Капитальный материализм

Капитальный материализм

В 2008 году в числе наиболее часто выполняемых видов работ значатся кровельные работы и замена внутренних коммуникаций

Фонд содействия реформированию ЖКХ продолжает модернизацию отрасли. Представители строительного комплекса осуществляют массовые капитальные ремонты многоквартирных домов. Региональные органы исполнительной власти подчеркивают, что основной инструмент реализации этой задачи — современные материалы и технологии.

Финальный расклад

Итоги 2008 года подтверждают успешность государственной инициативы по реформированию жилищно-коммунальной отрасли. Региональные органы исполнительной власти смогли выстроить надлежащий диалог с участниками рынка и способствовали проведению значительного количества ремонтных работ.

В Комитете по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Волгоградской области сообщили, что благодаря финансовой поддержке фонда, а также областного и местных бюджетов в прошедшем году выполнен капитальный ремонт в 510 многоквартирных домах общей площадью 1,75 млн. кв. м на сумму 720,1 млн. рублей. Строители отремонтировали кровлю — 317,84 тыс. кв. м, внутридомовые инженерные сети — 242,71 тыс. кв. м, подвальные помещения — 0,87 тыс. кв. м, произвели замену и ремонт 136 единиц лифтового оборудования на 42 многоквартирных домах и осуществили другие виды работ. Таким образом, были улучшены условия проживания 78,3 тыс. человек.

В Ростовской области за прошедший год на капремонт 1327 домов по региональной программе и программе Фонда ЖКХ было выделено более 2,6 млрд. руб. По сообщению министерства строительства и жилищного хозяйства Ростовской области, список работ, проводимых за счет Фонда ЖКХ, выглядит следующим образом: замена лифтов — в 195 домах, ремонт и утепление фасадов — в 345 домах, 100-процентная замена системы отопления, включая стояки, верхние и нижние разводки, на 202 домах, 100-процентная замена системы водоснабжения — на 413 домах, установка приборов учета тепловой энергии — в 368 домах, воды — в 241 доме, электроэнергии — в 29 домах. Департамент ЖКХ Краснодарского края, подводя итоги 2008 года, сообщает, что край подавал две заявки по программе капитального ремонта, в которых участвовало 1638 домов из 20 муниципальных образований. Ставропольский край на начало марта этого года по первой заявке отремонтировал и сдал в эксплуатацию 305 многоквартирных домов (86,4% от запланированного объема). Среди городов-участников — Ставрополь (189 объектов), Кисловодск (17), Пятигорск (66), Ессентуки (33). В 2008 году край подал вторую заявку, по которой в 2009-м планируется отремонтировать 208 многоквартирных домов.

Кровельные заботы

Представители органов исполнительной власти регионов ЮФО, говоря о программе капитального ремонта, отмечали, что в 2008 году в числе наиболее часто выполняемых видов работ значились кровельные работы и замена внутренних коммуникаций дома. Начальник отдела ЖКХ Комитета Ставропольского края по жилищно-коммунальному хозяйству Александра Вдовыдченко заметила: «Городами-участниками краевой адресной программы наиболее активно велись работы по капитальному ремонту кровли и инженерных систем. Учитывая, что в краевую адресную программу вошли в основном многоквартирные дома с длительным сроком эксплуатации, именно эти виды работ являются наиболее актуальными для собственников помещений многоквартирных домов. Так, по первой заявке края в краевую адресную программу вошли 118 многоквартирных домов, на которых выполняются работы по ремонту кровель. Инженерные сети ремонтируются на 152 многоквартирных домах». В Комитете по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Волгоградской области также подтвердили тенденцию: «Подрядчики наиболее интенсивно выполняли работы по ремонту крыш, инженерных коммуникаций (тепло, водоснабжение, канализация) и ремонту фасадов. Для осуществления этих задач необходимо использовать эффективные материалы. Кровля должна по своим физико-механическим характеристикам подходить к климатическим условиям Волгоградской области, а внутридомовые инженерные системы (трубопроводы водоснабжения и водоотведения) рекомендовано выполнять только из полимерных материалов, поскольку они долговечны и имеют антикоррозионную стойкость».

К современным оптимальным кровельным решениям специалисты комитета отнесли наплавляемую полимерную мембрану «Элон-Супер-Н» — комбинированный кровельный материал. Он представляет собой двухслойный материал, верхний слой которого — полимерная мембрана на основе каучука СКЭПТ, аналог хорошо себя зарекомендовавшей мембраны «Элон-Супер», а нижний слой — битумно-полимерный вяжущий материал. Таким образом, кровля состоит из верхнего слоя — полимерной мембраны, которая монтируется к нижнему слою из рулонного наплавляемого полимерно-битумного материала с помощью горелок. Толщина кровельного покрытия — 4 мм. Одна из положительных характеристик кровельного ковра — стойкость к механическим повреждениям. Другая разработка — композиция диенуретановая «Спортлайн». Это наливное полиуретановое синтетическое покрытие с бронирующим верхним слоем (посыпка — мелкозернистый кварцевый песок фракции 0,3–0,63 мм). Биостойкое, водонепроницаемое, толщиной от 4 до 6 мм кровельное покрытие, цвет которого определяет заказчик.

Наряду с этим эксперты отмечают хорошие характеристики классических кровельных материалов, используемые строителями на протяжении последнего десятилетия. К их числу принадлежат рулонные полимерно-битумные СБС-модифицированные наплавляемые кровельные и гидроизоляционные материалы, такие как «Унифлекс», «Техноэласт», «Экофлекс», «Рубитекс». Их основные физико-механические показатели:

  • гибкость на брусе — 15°С;
  • теплостойкость в течение 2 часов — +100°С;
  • водонепроницаемость — абсолютная;
  • долговечность — 15–25 лет.

Другой вид продукции с «достойной репутацией» — мастичные кровельные материалы:

  • полимерно-битумная композиция — «Антикор-МПБ-2А»;
  • каучуковая композиция «Полиуретановая».

Мастичное покрытие обладает высокой адгезией к бетону, асфальтобетону, кирпичу, дереву, металлу, стойкостью к старению в условиях атмосферного воздействия.

Александра Вдовыдченко, говоря о наиболее часто применяемых кровельных покрытиях, заметила, что подрядные организации в большинстве своем использовали такой материал, как линокром. Также находили применение бикрост и изопласт. В то же время специалисты отмечают, что наиболее эффективным материалом является уже названный ранее унифлекс. Его преимущества — многофункциональность, удобство в производстве (является наплавляемым гидроизоляционным материалом). Унифлекс можно наплавлять на любые горизонтальные, наклонные и вертикальные поверхности, изготовленные из негорючих материалов. Однако унифлекс по стоимости превосходит линокром, преимущественно по этой причине подрядные организации останавливают свой выбор не на самом эффективном варианте. «При ремонте стропильной кровли наиболее активно используется шифер волнистый асбестоцементный, профилированный оцинкованный лист. Преимущество профилированного оцинкованного листа в том, что он изготовлен из стали, имеет оцинкованное антикоррозийное покрытие», — подтверждает Александра Вдовыдченко.

Начальник отдела жилищной политики Департамента ЖКХ Краснодарского края Евгений Пимоненко, расставляя акценты, сказал: «При проведении капремонтов мы настаиваем на использовании современных разработок. К примеру, кровля должна быть выполнена не из асбоцементного шифера, а из металлопрофиля или металлочерепицы».

Производители данного вида продукции уже ощутили на себе повышение спроса на фоне реализации программ фонда. Специалист по архитектуре ГК «МеталлПрофиль» Дмитрий Ковалев замечает: «Действительно, подрядчики стали интенсивнее приобретать у нас металлопрофиль и металлочерепицу. Эту тенденцию мы связываем не только с реализацией программы фонда, но и с другими социальными мерами, направленными на благоустройство населенных пунктов. Интересно, что в прошлом году спрос на товары был одинаково ровным, хотя мы вводили в эксплуатацию новый завод с хорошими мощностями в ст. Динской. В первых месяцах текущего года рынок замер. Своеобразная оттепель наступила с приходом марта. Спрос стабилизировался и начал расти».

