Аналитический отчет о состоянии сферы жилищного строительства и о перспективах его дальнейшего развития в ходе онлайн-конференции на тему «Жилье как экосистема: итоги первого года реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни» представил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Подводя итоги прошло года, эксперт обратил внимание на то, что для отрасли 2025-й стал во многом годом неоправдавшихся прогнозов. Прежде всего, это касается прогнозов резкого падения числа оформленных ипотечных кредитов, роста затоваренности рынка и обвала цен на квартиры. Как показал практика, все получилось далеко не столь драматично.
«Первое полугодие 2025-го оказалось очень сложным для рынка недвижимости, и многие говорили о большом количестве проблем, которые будут на рынке, о том, что застройщикам не хватит денежных средств, о том, что отношение распроданности и стройготовности будет катастрофическим. Но за счет активного второго полугодия эти прогнозы не сбылись. Соотношение распроданности и стройготовности в большинстве регионов пришло под конец года в более-менее равновесное значение. И не оправдался, наверное, самый главный прогноз, который многие делали по снижению цен на 30-40%. Тем не менее, по итогам года мы видим не падение, а наоборот, рост цены в среднем на 10%, при этом ряд регионов показал рост более 20%», — отметил Сергей Зайцев.
Основная причина того, что жилье в прошлом году продолжало активно покупаться, — грядущие перспективы изменения условий получения «семейной ипотеки», что привело к массовому спросу на данную услугу со стороны населения. «Только в декабре у нас одной «семейной ипотеки» выдано больше, чем всей ипотеки за последние полтора года. В целом такие значения мы видели только в 2023-м году, перед отменой льготной ипотеки. Аномально активно у нас начался и январь этого года из-за частично перешедших с декабря сделок. Это повлияло на то, что в январе также выдачи объема ипотеки, в том числе семейной, были аномальные, и частично мы ощущаем это еще и в феврале», — пояснил эксперт.
Что касается текущего положения дел, то, по мере того, как эта ипотека становится более доступной, в том числе и рыночная, за счет снижения ставок Центробанком, на рынок возвращается более широкий пул покупателей, желающих реализовать сформированный отложенный спрос. Как следствие — доля сделок за наличные средства снижается, доля сделок за ипотеку растет, да и само количество сделок тоже растет.
В структуре сделок по-прежнему доминируют новостройки, однако, по мнению Сергея Зайцева, ситуация вскоре поменяется (об этом говорит пробудивший спрос на вторичный рынок и загородный рынок недвижимости). «Новостройки будут спускаться в структуре выручки с нынешних 40-ка к 30%, а «вторичка», по мере снижения ключевой ставки, будет нарастать», — прогнозировал спикер.
Самое главное, что отрасль в очередной раз продемонстрировала свою устойчивость. «Многие говорили об очередных каких-то кризисах, о том, что нас ждет коллапс недвижимости, стройки придут в состояние стагнации и так далее. Однако мы видим, что застройщики находят различного рода способы раз за разом, год за годом для адаптации к этой ситуации. Адаптация рынка недвижимости продолжается, и умеренный оптимизм сохраняется», — заметил он.
«Наш прогноз на этот год — умеренно позитивный. Мы считаем, что если никаких «черных лебедей» не прилетит, ставка должна будет постепенно снижаться. Соответственно, больше несемейных клиентов на рынок будет возвращаться, улучшать свои жилищные условия, потому что потребность в этом есть. А значит, объем ипотеки вырастет и в количестве, и в рублях. Ну и, соответственно, рынок за счет недвижимости будет возвращаться в свое стабильное русло, становясь растущим и привлекательным», — резюмировал Сергей Зайцев.
Ссылка на видео конференции: https://vkvideo.ru/video-197898211_456239175?t=1h49m15s
Ранее на эту тему:
