Финальный расклад
Итоги 2008 года подтверждают успешность государственной инициативы по реформированию
В Комитете по строительству
В Ростовской области за прошедший год на капремонт 1327 домов по региональной программе и программе Фонда ЖКХ было выделено более 2,6 млрд. руб. По сообщению министерства строительства и жилищного хозяйства Ростовской области, список работ, проводимых за счет Фонда ЖКХ, выглядит следующим образом: замена лифтов — в 195 домах, ремонт и утепление фасадов — в 345 домах,
Кровельные заботы
Представители органов исполнительной власти регионов ЮФО, говоря о программе капитального ремонта, отмечали, что в 2008 году в числе наиболее часто выполняемых видов работ значились кровельные работы и замена внутренних коммуникаций дома. Начальник отдела ЖКХ Комитета Ставропольского края
К современным оптимальным кровельным решениям специалисты комитета отнесли наплавляемую полимерную мембрану
Наряду с этим эксперты отмечают хорошие характеристики классических кровельных материалов, используемые строителями на протяжении последнего десятилетия. К их числу принадлежат рулонные
- гибкость на брусе — 15°С;
- теплостойкость в течение 2 часов — +100°С;
- водонепроницаемость — абсолютная;
- долговечность — 15–25 лет.
Другой вид продукции с «достойной репутацией» — мастичные кровельные материалы:
полимерно-битумная композиция —«Антикор-МПБ-2А»; - каучуковая композиция «Полиуретановая».
Мастичное покрытие обладает высокой адгезией к бетону, асфальтобетону, кирпичу, дереву, металлу, стойкостью к старению в условиях атмосферного воздействия.
Александра Вдовыдченко, говоря о наиболее часто применяемых кровельных покрытиях, заметила, что подрядные организации в большинстве своем использовали такой материал, как линокром. Также находили применение бикрост и изопласт. В то же время специалисты отмечают, что наиболее эффективным материалом является уже названный ранее унифлекс. Его преимущества — многофункциональность, удобство в производстве (является наплавляемым гидроизоляционным материалом). Унифлекс можно наплавлять на любые горизонтальные, наклонные и вертикальные поверхности, изготовленные из негорючих материалов. Однако унифлекс по стоимости превосходит линокром, преимущественно по этой причине подрядные организации останавливают свой выбор не на самом эффективном варианте. «При ремонте стропильной кровли наиболее активно используется шифер волнистый асбестоцементный, профилированный оцинкованный лист. Преимущество профилированного оцинкованного листа в том, что он изготовлен из стали, имеет оцинкованное антикоррозийное покрытие», — подтверждает Александра Вдовыдченко.Начальник отдела жилищной политики Департамента ЖКХ Краснодарского края Евгений Пимоненко, расставляя акценты, сказал: «При проведении капремонтов мы настаиваем на использовании современных разработок. К примеру, кровля должна быть выполнена не из асбоцементного шифера, а из металлопрофиля или металлочерепицы».
Производители данного вида продукции уже ощутили на себе повышение спроса на фоне реализации программ фонда. Специалист по архитектуре ГК «МеталлПрофиль» Дмитрий Ковалев замечает: «Действительно, подрядчики стали интенсивнее приобретать у нас металлопрофиль и металлочерепицу. Эту тенденцию мы связываем не только с реализацией программы фонда, но и с другими социальными мерами, направленными на благоустройство населенных пунктов. Интересно, что в прошлом году спрос на товары был одинаково ровным, хотя мы вводили в эксплуатацию новый завод с хорошими мощностями в ст. Динской. В первых месяцах текущего года рынок замер. Своеобразная оттепель наступила с приходом марта. Спрос стабилизировался и начал расти».
Говоря о характеристиках продукции, Дмитрий Ковалев отметил: «Срок эксплуатации металлического профиля любого вида напрямую зависит от качества полимерного покрытия и толщины стали. Хочу выделить, что существуют особенности монтажа металлочерепицы классического европейского вида, а именно вида «Монтерей» и «Супермонтерей». Они заключены в следующем: минимальный уклон кровли при стандартном боковом нахлесте составляет 14 градусов. Вне зависимости от уклона кровли обрешетка набивается кратно волне. Крепление металлочерепицы к несущему каркасу, к обрешетке, как и любого профилированного листа, происходит вниз волны кровельными саморезами. Боковой нахлест между листами также рекомендовано стягивать кровельными саморезами. Хочу обратить внимание на то, что должны использоваться именно кровельные саморезы, так как от них зависит 50% качества монтажа и срока эксплуатации кровли. Резьба самореза не должна выходить с обрешетки (при условии применения дерева), в противном случае существует опасность зацепа пером самореза гидроветрозащиты, что приведет к неутешительным последствиям».
Строители, выполняющие кровельные работы с помощью металлопрофиля, отмечают различные достоинства этого материала. Среди них — легкий монтаж, эффективная эксплуатация, привлекательный вид. «Мне, как руководителю подрядной организации, активно работающей по программе капитального ремонта, важно не только качество выбранного материала, но и сервис, который может мне обеспечить поставщик товара. Я длительное время работаю с одной крупной компанией, расположенной в Краснодаре. Здесь не единожды приобретал металлопрофиль. Доброжелательное отношение к клиенту, адекватное соотношение цены и качества, наличие всех комплектующих деталей, близкое расположение, в общем, все, что нужно для продуктивного сотрудничества», — замечает директор «Югстроймонтажсервис» Аслан Женетль.
Трубное объединение
Палитра внутренних инженерных систем, используемых при капитальных ремонтах многоквартирных домов, не так широка. Александра Вдовыдченко на этот счет сказала: «При замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения наиболее активно применяют полиэтиленовые трубы. Их же используют при замене канализационных трубопроводов». Преимущества данных материалов заключаются в том, что они имеют коэффициент теплового расширения в три раза ниже по сравнению с обычными трубами, повышенную жесткость против механических повреждений, более высокую пропускную способность, стойкость к давлению.
Некоторые бизнесмены, делясь своим опытом, рассказывают о проблемных нюансах. «В прошлом году наша компания работала по программе фонда
Там мы выполняли различные электромонтажные работы. В этом году наша организация продолжает участие в программе, но мы столкнулись с одной сложностью — материалы, в частности кровля и трубы, подорожали, и теперь мы вынуждены переделывать сметную документацию в сторону увеличения стоимости
Значительное число участников строительного рынка удовлетворены предлагаемыми условиями работы. Компании расширяют список объектов, где будут осуществлять капитальные ремонты. Директор ООО «Кубаньспецстрой» Олег Ковальчук рассказывает о преимуществах участия в программе капитального ремонта: «Нам интересно это направление, поскольку оно обеспечивает гарантируемые объемы работ и стабильное финансирование. Мы настроены на длительное участие в программе. На сегодняшний день компания произвела ремонт коммуникаций общего пользования в пяти домах города Краснодара. Для трубопроводов горячего и холодного водоснабжения использовали пластиковые трубы «Экопластик» производства Чехии, для канализации — отечественные трубы ПВХ. Монтаж труб водоснабжения производится путем горячей пайки, а канализация собирается из деталей как конструктор, без пайки. Выбор материала происходит по принципу соответствия его ГОСТам, а также пожеланиям жильцов. Преимущества используемой продукции — простота монтажа (демонтажа), долговечность, эстетичность. Несмотря на то, что турецкие материалы на порядок дешевле и подходят нашим ГОСТам, мы с ними не работаем. У меня большие опасения в отношении качества подобной продукции».
Генеральный директор