, сейчас детальным проектом этого микрорайона занимаются архитекторы Санкт-Петербурга.

— В этом проекте образ Батайска представляется на северный манер, — добавляет Ольга Кныш, — появились шпили, башни-зубцы, замкнутые дворы, не характерные для Ростовской архитектуры.

И хотя большая часть объектов «Оливы» имеют батайскую прописку, география проектирования выходит и за его пределы. В конце 2007 года была успешно пройдена в Краснодаре экспертиза проекта спортивного комплекса для Тихорецкого техникума железнодорожного транспорта. В настоящее время ведется его строительство. Комплекс удачно расположен: вблизи городского сквера и обращен главным фасадом к нему. К особенностям функционального решения объекта относится объединение трех зданий в комплекс, связывающий воедино учебный процесс со спортивными занятиями учащихся техникума. Также предоставляется возможность проведения в спорткомплексе общегородских спортивных и культурных мероприятий.

С каждым годом как портфель заказов, так и география проектов «Оливы» «разрастаются», и это правильно: не должно быть границ для развития комфортной городской среды вокруг нас.

346892, Ростовская область, г. Батайск, ул. Луначарского, 166 а, оф. 1
Тел.: (863) 240-00-48,
248-71-48
Факс: (86354) 5-88-78,
5-05-37
E-mail: oliva_bataysk@mail.ru

Логотип Вестник Строительство