В условиях, когда строительная отрасль меняется каждый день, а инновации перешли из разряда новинок в разряд стандартов, сложно даже представить, какие процессы будут происходить в ней через несколько лет. «Вестник» обратился к экспертам с просьбой немного пофантазировать на тему будущего строительной отрасли и поделиться прогнозами относительно того, какое место будет отведено инновациям, цифровизации и искусственному интеллекту и как это повлияет на рынок труда.
София Любимова, основатель агентства недвижимости «Любимова недвижимость», эксперт рынка недвижимости, инвестор:
— За последние 10 лет строительная отрасль изменилась сильнее, чем за несколько предыдущих десятилетий. BIM-моделирование, цифровые сервисы, ИИ и автоматизация постепенно становятся частью повседневной работы девелоперов. Если смотреть на перспективу до 2036 года, то, на мой взгляд, главной трансформацией станет переход от строительства как процесса к строительству как управляемой цифровой экосистеме. Через 10 лет новые технологии уже не будут конкурентным преимуществом отдельных компаний. Они станут обязательным стандартом рынка. ИИ будет участвовать практически во всех этапах жизненного цикла объекта: от анализа земельного участка и проектирования до эксплуатации готового здания. Многие решения, которые сегодня принимаются людьми, будут рассчитываться автоматически на основе большого количества данных. Особую роль получат цифровые двойники зданий. Это позволит сокращать количество ошибок и повышать качество строительства. Если говорить о технологиях, которые сегодня еще кажутся фантастикой, то наиболее перспективными я считаю автономные строительные комплексы, полностью роботизированные производственные линии по изготовлению модульных элементов зданий и ИИ, способные самостоятельно проектировать и оптимизировать жилые кварталы под конкретные задачи жителей. Мы уже видим первые примеры роботов-каменщиков и автоматизированной техники. Однако к 2036 году основная революция произойдет не на самой стройке, а в управлении строительством. Машины будут выполнять все больше повторяющихся операций, а человек — контролировать процессы и принимать стратегические решения. Поэтому я не ожидаю массового исчезновения профессий. Скорее, произойдет их глубокая трансформация. Снизится потребность в ручном низкоквалифицированном труде, но вырастет спрос на специалистов по цифровому проектированию, управлению данными, эксплуатации интеллектуальных систем зданий и роботизированных комплексов.
Не менее важным направлением станет развитие умных домов и экологических стандартов. Покупатели уже сегодня обращают внимание не только на стоимость квартиры, но и на расходы на содержание жилья, качество воздуха, уровень шума, безопасность и энергоэффективность. Через 10 лет такие характеристики будут восприниматься как обязательные. На мой взгляд, противостояния между скоростью строительства, технологичностью и устойчивым развитием не будет. Напротив, именно технологии позволят объединить эти задачи. Быстрое строительство станет возможным благодаря автоматизации, а экологичность будет достигаться за счет более точного проектирования, современных материалов и эффективного управления ресурсами. Главным критерием успешности девелопера будущего станет не скорость возведения квадратных метров, а способность создавать качественную, комфортную и технологичную среду для жизни человека. Именно за такие проекты покупатели будут готовы платить, а инвесторы — вкладывать деньги.
Владимир Лозенко, генеральный директор ГК «Фабрика каркасов»:
— Через 10 лет строительная отрасль будет выглядеть совершенно иначе. Главные изменения произойдут не столько в самих строительных материалах, сколько в организации всего процесса строительства. Сегодня строительство остается одной из самых консервативных отраслей. Многие решения принимаются вручную, а качество и сроки во многом зависят от человеческого фактора. В ближайшие 10 лет отрасль перейдет на принципиально новую модель, где большинство процессов будут объединены в единую цифровую систему. Проектирование, производство, логистика, монтаж и последующая эксплуатация здания будут работать как единая цепочка. Уже на стадии концепции можно будет автоматически оценить стоимость проекта, сроки строительства, эксплуатационные расходы, подобрать оптимальные конструктивные решения и заранее исключить большинство ошибок.
Я считаю, что главным направлением развития станет индустриализация строительства. Все больше операций перенесут со строительной площадки на современные автоматизированные заводы. На объект будут приезжать готовые элементы высокой заводской готовности, а сама стройка превратится в процесс точной и быстрой сборки.
Если говорить о технологиях, которые сильнее всего изменят отрасль к 2036 году, то я бы выделил три направления: полная цифровизация строительного цикла, цифровые двойники зданий и территорий, автоматизированные производственные комплексы. Изменятся и строительные профессии. Постепенно сократится объем тяжелого ручного труда, возрастет потребность в инженерах, конструкторах, операторах автоматизированных производств, специалистах по управлению данными, цифровому проектированию и эксплуатации зданий. Строительная отрасль станет значительно более технологичной.
Не менее важным фактором станет экологичность. Через 10 лет заказчики будут оценивать не только стоимость строительства, но и объем используемых материалов, возможность их повторного применения, энергопотребление здания, стоимость эксплуатации и влияние объекта на окружающую среду. Экологичность станет не дополнительным преимуществом, а обязательным требованием рынка.
Роман Дзюбан, управляющий директор департамента управления строительством Группы SRG:
— Через 10 лет BIM станет базовым рабочим инструментом на всех этапах жизни объекта — от проекта до эксплуатации. Переход ускорят два фактора: банки начнут требовать цифровую прозрачность проекта как условие финансирования, а российские платформы достигнут требуемой зрелости. Дальше — искусственный интеллект. Он не построит дом вместо человека, но станет надстройкой над BIM. Уже сегодня нейросети на стройплощадках ловят брак, проверяют объемы, анализируют снимки с дронов — и делают это быстрее и точнее любого мастера. Через 10 лет такие модели станут стандартным слоем поверх BIM-моделей. Данные с датчиков на технике и спецодежде рабочих будут поступать в единую цифровую модель стройки в режиме, близком к реальному времени. ИИ станет тем, что сегодня называют производственным контролем.
Что касается роботов на стройке — экзоскелеты, манипуляторы, собаки-дроны с камерами уже не новость. Но полноценный робот-рабочий пока существует разве что в лабораториях. И через 10 лет он не станет повсеместным. Да, технологии будут развиваться, но массово заменять людей на большинстве операций роботы начнут лишь в 2040-е — и то на 50-70%.
Борис Латкин, основатель и руководитель rTIM:
— Цифровизация добралась и до строительной отрасли и уже начала менять то, что было неизменным десятилетиями. Процессы в отрасли консервативны, очень сильно связаны с нормативами и регуляторикой, с государством, однако теперь и государство, и участники рынка признали — необходимо использовать технологии, в частности ИИ, потому что стагнация более невозможна. Сегодня проект проходит через десятки согласований, каждое из которых требует времени, людей и ресурсов. К 2036 году значительная часть этой цепочки будет автоматизирована: от первичной концепции до рабочей документации. ИИ, просчитывая тысячи вариантов одновременно, предложит человеку уже отфильтрованные решения. При этом государство сможет быстрее проверять и согласовывать поступающие проекты также благодаря искусственному интеллекту. Таким образом, цифровизация перестанет быть конкурентным преимуществом и станет базовым требованием рынка.
Если говорить о прорывных технологиях, то я бы выделил три направления. Первое — генеративное проектирование на основе ИИ, когда концепция развития территории создается не вручную, а формируется из заданных параметров. Второе — цифровые двойники территорий и объектов, которые позволят моделировать поведение здания или квартала на десятилетия вперед еще до начала строительства. Третье — новые строительные материалы с заданными характеристиками, в том числе с углеродным следом, который можно будет измерить и оптимизировать уже на стадии проекта. Что касается профессий, исчезнут не люди, а функции. Сметчик в нынешнем понимании, согласующий чиновник с бумажным регламентом, проектировщик, вручную перебирающий варианты — все это трансформируется. Профессионалу останется то, что машина не умеет: ответственность, контекст, здравый смысл. Выбор итогового решения останется за человеком. Поэтому требования к образованию проектировщика или архитектора только возрастут.
Вероника Всеволожская, директор архитектурного бюро «Реновация»:
— Строительная отрасль к 2040 году претерпит фундаментальную трансформацию, перейдя от индустрии материальных ресурсов к индустрии данных и цифровых моделей. BIM-системы эволюционируют от статичных трехмерных чертежей к динамическим цифровым двойникам, сопровождающим здание на всем жизненном цикле — от согласования до вывода из эксплуатации. Это позволит интегрировать эксплуатационные данные в проектную модель, создавая единую информационную среду для всех участников строительного процесса и после завершения строительства. Коллизии на стыке проектирования и строительства, являющиеся одной из главных причин задержек и перерасхода средств, будут устраняться автоматизированными системами на основе машинного обучения. К 2040 году такие системы уже станут повсеместным стандартом: они смогут не только обнаруживать пересечения элементов модели, но и классифицировать их по критичности, предлагать варианты устранения и прогнозировать возможные последствия каждого решения. Это принципиально изменит роль эксперта и инженера, который перестанет быть оператором решения или проверки и, наоборот, станет управляющим алгоритмами, принимающим решения на основе данных, в том числе сгенерированных ИИ. Однако сохранится ключевая зависимость качества модели от достоверности исходных данных: ошибки и пропуски на этапе ввода информации приведут к искажению геометрии сетей и конструкций, что требует внедрения дополнительного контроля полноты и корректности модели, выявляющего так называемые слепые зоны. Суперструктуры останутся визитными карточками строительной отрасли, неизменно привлекая внимание общества и инвестиций. Вертикальные небоскребы, подобные Лахта-центру, продолжат символизировать технологическую мощь и архитектурные амбиции, формируя современные силуэты новых районов. Однако через 10 лет понятие суперструктуры выйдет далеко за пределы вертикальной плоскости. На смену одиночным высотным доминантам придут горизонтальные суперструктуры нового вида — комплексные новые малые города, спроектированные как самодостаточные единицы, интегрированные в единую транспортную, но создающие индивидуальную социальную сеть.
