Эволюция по-краснодарски

Краснодар — один из самых динамично развивающихся городов России. По темпам строительства и ввода капитальных строений в эксплуатацию краевой центр занимает 3-е место после Москвы и Санкт-Петербурга. По инвестиционной привлекательности занимает лидирующие позиции в ЮФО. О том, как будет складываться ситуация в будущем, можно судить из показателей сегодняшних.

Инвестиционная сила

С каждым годом инвестиционная привлекательность столицы Кубани неуклонно растет. По сведениям Краснодарского отдела государственной статистики, объем зарубежных и российских инвестиций по кругу крупных и средних предприятий в 2003 году равнялся 16 миллиардам 499 миллионам рублей, а спустя несколько лет, в 2007-м — 38 миллиардам 737 миллионам рублей (и это только по оперативным данным).

Сергей Самойлюков, директор департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар, подтвердил стабильность инвестиционного развития за первые 5 месяцев 2008 года: «Краевой центр удерживает свою лидирующую позицию: объем освоенных инвестиций по крупным и средним организациям составил 21 876,7 млн. рублей, объем инвестиций на душу населения — 13,05 тыс. рублей, а объем иностранных инвестиций — $18 261,5 тыс. Территория краевого центра — серьезная площадка для реализации инвестиционных проектов во всех отраслях экономики. В настоящий момент в Краснодаре осуществляется и планируется к реализации более 400 проектов».

Среди реализованных на сегодняшний день масштабных инвестиционных проектов можно выделить торговые центры ТРК «Красная Площадь», гипермаркеты «О,кей», «Ашан», «Леруа Мерлен», супермаркет «Табрис»; заводы ООО «Кубань рентген-МТ», ООО «Первый оконный завод», завод по изготовлению профилей из ПВХ; жилые комплексы «Покровский» 1-я очередь, «Суворовский» 1-я очередь, «Немецкая Деревня «Екатериновка» 1-я очередь; банки ОАО АКБ «Центр-Инвест», ОАО АКБ «Уралсиб-Юг Банк», ООО КБ «Кубань Кредит», ОАО «Крайинвестбанк», Краснодарский филиал ОАО «Банк Москвы».

Больше жилья

Стремительное развитие реального сектора экономики во многом стало возможным благодаря строительному комплексу, который переживает сегодня настоящий экономический бум. В 2007 году в Краснодаре впервые введено в эксплуатацию 1 млн. 167 тыс. кв. м жилья. Это рекордные показатели за минувшие годы. В городе успешно работают более двух с половиной тысяч строительных предприятий, интенсивно развивается жилищное строительство. Объем работ, выполненный в отрасли всеми строительными предприятиями, — более 6 млрд. рублей.

«Плановое задание по вводу жилья в 2008 году муниципальному образованию город Краснодар установлено в объеме 1175 тысяч кв. м. По итогам I полугодия 2008 года введено 495,041 тыс. кв. м, что превышает плановый показатель на 7,041 тыс. кв. м. Темп роста по сравнению с аналогичным периодом 2007 года — 120%», — рассказал директор департамента строительства администрации муниципального образования город Краснодар Олег Вронский.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар сообщил планы в отношении крупных проектов комплексной жилой застройки, а именно то, что на территории Краснодара предусмотрены следующие объекты: микрорайон в районе улицы Восточно-Кругликовской, 4, 5, 6, 7 микрорайоны «Почтовый» в поселке Гидростроителей, жилой район «Александровский сад», жилой комплекс «Новый город», жилой район в поселке Российском, микрорайон в районе улиц Московской и Солнечной.

Центральное событие

Наиболее значимый градостроительный проект, реализуемый на территории Краснодара, — это реконструкция центральной части города. Точка отсчета знакового преобразования — февраль 2006 года. Тогда в целях перспективного развития города, придания ему столичного облика, улучшения условий проживания жителей кубанской столицы краевые и городские власти приняли решение о начале реконструкции. В течение 2007 года Санкт-Петербургский институт урбанистики разрабатывал проект планировки центральной части города Краснодара. На сегодняшний день он выполнен и представлен для ознакомления.

В рамках вышеуказанного проекта предусмотрено решение следующих важнейших в развитии города задач:

• проведение реконструкции центральной части города Краснодара со сносом ветхого и аварийного жилья;
• повышение уровня качества водо-, тепло-, газоснабжения;
• капитальный ремонт и реконструкция систем инженерной инфраструктуры;
• капитальный ремонт и реконструкция дорог, благоустройство и озеленение;
• строительство и реконструкция объектов жилищно-коммунального хозяйства;
• улучшение экологической ситуации в городе;
• развитие транспортной системы;
• развитие здравоохранения и социальной сферы.

Основные показатели разработанного проекта планировки: площади территории — 1250 га; существующее население — 122 тыс. человек; существующий жилищный фонд — 1980 тыс. кв. м; общая площадь административно-деловых и общественных зданий — 1000 тыс. кв. м.

В результате реализации данного проекта увеличение показателей в социальной сфере составит:

• школы — на 1940 учащихся;
• детские дошкольные учреждения — на 8284 мест;
• поликлинические учреждения — на 5480 посещений в смену;
• больниц — на 708 койко-мест;
• спортивных сооружений — на 7100 кв. м.

Ожидаемый объем капиталовложений в рамках реализации данного проекта составляет более 625 миллиардов рублей.

В соответствии с распоряжением главы муниципального образования город Краснодар от 26.01.2006 № 180-р «О реконструкции центральной части муниципального образования город Краснодар» сформирован штаб по реконструкции центральной части города. На конкурсной основе отобраны 56 инвесторов на реконструкцию 240 кварталов, с которыми заключены соглашения о сотрудничестве.

Один из важных пунктов реконструкции — переселение жителей из муниципального ветхого и аварийного жилищного фонда. С этой целью на торгах приобретены в муниципальную собственность 1008 квартир общей площадью около 59 тыс. кв. м и стоимостью 200 млн. руб. — из местного бюджета.

Дорожное хозяйство города также ждет модернизация. Для решения транспортной проблемы столицы Кубани подготовлена концепция проекта «Краснодарский транзит». Его основная задача — улучшение транспортной обстановки в центральной части города, строительство новых автомагистралей, автостоянок. Ориентировочная стоимость такого проекта — 26,4 млрд. руб.

Требует модернизации и система городских коммуникаций. В 2007 году на реконструкцию головного канализационного коллектора (общей стоимостью 1, 9 млрд. рублей) затрачено 122 млн. рублей. В 2008 году на реализацию данного проекта планируется привлечь еще 840 млн рублей бюджетных средств.

Свое профессиональное видение относительно эффективной концепции развития Краснодара во время недавнего визита в столицу Кубани высказал главный архитектор Барселоны Хосе Асебилло: «На сегодняшний день для того, чтобы город мог качественно функционировать, необходимо провести ряд мероприятий. В первую очередь необходимо найти разумный компромисс между развитием центральной части города и его периферии. Нужно активнее развивать сердце Краснодара. Деловые центры и другие необходимые объекты для современной жизни должны сочетаться с жилой недвижимостью. Одновременно с трансформацией важно не потерять характерные черты. К примеру, те самые небольшие кирпичные дома, располагающиеся в центральной части Краснодара. Такие элементы архитектуры создают лицо города, и нужно это помнить».

Интенсивное городское развитие — залог успеха не только отдельно взятого региона, но и страны в целом. В настоящий момент Краснодар весьма успешно справляется со многими актуальными вопросами, тем самым обозначая, что закладка принципиально нового «фундамента» столицы Кубани завершена.