Говоря о характеристиках продукции, Дмитрий Ковалев отметил: «Срок эксплуатации металлического профиля любого вида напрямую зависит от качества полимерного покрытия и толщины стали. Хочу выделить, что существуют особенности монтажа металлочерепицы классического европейского вида, а именно вида «Монтерей» и «Супермонтерей». Они заключены в следующем: минимальный уклон кровли при стандартном боковом нахлесте составляет 14 градусов. Вне зависимости от уклона кровли обрешетка набивается кратно волне. Крепление металлочерепицы к несущему каркасу, к обрешетке, как и любого профилированного листа, происходит вниз волны кровельными саморезами. Боковой нахлест между листами также рекомендовано стягивать кровельными саморезами. Хочу обратить внимание на то, что должны использоваться именно кровельные саморезы, так как от них зависит 50% качества монтажа и срока эксплуатации кровли. Резьба самореза не должна выходить с обрешетки (при условии применения дерева), в противном случае существует опасность зацепа пером самореза гидроветрозащиты, что приведет к неутешительным последствиям».

Строители, выполняющие кровельные работы с помощью металлопрофиля, отмечают различные достоинства этого материала. Среди них — легкий монтаж, эффективная эксплуатация, привлекательный вид. «Мне, как руководителю подрядной организации, активно работающей по программе капитального ремонта, важно не только качество выбранного материала, но и сервис, который может мне обеспечить поставщик товара. Я длительное время работаю с одной крупной компанией, расположенной в Краснодаре. Здесь не единожды приобретал металлопрофиль. Доброжелательное отношение к клиенту, адекватное соотношение цены и качества, наличие всех комплектующих деталей, близкое расположение, в общем, все, что нужно для продуктивного сотрудничества», — замечает директор «Югстроймонтажсервис» Аслан Женетль.

Трубное объединение

Палитра внутренних инженерных систем, используемых при капитальных ремонтах многоквартирных домов, не так широка. Александра Вдовыдченко на этот счет сказала: «При замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения наиболее активно применяют полиэтиленовые трубы. Их же используют при замене канализационных трубопроводов». Преимущества данных материалов заключаются в том, что они имеют коэффициент теплового расширения в три раза ниже по сравнению с обычными трубами, повышенную жесткость против механических повреждений, более высокую пропускную способность, стойкость к давлению.

Некоторые бизнесмены, делясь своим опытом, рассказывают о проблемных нюансах. «В прошлом году наша компания работала по программе фонда на 10-подъездном жилом доме.

Там мы выполняли различные электромонтажные работы. В этом году наша организация продолжает участие в программе, но мы столкнулись с одной сложностью — материалы, в частности кровля и трубы, подорожали, и теперь мы вынуждены переделывать сметную документацию в сторону увеличения стоимости строительно-монтажных работ», — уверяет директор ООО ПКФ «Оригинал» Николай Заико.

Значительное число участников строительного рынка удовлетворены предлагаемыми условиями работы. Компании расширяют список объектов, где будут осуществлять капитальные ремонты. Директор ООО «Кубаньспецстрой» Олег Ковальчук рассказывает о преимуществах участия в программе капитального ремонта: «Нам интересно это направление, поскольку оно обеспечивает гарантируемые объемы работ и стабильное финансирование. Мы настроены на длительное участие в программе. На сегодняшний день компания произвела ремонт коммуникаций общего пользования в пяти домах города Краснодара. Для трубопроводов горячего и холодного водоснабжения использовали пластиковые трубы «Экопластик» производства Чехии, для канализации — отечественные трубы ПВХ. Монтаж труб водоснабжения производится путем горячей пайки, а канализация собирается из деталей как конструктор, без пайки. Выбор материала происходит по принципу соответствия его ГОСТам, а также пожеланиям жильцов. Преимущества используемой продукции — простота монтажа (демонтажа), долговечность, эстетичность. Несмотря на то, что турецкие материалы на порядок дешевле и подходят нашим ГОСТам, мы с ними не работаем. У меня большие опасения в отношении качества подобной продукции».

Генеральный директор «Нибко-Юг» Павел Ярышка, говоря о характеристиках товара, уточнил, что использование трубопроводов из ПВХ и ХПВХ позволяет повысить надежность и безопасность систем в многоквартирных домах. Это связано с их более высокими прочностными характеристиками, а также с непревзойденным среди полимеров уровнем пожарной безопасности. Особенности современных материалов в полной мере изучены на практике подрядными организациями, участвующими в реформировании ЖКХ. Строительные компании наладили долгосрочные отношения с поставщиками продукции, а те, в свою очередь, обратили свой взор в сторону нового, объемного сегмента сбыта.

Логотип Вестник Строительство