К 2040 году архитектор и градостроитель будут задавать параметры, а ИИ — генерировать варианты организации пространства, которые человек будет оценивать, улучшать и утверждать. Управление строительством таких систем потребует принципиально новых подходов к логистике, безопасности и координации, где каждая точка должна соединяться с другой не формально, а содержательно. Предиктивное моделирование станет обязательным этапом перед началом работ и далее на всем протяжении эксплуатации, позволяя прогнозировать поведение инженерных систем, транспортных потоков и даже социальных процессов в новых городских блоках.
Дмитрий Майоров, руководитель службы качества «Технониколь»:
— Через 10 лет без «цифры» компании уже не смогут работать. Строительная отрасль приблизится к Data Driven — экосистеме, охватывающей весь жизненный цикл объекта, от проектирования до утилизации. ИИ будет сам прогнозировать, сколько материалов нужно завезти на склад, чтобы они не залежались, и подсказывать инженерам, когда станок на заводе может сломаться, чтобы его успели починить до поломки.
Массовое внедрение интернета вещей наделит материалы интеллектом: встроенные микроконтроллеры будут передавать данные об износе, поломках и протечках, позволят контролировать уровень температуры. Таким образом, через цифровые платформы производители и обслуживающие организации удаленно смогут контролировать состояние конструкций, значительно повышая срок их эксплуатации.
Еще один важный тренд будущего — ускорение стройки, переход от материалов к модулям. В ИЖС создание готовых домокомплектов уже позволяет сократить сроки возведения дома с полугода до 8-4 недель. Сегодня ИИ помогает проектировать и писать тексты, а через 10 лет станет операционной системой всей стройки. ИИ-система полностью автоматизирует жизненный цикл стройки: будет генерировать и оптимизировать проект по требованиям, бюджету, нормам, сможет ежедневно анализировать данные с дронов, датчиков и BIM для прогнозирования срывов сроков, а также самостоятельно закупать материалы и перераспределять технику и людей. Произойдет полная роботизация: автономные экскаваторы, сварочные роботы и 3D-принтеры возьмут на себя физический труд, а человек превратится из исполнителя в оператора.
Революцию совершат гибридные материалы со встроенными сенсорами. Здания перестанут быть пассивными объектами: фасады станут солнечными панелями, кровли будут сами топить снег, а умные композиты — адаптировать теплоизоляцию к погоде и заранее сообщать о дефектах. В итоге стройка превратится в точное производство активных, «живых» инженерных систем, постоянно взаимодействующих с владельцем.
Алексей Иванов, дизайнер-архитектор, сооснователь студии дизайна интерьера и архитектурного проектирования Geometrium:
— Если брать строительство в целом, то оно существенно ускорится, потому что основной тренд — делать все быстро. Сейчас клиенты привыкли к доставке за 15 минут, к цифровым сервисам. Соответственно, дизайн-проекты будут делаться быстрее, архитектурные проекты станут разрабатывать быстрее, строиться все будет быстрее. Если говорить о технологиях, цифровизации и искусственном интеллекте и брать блок проектирования, то он, конечно, существенно оптимизируется. Дизайнеры не будут долго рендерить 3D-визуализации — они смогут практически сразу создавать и рендерить их с помощью ИИ. Менеджмент проектов тоже будет строиться с помощью ИИ. По сути, появится дизайнер-архитектор — оператор искусственного интеллекта, который будет все это проектировать и настраивать.
То же самое касается управления проектами: значительную часть менеджмента возьмет на себя продвинутый ИИ, который подскажет, что контролировать, на что обращать внимание, создавать чек-листы. А люди в строительной отрасли с его помощью будут более эффективно понимать, куда идти, что проверять и на что смотреть. Появятся новые, более эффективные строительные материалы. Если говорить в целом о девелопменте, то все больше квартир будут сдаваться уже с отделкой застройщика, хорошими планировками и готовыми кухнями. Клиенту останется только купить понравившуюся мебель и при желании покрасить стены в нужный цвет. Конечно, останется премиальный сегмент, который захочет делать все индивидуально под себя. Но если говорить про средний класс, то он все больше будет заполняться уже готовыми объектами. Их можно сразу купить и быстро в них заехать, что удобно для всех участников рынка.
Продолжится тренд на устойчивое развитие. Все больше будет появляться энергоэффективных зданий, решений, на которые нужно тратить меньше энергии, чтобы их отапливать, охлаждать, вентилировать, кондиционировать.
